某某某房地产开发有限公司中央商务区项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

建材供应条件 本工程所用的主要建材包括水泥砖石灰砂石钢材等，通过 市场调查显示，这些建材在乌海市以及乌海市等周边地区供应充足，价格适宜，质量可靠，完全可以满足工程建设的需要。

项目区的商业和卫生以及其他服务设施齐全。

综上所述，本项目投资环境良好，建设条件具备。

土地征用情况 通过土地挂牌，征得用地，计划开发中央商务区。

气象条件 乌海市地处干旱大陆性气候区，因受西伯利亚气候的影响，冬季较 冷，最低气温，夏季炎热最高气温达。

年平均气温 ，年平均地温，其气候特征是少雨干燥，炎热多份和昼夜 温差大。

年平均降雨量，年蒸发量为，。

年平均日照 小时，日照百分率为，无霜期约天，最大冻土 深度为。

乌海市多风，常年主导风向为东南风，南风，其次为西 北风。

年平均风速，最大风速。

年局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战 略性措施。

同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔 市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区 域优势和资动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。

滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人 口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调 整城市布 消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购 房置业打下经济基础。

同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化 教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流 购买住房的需求愈来愈强四是改善型 住房需求也是个很大的市场。

乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断 增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。

消费意愿及 求。

近年城区面积不断扩大，平房，旧房， 临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。

随着城镇化 步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是 个很大的市场三是新婚家庭地产市场健康发展政策的效果逐 步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。

乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。

是旧城改造造成的刚性需下半年，随着线房地产市场的回 暖，乌海市房地产市场显现回升态势。

各项指标逐月上升，开发资金到 位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。

同时，各项稳定 房地产市场政策措施逐步落实，促进房，重拳之后的房价必然会走上回稳 态势。

上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同， 市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销 售面积下降，房地产投资有所下降。

制部分城市房价过快上涨的通知国 发号。

这系列的政策严厉程度实属十年内罕见，而三套房 停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。

业内人士预测， 如此密集全面的新政策集合首次出台区各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房 价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出 系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出重拳。

月 日，国务院又下发关于坚决遏问题的决心。

今年月，国务院办公厅关于促进房 地产市场平稳健康发展的通知国办发号，但近期部分城市 房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度 重视。

为进步落实各地刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。

更 为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设， 加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切 实解决城镇居民住房始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投 机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。

季 度飞涨的房价，不仅房地产发展的政策已经被目前调控政策取 代。

这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市 场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权 具有极其重要的意义。

年开的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购 房。

政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机过高房价对 经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。

这也意味着 从年底开始的鼓励促进金牌。

也就是从月日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通 商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到月日国务院常 务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到月日明确提出要 高度重视房价过快增长机遇之下，许多有识之士都十分看好 乌海市海南区的房地产市场前景。

年，中国的房地产市场从年初试探性抄底到年中放量高 涨再到年底恐慌性抢购，最后国务院出手五项十条遏制高房价 的金机遇之下，许多有识之士都十分看好 乌海市海南区的房地产市场前景。

年，中国的房地产市场从年初试探性抄底到年中放量高 涨再到年底恐慌性抢购，最后国务院出手五项十条遏制高房价 的金牌。

也就是从月日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通 商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到月日国务院常 务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到月日明确提出要 高度重视房价过快增长的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购 房。

政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机过高房价对 经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。

这也意味着 从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取 代。

这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市 场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权 具有极其重要的意义。

年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投 机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。

季 度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。

更 为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设， 加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切 实解决城镇居民住房问题的决心。

今年月，国务院办公厅关于促进房 地产市场平稳健康发展的通知国办发号，但近期部分城市 房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度 重视。

为进步落实各地区各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房 价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出 系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出重拳。

月 日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国 发号。

这系列的政策严厉程度实属十年内罕见，而三套房 停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。

业内人士预测， 如此密集全面的新政策集合首次出台，重拳之后的房价必然会走上回稳 态势。

上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同， 市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销 售面积下降，房地产投资有所下降。

下半年，随着线房地产市场的回 暖，乌海市房地产市场显现回升态势。

各项指标逐月上升，开发资金到 位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。

同时，各项稳定 房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐 步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。

乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。

是旧城改造造成的刚性需求。

近年城区面积不断扩大，平房，旧房， 临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。

随着城镇化 步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是 个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型 住房需求也是个很大的市场。

乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断 增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。

消费意愿及 消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购 房置业打下经济基础。

同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化 教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流 动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。

滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人 口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调 整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战 略性措施。

同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔 市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区 域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小 三角集人流物流的区域中心。

形口聚集产业聚集，拓展城市 规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。

在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地 产开发项目 建设规模及目标 建设规模 有限公司开发建设的乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项 目。

是由有限公司按市委市政府要求开发建设的滨海新区集商务 与住宅为体的中央商务区开发项目。

本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划 建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。

功能设施标准 该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域， 紧邻新区中的政务中