某写字楼开发项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套 月，季节性市场回暖亦不复存在。

从近几个月的市场走势来看， 嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡的状态被打破， 月份市场累积销供比仅为，开发商销售压力逐步增大。

数据来源中国房地产指数系统 至此可见，年金融危机以来，经济环境及政策因素对 高档物业成交影响很大。

此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。

板块层面 目前已建成并趋于成熟的板块有中部板块楼和西部 板块地标综合发展区。

以上两板块都规划成为同济新城的金 融商务中心，在过去的年中发展态势各不相同。

随着同济新 城商业的发展，两个板块的竞争日益激烈。

而个项目能否成 功，与其所在的板块发展情况息息相关。

因此我们选择这两个 板块进行，强调创新性独特型和辐 射性，为新城人口提供全方位的服务。

集中布置行政机关， 提高办事人年嘉定区实现房地产业增加值亿元，比上 年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长 。

年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓， 地产市场保持基本稳定。

年完成房地产开发投资亿 元，比上年海汽车城建设的全面 展开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发 投资高位运行，开发规模迅速扩张。

全年房地产业完成增加值 亿元，比上年增长。

此后房地产市场发展迅速，规模 急速扩大图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅 年年年年年年年 固定资产投资额增幅 房地产供给与需求自年上资主体看， 国有经济投资亿元，集体经济投资亿元，外商及港澳 台投资亿元，私营企业投资亿元，其他经济投资 亿元。

投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多 主体的投资资金，发展前景良好稳定 亿元，其中基础设施投资亿元。

年之后，嘉定区全年完成 全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资 亿元，房地产开发投资亿元。

由图可看出，宏观 调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。

从投象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商 业设施，提升商业品位规模和能级。

年年年年年年年 年至年第三产业占比例 外资与商业发展年，全区完成固定资产投资 。

年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为 。

年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。

三次产业的比例由年的 增长为年的。

嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形 产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。

财政收入稳步增长。

年实现财政总收入亿元，比上年增长。

与此同 时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。

至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。

综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。

场 健康发展的若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。

调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 等多方面。

年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地中央及时调整宏观 调控的方向和政策重点。

年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋 管理局市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场 交易量急剧萎缩。

年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活 中尚未解决的深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产 市场低迷，财政收入增幅逐步回落。

为此控制土地供应，规范房 地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。

年月日，国六条出台，更加严格地调控房地 产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。

年开始，房地产市 三市场环境分析 宏观层面 宏观调控政策自年月日国务院下发了关 于切实稳定住房价格的通知国八条起，政府出台了密集 的宏观调控政策，要求加强土地管理行网点，提供了较 为便捷的金融方面服务 规划指标 用地范围东至和平路，西至大厦，北至国豪路，南至步行 道 用地面积总用地平方米 用地性质商业办公用地 容积率 兰州拉面盱眙龙虾 家常菜馆 快餐蒲乐食品快点快餐 咖啡西餐比萨林迪欧咖啡 金融网点 新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行 中国银行中国农业银行及上海农村商业银叶坊苏卡咖啡店堡盛西餐 城区外饭店新词大酒店墨玉路号 湖南料理新源路号 金湘隆新源路号 面包糕点闽甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房 风味小吃川福火锅小云南米线店重庆鸡公堡兰叶坊苏卡咖啡店堡盛西餐 城区外饭店新词大酒店墨玉路号 湖南料理新源路号 金湘隆新源路号 面包糕点闽甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房 风味小吃川福火锅小云南米线店重庆鸡公堡兰州拉面盱眙龙虾 家常菜馆 快餐蒲乐食品快点快餐 咖啡西餐比萨林迪欧咖啡 金融网点 新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行 中国银行中国农业银行及上海农村商业银行网点，提供了较 为便捷的金融方面服务 规划指标 用地范围东至和平路，西至大厦，北至国豪路，南至步行 道 用地面积总用地平方米 用地性质商业办公用地 容积率 三市场环境分析 宏观层面 宏观调控政策自年月日国务院下发了关 于切实稳定住房价格的通知国八条起，政府出台了密集 的宏观调控政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范房 地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。

年月日，国六条出台，更加严格地调控房地 产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。

年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场 交易量急剧萎缩。

年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活 中尚未解决的深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产 市场低迷，财政收入增幅逐步回落。

为此，中央及时调整宏观 调控的方向和政策重点。

年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实际 转发了市建设交通委市财政局市地税局市住房保障房屋 管理局市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。

调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 等多方面。

年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。

至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。

综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。

产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。

财政收入稳步增长。

年实现财政总收入亿元，比上年增长。

与此同 时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升。

年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为 。

年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。

三次产业的比例由年的 增长为年的。

嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商 业设施，提升商业品位规模和能级。

年年年年年年年 年至年第三产业占比例 外资与商业发展年，全区完成固定资产投资 亿元，其中基础设施投资亿元。

年之后，嘉定区全年完成 全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资 亿元，房地产开发投资亿元。

由图可看出，宏观 调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。

从投资主体看， 国有经济投资亿元，集体经济投资亿元，外商及港澳 台投资亿元，私营企业投资亿元，其他经济投资 亿元。

投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多 主体的投资资金，发展前景良好稳定。

图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅 年年年年年年年 固定资产投资额增幅 房地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面 展开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发 投资高位运行，开发规模迅速扩张。

全年房地产业完成增加值 亿元，比上年增长。

此后房地产市场发展迅速，规模 急速扩大。

年嘉定区实现房地产业增加值亿元，比上 年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长 。

年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓， 地产市场保持基本稳定。

年完成房地产开发投资亿 元，比上年增长。

年，嘉定区房地产市场健康发展。

全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长。

从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城的建设极大的促 进了区域楼市体量的扩张。

年成交量从年的不足万平 米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数 量级。

区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流 房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。

数据来源中国房地产指数系统 年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转入低迷调整期。

月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套 月，季节性市场回暖亦不复存在。

从近几个月的市场走势来看， 嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡的状态被打破， 月份市场累积销供比仅为，开发商销售压力逐步增大。

数据来源中国房地产指数系统 至此可见，年金融危机以来，经济环境及政