成都金堂高尔夫项目(蓝光观岭)前期立项申报材料.doc_中文版高速下载

要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章 在人文资源与自然资源单情况下，改变现状的最佳途径是利用人造景观资源， 这点上可参考温江与牧马山的模式温江正是利用花博园国色天乡打开了 休闲市场。

结论 对比其他区域，本案如利用先天性的自然资源人文历史资源作为特色吸引物， 则在发展前景上存在定的风险性。

 唯可行的道路，是自，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区域交通条件房价水平自然环境生活配套 青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使 区域交通四通八达 车规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。

下面本案 将进步比较金堂与其它典型区域发展条件居住环境逐步改善，条 件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 金堂区域未来优势特点 具有综合比较分析 第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，堂完全进入 分钟的大成都第圈层。

为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第 圈层。

金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。

年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休 闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了 质的改变。

同时，金堂围绕打造产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。

三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球， 二大可持续性。

 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。

第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

 通过土地投资，保证资金安全性。

 通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。

这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。

五本项目发展的析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。

必须立足城市运营进行发展 本案动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。

企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。

同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。

四本项目发展的前提条件分市 场消费力支撑。

因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。

政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动市 场消费力支撑。

因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。

政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。

企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。

同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障。

四本项目发展的前提条件分析 必须建立个特色吸引物 参考中国郊区大盘开发，类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。

必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。

这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。

五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

 通过土地投资，保证资金安全性。

 通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。

第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球， 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。

三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休 闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了 质的改变。

同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。

年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入 分钟的大成都第圈层。

为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第 圈层。

金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条 件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 金堂区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。

下面本案 将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区域交通条件房价水平自然环境生活配套 青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使 区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地 世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源 气候宜人，空气质量高生活配套匮乏 华阳有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富 气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源。

生活 配套不足 龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南 高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石 胜路 拥有成都最大客运站十陵客运站 距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉， 地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