海棠苑房地产开发建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局 原则，点式建筑的间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同 时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性的最大化体现。

在 用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体 景点等内容。

同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适 应不同位置的需求 建筑单体设计 住宅部分 整体布局 住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗 等的细致处理，形成色简洁大方错落有致的形体。

精心的立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品 质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面 处理及材质的组合，使立面形成外部空间景观环境的有机元素，以崭交通消 防疏散体系。

项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。

实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。

其中前期工作为个月管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃气大，秋季多旱涝。

地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。

配套条件 供电由县电业局提供，直供小区配电室。

给水由县自来水公司供过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温 度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动均气温。

每年最 低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无霜期 为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于 北部，主要集中在每年的月份。

降水 县属亚热带向暖温带航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征 项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明， 雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为县境。

县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平 均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部 平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通辆，总建筑面积为 。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳 住户户。

总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期 本项目建设期为年。

栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的作 用。

因此，该项目的建设符合实际情况，适应当前发展潮流，符合人民 意愿。

建设内容与建房的要求也随之发生变化。

居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康在此基础上应运而生。

随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求 的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求层 次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住重满足舒适安全方便 私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到县的城市环境之中，实 现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到 城市结构的整体优化，本项目正是可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇 加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会 和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。

县城镇建设发展规划提出以人为本，注展的环境优化了，人敢闯敢 干敢为人先，现象提高了的知名度，多办事办实事办好事 的氛围形成了。

在县委政府的领导下，以全面建设小康社会为目标， 落实以人为本，全面协调展的环境优化了，人敢闯敢 干敢为人先，现象提高了的知名度，多办事办实事办好事 的氛围形成了。

在县委政府的领导下，以全面建设小康社会为目标， 落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇 加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会 和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。

县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便 私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到县的城市环境之中，实 现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到 城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。

随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求 的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求层 次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。

居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的作 用。

因此，该项目的建设符合实际情况，适应当前发展潮流，符合人民 意愿。

建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳 住户户。

总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期 本项目建设期为年。

建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为县境。

县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平 均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部 平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征 项目所在县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明， 雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。

每年最 低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无霜期 为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于 北部，主要集中在每年的月份。

降水 县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温 度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。

地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。

配套条件 供电由县电业局提供，直供小区配电室。

给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。

项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。

实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。

其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。

具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。

年月年月施工建设设备安装 年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。

第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 设计依据 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 人民防空工程设计规范 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以 及地方有关设计要求及规定 规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。

规划设计目标 根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标 以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相 关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前 性先导性，达到高起点高标准。

适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映 市