1、“.....并可统结算根据不同客人的需要，设计多种房间包价套餐含客房餐饮大 力发展长住客户，针对长住客户，给予定的奖励或优惠。 餐饮销售 增加菜品的品种和特色菜，提高菜品质量，是酒店餐饮业务需要常抓 不懈的工作，同时酒店还计划通过如下销售策略推动餐饮的销售举 办美食节，扩大餐饮知名度根据每年的节庆推出相应的团圆宴 谢师宴长寿宴婚庆宴等开展有奖销售活动，如福寿宴良缘宴， 赠送客房，折价券及鲜花赠送等活动通过与旅行社和导游合作，增 加旅行社指定用餐，增加团队自点餐和风味餐消费。 提高回头率的措施 通过促销，把客人吸引进来，留住客人，提高回头率是关键所在，只 有留住客人，让客人满意才能提高回头率，才能保证酒店客房出租率 和餐饮收入稳定上升。留住客人的手段除了良好的硬件配套措施外， 还要为客人提供良好的软件 题将迎刃而解......”。

2、“..... 所以在客源问题解决以后，管理人员的专业度和员工素质与储备将突 显出来，对此，在招聘中应积极联系多家职业培训学校，招募和储备 批 分析与解决方案综合各方面的情况分析，本项目得天时地利，客源问题和员工 素质成为了关键。酒店的经营在于市场的拓展和成本的控制，在市场 的拓展方面，因为有奥运的契机和地理位置优势，所以关键的客源问支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌 能迅速获得个成熟的销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经 营将限制本身的长远发展，加盟费用提升了经营成本。 人力资源无人力资源的储备。 任与合作关系，使我方得以千 百万的年租金顺利承租，此价格低于市场价格约，使得本项目 具有明显的成本竞争优势。 项目劣势 品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程......”。

3、“.....本地区有着相当高的绿化比例。绿色环保的环境有利于 本项目的经营发展。 经营成本的优势由于前期的工作充分，与开发方进行了充分的 沟通交流，双方建立了良好的信，紧邻北四环主路地铁 号线，拓宽的安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅 通的区域。 绿色环保的宜居环境由于奥运村遵循很高的环保标准，奥运村 将基本放弃传统燃料，另外在照明将使用太成为市民休闲娱乐的 场所，届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主 题的顶级绿色社区。便捷的交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过 分钟的路程距八达岭高速路不足千米方不足千米，东邻奥林匹克中心，西 邻国际会展中心，背靠中华民俗园，距。万亩的奥林匹克森林公 园千米。奥林匹克公园，北京最高建筑世贸中心......”。

4、“.....北邻国家体育场 鸟巢国家游泳馆水立服务项目将会慢慢融合进来。 本项目拟订的价格与服务设施 项目名称租金水平美金月套使用面积 户型 本项目 居 配套设施与服务 购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓，所以部分写字楼所能提供邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。 与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看......”。

5、“.....酒吧洗 浴中心健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 餐饮咖啡 超市台球室 桑拿网球场 商务中心高尔夫练习场 健康俱乐部酒吧 银行药店 购物中心 面 居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 平和顶级写字楼水平相当......”。

6、“.....租金水 平和顶级写字楼水平相当......”。

7、“.....酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。 与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。 本项目拟订的价格与服务设施 项目名称租金水平美金月套使用面积 户型 本项目 居 配套设施与服务 购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行 酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店 多功能厅 本项目与其他项目相比较优劣势分析 项目优势 得天独厚的地理位置位于亚奥圈的中心，北邻国家体育场 鸟巢国家游泳馆水立方不足千米，东邻奥林匹克中心......”。

8、“.....背靠中华民俗园，距。万亩的奥林匹克森林公 园千米。奥林匹克公园，北京最高建筑世贸中心，展览体育中心 国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐的 场所，届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主 题的顶级绿色社区。便捷的交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过 分钟的路程距八达岭高速路不足千米，紧邻北四环主路地铁 号线，拓宽的安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅 通的区域。 绿色环保的宜居环境由于奥运村遵循很高的环保标准，奥运村 将基本放弃传统燃料，另外在照明将使用太阳能照明系统本着绿色 奥运的原则，本地区有着相当高的绿化比例。绿色环保的环境有利于 本项目的经营发展。 经营成本的优势由于前期的工作充分，与开发方进行了充分的 沟通交流，双方建立了良好的信任与合作关系......”。

9、“.....此价格低于市场价格约，使得本项目 具有明显的成本竞争优势。 项目劣势 品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程，管理 体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌 能迅速获得个成熟的销售网络，并能在管理上得到指导。但加盟经 营将限制本身的长远发展，加盟费用提升了经营成本。 人力资源无人力资源的储备。 分析与解决方案综合各方面的情况分析，本项目得天时地利，客源问题和员工 素质成为了关键。酒店的经营在于市场的拓展和成本的控制，在市场 的拓展方面，因为有奥运的契机和地理位置优势，所以关键的客源问 题将迎刃而解，而后奥运时代本区域无疑将成为个新的繁华中心， 所以在客源问题解决以后，管理人员的专业度和员工素质与储备将突 显出来，对此，在招聘中应积极联系多家职业培训学校，招募和储备 批接受过培训的员工......”。