现代文化商业街及住宅项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

为此，兰州市潜在 的购房者的基本情况值得我们关注。

通过对相关的市场需求问卷调查，我们得到本项目的市场需求分 析报告如下。

数据分析结论 从统计数据中，我们可以把握到楼盘潜在购买者和租赁者的些特征，作为目标市场定位及方案设计的参考。

如 年轻的购房者占的比重大，项目开发中应充分研究这消 费群体的生活习惯与经营需要，如适当增加休闲娱乐设施。

部分购房者受教育程度高，对居住文化和经营文化有自 己的独到见解，属于行为积极型消费者，为他们设计商铺和住宅 产品时，应注重社区文化和经营文化的营造，分期分批开发，实现产 品差异化和精品化，迎合不同品位的需求。

购房者中外地到发展的人口比重较大，没有老城区情 结。

在产品设计中应关注异乡人的心理需求和家庭结排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地 房地产业的发展奠定了有力的基础。

的房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过 剩，挑战与机遇同在的局面。

西区住宅空置率达，商铺空置率达 价 综上所述，本项目开发面临的宏观环境具有如下特点 是目前省经济发展较为迅速的地区之，经济综 合实力位居全省中上水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济 发展后劲足居民收入，而购买商铺的人只占，并且只选择 层商铺。

表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民的 首选。

同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激 烈的竞争。

项目开发宏观环境评 万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中的 ，况且周围又有规模较大的住宅小区，对商业的发展是有利的，将会给商铺的销售带来定的商机。

调查资料显示，有近的居民 都选择了在西区购买住房场需求情况分析 自建国以来，城镇商品房累计投资亿元，建成住宅 万平方米，商业营业用房万平方米。

在定程度上缓解了单 位和个人的用房困难。

从西区看西区规划总人口数约为万人，总户数很大。

根据年房屋普查资料显示，在现有的 经营商铺中，已被购买的占。

随着住房分配的货币化，消费信贷 的扩展和二三级市场的有序落实。

商品房将成为居民主要的房屋来 源。

住宅和商铺市不少危漏房亟待改造。

的 住房供需矛盾仍十分突出。

从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占的 比例仍然很小，大部分为单位分配的福利房和租用房，住宅的消费潜 力和市场空间还件和经营环境得到了明显的改善。

据调查， 城市居民家庭中居住在单元配套式住房的家庭占。

然而由于经济 条件住房体制人口增长，以及老城区可利用的开发土地有限等多 方面因素制约，加之现有住房中还有类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增 长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以的速度增长。

人均居住 面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改 造，广大城镇居民的居住条势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发 大发展的势头已经形成。

住宅和商铺市场分析 住宅和商铺市场供给情况分析 年以来，的城市建设规模得到了前所未有的发展，各 中心支点的位置。

这为承接省会城市的辐射，利用兰州的各类要素市 场，构建兰白核心经济区，以及利用的资源和坚实的物质技术基 础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实的基础。

近两年来 的发展的 现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对的经济带来 新的机遇。

省委十届二次全委会议决定，要在全省形成兰州天 水酒泉嘉峪关三个经济聚集区，在这个区域经济布局中，处于 发展趋势分析 是以资源开采为主的城市，中央省属大中型企业是工 业的主体，从目前国家经济布局结构调整国家产业发展重点和这些 企业的的现状看，原有工业未来很难有快速的发展。

优势资源锐减施和生态 环境状况得到明显的改善。

特别把西区作为对外开放的窗口和新 的经济增长点，经过十多年的开发建设，基础设施趋于完善，投资环 境日益改观，已被公认为发展前景最广阔的开发区。

经济年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部 工业增加值的。

以来，委市政府努力扩大固定资产 投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设元，增长。

居民储蓄存款万元，位于全省第三位。

国内生产总值年增长 ，高于全国全省平均水平。

区于年整体实现了小康。

改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新的 步伐。

，比 年增长。

城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提 高，年城镇居民人均收入达到元。

比上年增加。

农民人均纯收入达到元，其中区达到元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，比 年增长。

城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提 高，年城镇居民人均收入达到元。

比上年增加。

农民人均纯收入达到元，其中区达到元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。

居民储蓄存款万元，位于全省第三位。

国内生产总值年增长 ，高于全国全省平均水平。

区于年整体实现了小康。

改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新的 步伐。

年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部 工业增加值的。

以来，委市政府努力扩大固定资产 投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设施和生态 环境状况得到明显的改善。

