长沙佳兴岳麓区格林星城项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

所以，此期的重点放在项目所在区域及项目自身规模规划特点开 发商开发理念等的宣传上。

主要通过报纸软性新闻报纸硬广户外 广告互联网广告等方式进行宣传，内容上既能突出小区自身的特点， 同时又能迅速抓住消费者的注意力。

通过大力度宣传，使项目的开发 理念，区域的价值得到消费者的认同与关注，为后期的销售作好市场 铺垫。

开盘期与强销期加大广告频率及媒体的选择，尤其是强化现场 广告和电视广告，形成强大的宣传攻势，形成对消费者进行全方位的 渗透和影响。

在宣传内容上，除体现小区的特色处，还应突出了热卖 长沙佳兴凌峻中国 的景象。

销售尾期该时间段，期销售已进尾声，这时的宣传应重点放 主体建筑工程 年月期开始销售 期销售工作 期建筑安装工程 二期主体建筑部分工程 二期销售工作 二期主体建筑部分工程 二期建筑安装工程 二期销售工作 三期 三期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 项目建设经营期进度表 建设经营期时间主要工作内容 完成整个项目投 资的比例 前期准备工作 期主体建筑基础工程 期效运用资金 二项目实施的进度安排 项目开发期计划表 开发期数项目名称时间 期 主体建筑工程 建筑安装工程 长沙佳兴凌峻中国 销售 二期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售应重点做好以下工作选择优秀的承包商来确保工 程按期完成多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使 他们之间能有效配合，协调推进施工进度。

分片分期开发 住宅和配套同步 高成本，从而减少总 投资。

而且，工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及定量的 物质资源，这样，工期越长，管理成本就越高。

同时，短平快的工程 会给开发商带来运营效率高的良好印象。

为缩短工期，的原则 尽量缩短建设工期 因房地产开发项目投资金额巨大，且开发所需的大部分资金是借 贷资金，工期长短在定程度上决定了利息额的多少，因此，在不影 响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用入容积率 建筑占地面积 总户数 总停车数 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 长沙佳兴凌峻中国 第六章项目实施进度安排 项目进度安排国 八经济技术指标 表项目经济技术指标表 名称指标 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 其 中 计入容积率总建筑面积 其中 住宅 商业 配套设施 地下室面积不计带网系统 保安监控系统 交通及停车场管理系统 六消防设计 七环境保护 公共及生活用水处理 固体垃圾处理 噪声处理 长沙佳兴凌峻中 公建配套规划 三建筑设计 建筑风格 住宅类型 户型设计 小区停车处理 长沙佳兴凌峻中国 四结构设计 五专项设计 火灾报警及联动控制系统 电视电话宽设计方案的技术经 济指标进行阐述。

设计思想设计理念及设计特点 设计指导思想 设计理念 设计特点 二总体规划 总平面布局与交通流线规划 组团化 绿化系统规划 六项目功能定位 长沙佳兴凌峻中国 七项目价格定位 第五章项目规划设计方案 项目的规划设计方案从设计指导思想设计理念总平面设计以 及建筑设计专项设计等几方面进行说明，最后对条件 道路供电供水排水暖通供气 电话通讯网络 第四章项目开发定位 项目市场定位 二项目消费群定位 三项目产品定位 四产品风格定位 五项目形象定位 层米，高层米南 北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路 边线米且退用地红线。

间距控制 建设间距类区 建筑高度控制 四项目建设的市政配套 项目地块概况 项目地块地形地质条件 三项目用地规划限制条件 长沙佳兴凌峻中国 项目规划限定容积率，绿地率，建筑密度 后退红线控制 东西退规划路边线或用地红线多湿度 季候风 年平均风速 最大风速 雪 年最大积雪深度㎝ 年最大冻土深度㎝ 日照 日照时数达小时 二项目建设的用地条件 极端最高气温度 极端最低气温度 雨量 年平均降雨量 年最大降雨量 长沙佳兴凌峻中国 年最小降雨量 湿度 年平均相对湿度 年最小相对湿 极端最高气温度 极端最低气温度 雨量 年平均降雨量 年最大降雨量 长沙佳兴凌峻中国 年最小降雨量 湿度 年平均相对湿度 年最小相对湿度 季候风 年平均风速 最大风速 雪 年最大积雪深度㎝ 年最大冻土深度㎝ 日照 日照时数达小时 二项目建设的用地条件 项目地块概况 项目地块地形地质条件 三项目用地规划限制条件 长沙佳兴凌峻中国 项目规划限定容积率，绿地率，建筑密度 后退红线控制 东西退规划路边线或用地红线多层米，高层米南 北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路 边线米且退用地红线。

