恒安新区商业中心项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

城乡居民收入稳步增长 人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。

全年农民人均纯收入 元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。

指标金额元比上年增长 城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入 城镇居民人均消费支出 农村居民人均生活消费支出 从上述数据可以看出，目前大同市的整体经济运行稳定，经济环境良好，人民 生活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，大同市社会消费品零售总额近年保持 平均以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进 行商业地产投资。

大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出。

在大同市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。

产业结构分析 电力资源优势 大唐发达工业区的中点。

公路通车里程达到公里。

其中，高速公路达到公里。

全市通油路的乡镇个，通公路的行政村个通油路的行政村 个，本年新增个。

全市公路密度公里百平方公里。

资源概况 大同市矿史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵 略又保京师安危，被誉为北方锁钥。

今日的大同，是京包同蒲两大铁路的交 汇点，大秦铁路的起点，居神府准格尔新兴能源区与京津人不得不惊叹千年前工匠们的奇思 妙想。

交通概况 大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都 之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在历， 是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑大同 市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精 巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的 麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最 高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于大同西南部的华严寺厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色 旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山„„ 大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位 更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑历史文化名城之，有多年历史， 曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。

境内古建筑古遗址多处，其中列入世 界文化遗产名录的处列入国家级和省级文物保护单位的处，古建文化佛 教文化非常发达。

大同全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云大同阳高 天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计 镇乡个街道办事处。

人文概况 大同市是国务院首批公布的全国个市概况 区位及行政区 大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。

大同为山西省 第二大城市，晋冀蒙三省区和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治经 济文化中心。

中心，是个集购物 餐饮娱乐休闲为体的综合性规模化的商业场所，即社区销品茂。

第二章大同概况及宏观经济环境 大同区的商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。

商业主题定位 根据恒安新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈的项目定位，再结合恒安 新区的实际情况，将本项目的主题定位为站式消费商业的商业中心，未来以此为核心形成商圈。

项目将引入大同乃至山西稀缺的奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。

这种业 态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车族。

本项目不 但是恒安新卖场业态的引入这对大同周边社区型商 业而言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。

此外，由于目前恒安 新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗 舰级的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴恒安新区商业， 形成新商圈将有较大作用。

本商业项目将是恒安新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，恒安新区 最具规模的大型商业中心，其中有大个停车位 主要研究结论 商业市场定位 根据对恒安消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境购物氛围购物 功能的要求越来越高，且普遍期望大型和规模化的商业场所出现。

本项目 旗舰级 总建筑面积约万平方米地下层平方米，地上层平方米 商业中心建筑占地面积平方米 建筑密度 绿化景观及道路覆盖率含交通停车场广场等公建面积 停车场地上停车场约个 总建筑面积约万平方米地下层平方米，地上层平方米 商业中心建筑占地面积平方米 建筑密度 绿化景观及道路覆盖率含交通停车场广场等公建面积 停车场地上停车场约个停车位 主要研究结论 商业市场定位 根据对恒安消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境购物氛围购物 功能的要求越来越高，且普遍期望大型和规模化的商业场所出现。

本项目 旗舰级的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴恒安新区商业， 形成新商圈将有较大作用。

本商业项目将是恒安新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，恒安新区 最具规模的大型商业中心，其中有大卖场业态的引入这对大同周边社区型商 业而言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。

此外，由于目前恒安 新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗 舰级的商业中心，未来以此为核心形成商圈。

项目将引入大同乃至山西稀缺的奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。

这种业 态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车族。

本项目不 但是恒安新区的商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。

商业主题定位 根据恒安新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈的项目定位，再结合恒安 新区的实际情况，将本项目的主题定位为站式消费商业中心，是个集购物 餐饮娱乐休闲为体的综合性规模化的商业场所，即社区销品茂。

第二章大同概况及宏观经济环境 大同市概况 区位及行政区 大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。

大同为山西省 第二大城市，晋冀蒙三省区和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治经 济文化中心。

全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云大同阳高 天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计 镇乡个街道办事处。

人文概况 大同市是国务院首批公布的全国个历史文化名城之，有多年历史， 曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。

境内古建筑古遗址多处，其中列入世 界文化遗产名录的处列入国家级和省级文物保护单位的处，古建文化佛 教文化非常发达。

大同现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位 更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色 旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山„„ 大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的 麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最 高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于大同西南部的华严寺， 是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑大同 市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精 巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思 妙想。

交通概况 大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都 之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵 略又保京师安危，被誉为北方锁钥。

今日的大同，是京包同蒲两大铁路的交 汇点，大秦铁路的起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。

公路通车里程达到公里。

其中，高速公路达到公里。

全市通油路的乡镇个，通公路的行政村个通油路的行政村 个，本年新增个。

全市公路密度公里百平方公里。

资源概况 大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金 属矿物和石墨磷长石云母石灰石关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生 产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产的发展。

固定资产投资平稳增长 年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其中， 国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成 亿元，增长。

社会消费品零售总额增长较快 消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年 增长。

其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售 额亿元，增长。

分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元， 增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零 售额亿元，增长。

消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针 纺织品类增长石油及