特别把西区作为对外开放的窗口和新 的经济增长点，经过十多年的开发建设，基础设施趋于完善，投资环 境日益改观，已被公认为发展前景最广阔的开发区。

经济发展趋势分析 是以资源开采为主的城市，中央省属大中型企业是工 业的主体，从目前国家经济布局结构调整国家产业发展重点和这些 企业的的现状看，原有工业未来很难有快速的发展。

优势资源锐减的 现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对的经济带来 新的机遇。

省委十届二次全委会议决定，要在全省形成兰州天 水酒泉嘉峪关三个经济聚集区，在这个区域经济布局中，处于 中心支点的位置。

这为承接省会城市的辐射，利用兰州的各类要素市 场，构建兰白核心经济区，以及利用的资源和坚实的物质技术基 础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实的基础。

近两年来 的发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发 大发展的势头已经形成。

住宅和商铺市场分析 住宅和商铺市场供给情况分析 年以来，的城市建设规模得到了前所未有的发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增 长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以的速度增长。

人均居住 面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改 造，广大城镇居民的居住条件和经营环境得到了明显的改善。

据调查， 城市居民家庭中居住在单元配套式住房的家庭占。

然而由于经济 条件住房体制人口增长，以及老城区可利用的开发土地有限等多 方面因素制约，加之现有住房中还有不少危漏房亟待改造。

的 住房供需矛盾仍十分突出。

从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占的 比例仍然很小，大部分为单位分配的福利房和租用房，住宅的消费潜 力和市场空间还很大。

根据年房屋普查资料显示，在现有的 经营商铺中，已被购买的占。

随着住房分配的货币化，消费信贷 的扩展和二三级市场的有序落实。

商品房将成为居民主要的房屋来 源。

住宅和商铺市场需求情况分析 自建国以来，城镇商品房累计投资亿元，建成住宅 万平方米，商业营业用房万平方米。

在定程度上缓解了单 位和个人的用房困难。

从西区看西区规划总人口数约为万人，总户数 万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中的 ，况且周围又有规模较大的住宅小区，对商业的发展是有利的，将会给商铺的销售带来定的商机。

调查资料显示，有近的居民 都选择了在西区购买住房，而购买商铺的人只占，并且只选择 层商铺。

表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民的 首选。

同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激 烈的竞争。

项目开发宏观环境评价 综上所述，本项目开发面临的宏观环境具有如下特点 是目前省经济发展较为迅速的地区之，经济综 合实力位居全省中上水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济 发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地 房地产业的发展奠定了有力的基础。

的房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过 剩，挑战与机遇同在的局面。

西区住宅空置率达，商铺空置率达 。

随着西区人口的增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业 的发展和繁荣。

各楼盘均面临巨大的价格与营销竞争压力，但适销对 路，质量上乘，环境和品牌优势明显的楼盘会畅销无阻。

的住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征 西区化特征随着政治经济文化中心的西迁，以 及居民对居住环境质量要求的日益提高，西区楼盘发展迅猛。

前几年 是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北 板块的发展引人注目。

主体特征日益明显房地产市场细分日益深化，各类具有 明显主题特征的楼盘占据明显的市场优势。

品牌因素日益走强历经余年的房地产业，随着外 地房地产开发企业的进驻，带入了先进的经营和管理理念，近两年已 形成了些著名的品牌。

如新世纪花园云锦苑等。

这些品牌在消费 者心目中留下了深刻的印象，成为他们在购买商品房时首选的因素之 。

大规模的商品住宅和商铺主要分布在西区的西北板块， 纺织路以北，经五路以东线。

东南板块，纬二路与经