间距控制 建设间距类区 建筑高度控制 四项目建设的市政配套条件 道路供电供水排水暖通供气 电话通讯网络 第四章项目开发定位 项目市场定位 二项目消费群定位 三项目产品定位 四产品风格定位 五项目形象定位 六项目功能定位 长沙佳兴凌峻中国 七项目价格定位 第五章项目规划设计方案 项目的规划设计方案从设计指导思想设计理念总平面设计以 及建筑设计专项设计等几方面进行说明，最后对设计方案的技术经 济指标进行阐述。

设计思想设计理念及设计特点 设计指导思想 设计理念 设计特点 二总体规划 总平面布局与交通流线规划 组团化 绿化系统规划 公建配套规划 三建筑设计 建筑风格 住宅类型 户型设计 小区停车处理 长沙佳兴凌峻中国 四结构设计 五专项设计 火灾报警及联动控制系统 电视电话宽带网系统 保安监控系统 交通及停车场管理系统 六消防设计 七环境保护 公共及生活用水处理 固体垃圾处理 噪声处理 长沙佳兴凌峻中国 八经济技术指标 表项目经济技术指标表 名称指标 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 其 中 计入容积率总建筑面积 其中 住宅 商业 配套设施 地下室面积不计入容积率 建筑占地面积 总户数 总停车数 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 长沙佳兴凌峻中国 第六章项目实施进度安排 项目进度安排的原则 尽量缩短建设工期 因房地产开发项目投资金额巨大，且开发所需的大部分资金是借 贷资金，工期长短在定程度上决定了利息额的多少，因此，在不影 响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用成本，从而减少总 投资。

而且，工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及定量的 物质资源，这样，工期越长，管理成本就越高。

同时，短平快的工程 会给开发商带来运营效率高的良好印象。

为缩短工期，应重点做好以下工作选择优秀的承包商来确保工 程按期完成多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使 他们之间能有效配合，协调推进施工进度。

分片分期开发 住宅和配套同步 高效运用资金 二项目实施的进度安排 项目开发期计划表 开发期数项目名称时间 期 主体建筑工程 建筑安装工程 长沙佳兴凌峻中国 销售 二期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 三期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 项目建设经营期进度表 建设经营期时间主要工作内容 完成整个项目投 资的比例 前期准备工作 期主体建筑基础工程 期主体建筑工程 年月期开始销售 期销售工作 期建筑安装工程 二期主体建筑部分工程 二期销售工作 二期主体建筑部分工程 二期建筑安装工程 二期销售工作 三期主体建筑工程 三期销售工作 三期建筑安装工程 三期销售工作 长沙佳兴凌峻中国 第七章项目营销方案策划 长而且，工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及定量的 物质资源，这样，工期越长，管理成本就越高。

同时，短平快的工程 会给开发商带来运营效率高的良好印象。

为缩短工期，应重点做好以下工作选择优秀的承包商来确保工 程按期完成多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使 他们之间能有效配合，协调推进施工进度。

分片分期开发 住宅和配套同步 高效运用资金 二项目实施的进度安排 项目开发期计划表 开发期数项目名称时间 期 主体建筑工程 建筑安装工程 长沙佳兴凌峻中国 销售 二期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 三期 主体建筑工程 建筑安装工程 销售 项目建设经营期进度表 建设经营期时间主要工作内容 完成整个项目投 资的比例 前期准备工作 期主体建筑基础工程 期主体建筑工程 年月期开始销售 期销售工作 期建筑安装工程 二期主体建筑部分