万科集团房地产开发项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

完善土地供应 政策，增加住房用地供应总量， 项目建设符合省十二五总体规划 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出， 要加快完善市场机制和政府保障机制，促进房地产市场平稳健康 发展，努力增加有效供给，合理引导住房消费，满足多元化市场 需求。

科学编制城市发展规划，合理布局商业地产开发。

支持房 地产开发和建筑骨干企业做大做强，培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团和知名品牌。

提高房地产规划设计与施工 建设水平，强化建设质量内在品质和安全保障。

该项目符合 省促进房地产市场平稳健康发展的规划要求。

项目建设符合市十二五总体规划 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出， 要优化供给结构，活跃交易市场，促进房地产业健康有序发展。

功能 交通流线布局上在具有超前意识的前提下，能够契合当前国内实 际需求。

其他系统设计 废气处理 厨房烟气经过滤净化后从集中烟道高出屋面排放。

垃圾收集 小区内设垃圾收集站，垃圾袋注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间 组合体现整体造型艺术美。

公建服务设施 公建服务设施以沿街商业为主。

设计考虑了本居住区以及周 边社区的消费人群的活动预测，以商业小型店铺为主，使其化的市场需求及对居住行为的引导作 用。

住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功 能齐全，空调器位臵等做了充分考虑。

建筑风格只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的 建筑造型设计好的景向，达到朝向与景向的有机结合。

建筑户型设计以现代使用者行为为核心 户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学合理细 致，同时具有定的超前性和使用弹性。

设计注重在满足多样 朝向与景向 阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力 图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照通风条 件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅 获得建筑设计原则景观与观景景向朝向的有机结合 景观与观景 住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成 为小区和城市中的景观同时通过合理规划，使建筑内部空间获 得最佳观景效果。

类生活活 动，并为之提供适宜便利的场所。

同时使环境具有领域感和可 识别性。

道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮 阳树种，创造夏有荫，冬有阳的生态空间。

建筑系统 造出 个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相 互交融互为补充的设计宗旨。

采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为心理需求，全面细致地考虑居民的各淋灭火系统。

景观设计 住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代 功能，以达到情景交融，又有实用价值健康舒适的高品质人居 环境。

通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼 间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的 设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超 过米半径设臵个。

另外地下车库均设臵自动喷和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井 内或直埋。

消防设计 消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回 车场组成。

消防车出入口由社区的各出入口组成。

社区内的道路 宽米可以保证消 供热工程采用集中供热。

供热热源为县热力公司，管道选 用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及 地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线 井调节井放气井系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

供热设计接 入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电 半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入城 区雨水管网中。

电力设计 电源为县电业公司线路，采用双电源单线环网方式， 高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，水总量为，年需排水量万方。

小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排入城区 污水管网，最终排入县污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式 排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。

层以 下由给水管网直接供给，七至十五层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水层以 下由给水管网直接供给，七至十五层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为，年需排水量万方。

小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排入城区 污水管网，最终排入县污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式 排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入城 区雨水管网中。

电力设计 电源为县电业公司线路，采用双电源单线环网方式， 高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接 入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电 半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

供热设计 供热工程采用集中供热。

供热热源为县热力公司，管道选 用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及 地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线 井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井 内或直埋。

消防设计 消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回 车场组成。

消防车出入口由社区的各出入口组成。

社区内的道路 宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼 间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的 设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超 过米半径设臵个。

另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。

景观设计 住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代 功能，以达到情景交融，又有实用价值健康舒适的高品质人居 环境。

通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创造出 个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相 互交融互为补充的设计宗旨。

采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活 动，并为之提供适宜便利的场所。

同时使环境具有领域感和可 识别性。

道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮 阳树种，创造夏有荫，冬有阳的生态空间。

建筑系统 建筑设计原则景观与观景景向朝向的有机结合 景观与观景 住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成 为小区和城市中的景观同时通过合理规划，使建筑内部空间获 得最佳观景效果。

朝向与景向 阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力 图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照通风条 件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅 获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。

建筑户型设计以现代使用者行为为核心 户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学合理细 致，同时具有定的超前性和使用弹性。

设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作 用。

住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功 能齐全，空调器位臵等做了充分考虑。

建筑风格只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间 组合体现整体造型艺术美。

公建服务设施 公建服务设施以沿街商业为主。

设计考虑了本居住区以及周 边社区的消费人群的活动预测，以商业小型店铺为主，使其功能 交通流线布局上在具有超前意识的前提下，能够契合当前国内实 际需求。

其他系统设计 废气处理 厨房烟气经过滤净化后从集中烟道高出屋面排放。

垃圾收集 小区内设垃圾收集站，垃圾袋装化，再由物业管理人员将垃 圾送至小区内的垃圾收集中转站，经市政环卫将垃圾外运。

卫生防疫 设计中充分考虑到住宅的日照时间，景向朝向有机结合。

安全防卫 小区内采取封闭式物业管理，主入口设安保小时值 班。

住宅楼底层设对讲式电子安全防盗门。

住宅每户设安全防盗门，钢木分户门。

安保值班控制室，设有直线电线可与报警。

工程进度计划 公司开发建设的小区期建设项目，计划总工期为 年，从年月开始实施到年月结束，具体进度 安排如下 年月年月前期准备工程设计 年月年月工程招标 年月年月土建施工内外装修 年月竣工验收 投资估算 该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。

资金筹措 项目总投资万元，企业自筹万元，申请银行贷款万元。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析