新建廉租住房配套建设项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

消防给水系统 六层纯单元式住宅不设消防给水系统。

底层设商服的住宅楼内设消火 栓给水系统，水源由小区消防给水管网供给。

楼内干管采用环状供水管 网，下行上给式供水方式。

热水系统 各小区居民楼内不考虑热水供应系统，由每户居民根据自身条件安装 电热水器或太阳能热水器解决。

排水系统 各住宅楼均设排水系统，每栋楼的排水流量接近给水流量。

排出的生 活污水进入化粪池，沉淀后排入市政排水管道。

二暖通设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 住宅建筑规范 室内外设计计算参地面积 ，建筑面积为，套数套，其中每套建筑面积。

第三章项目选址及基础设施情况 项目选址 本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住 房选址不确定因素过计，居民户数户。

二工程规模 规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居 住人数人。

根据上述，北安市城区廉租住房建设总面积，户数户， 计划在年年内建成。

其中年廉租住房总占北安市城区内城市低收入家庭人均月收入小于 元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总 人口人。

综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积 平方米按每户住房平均平方米房面积小 于平方米户。

而且在这户中，人均月收入小于元的 特困家庭户人均月收入大于元，小于元的低收入家庭 户等。

第二章廉租住房需求分析及工程规模 廉租住房需求情况分析 经调查统计，户，临建房屋户，其它房屋户。

经调查统计，北安市低收入住房困难户共计户，占我市被调查 住户家庭总户数的。

在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均 月收入小于元户，其中城市住房困难家庭人均住有调查户数户，其中兆林户铁西户 铁南户和平户北岗户庆华户集体企业享 受低保待遇户总人数人。

拥有私有住房的户，平方 米以下户，平方米以下户，无房户户，其中租赁房屋 户，借用房屋入家庭住房调查，并形成了北安市城市低收入家庭住房调查报告。

调查工作采取统部署，分区组织，层层推进，逐级负责模式， 采用全面登记和重点调查的方法，在会市范围内全面开展。

全市规划区内现 商品房占，其它占。

根据黑发改投资号文件的要求和编制本规划的需要，为深入了解和掌握全市低收入家庭的人数收入住房现状及需求情况， 北安市自年月日至月日在全市范围内组织开展了城市 低收合理调控房屋建设 投资，保持了房屋建设良性发展的态势。

北安市城镇居民住房情况现 状住房建筑面积为万平方米，人均住房建筑面积为平方米。

全市房屋产权中租赁私房占，原有私房占，房改私房占， 房总建筑面积为万平方米。

年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。

四住房现状 北安市按照国家鼓励住房建设的总体要求，以居民实际需求为导向， 制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学温，最 高气温。

无霜期天，全年平均日照小时，年降水量 毫米。

河流分布 北安市境内有乌裕尔河南北河通肯河，共有支流条，总长 公里。

城区规模 北安市全市总人口为万，现住冬季春初秋 末受西伯利亚冷高压控制，偏北风多，降雨量少，空气干燥，气候寒冷。

春末夏季秋初多受南来暖空气蒙古低压影响，多偏南风气温高， 降水多而集中，空气湿润。

常年平均气温，最低气成果。

地震北安市区内地震活动频繁，但震级多较小级，震源浅， 多为，最浅。

震中集中分布在西部的卧虎山和格拉球山周围。

气候 北安市地处寒温带，属于季风控制下的大陆性气候。

集团建三江东北亚集团完达山乳业集团黑龙江省益民集 团先后落户北安，项目建设成为市域经济快速发展的重要支撑经济快 速发展促进了城市功能的日趋完善和社会事业协调的发展，三个文明建 设取得了丰硕和农民增收的有力保证，产权制度改革使企业重现生机活力， 个体私营经济已经三分天下有其，外经贸旅游等新兴产业发展 壮大，招商引资成效显著，金星乳业集团中谷集团北京奥内特集团 九三油脂工食品 建材医药为主的工业体系。

经济发展 改革开放以来，北安市围绕富民强市战略目标，抢抓机遇锐意 进取，使经济总量不断增加，综合实力明显增长。

大豆奶牛两大产业成 为农业增效 工业基础 全市有工业企业户，其中冰凌啤酒有限公司进发塑料制品有限 公司三九永安药业飞龙动物制药厂海圣彩钢板厂庆华科技开发 公司等已成为全市工业骨干企业，已初步形成机械冶金化工 工业基础 全市有工业企业户，其中冰凌啤酒有限公司进发塑料制品有限 公司三九永安药业飞龙动物制药厂海圣彩钢板厂庆华科技开发 公司等已成为全市工业骨干企业，已初步形成机械冶金化工食品 建材医药为主的工业体系。

经济发展 改革开放以来，北安市围绕富民强市战略目标，抢抓机遇锐意 进取，使经济总量不断增加，综合实力明显增长。

大豆奶牛两大产业成 为农业增效和农民增收的有力保证，产权制度改革使企业重现生机活力， 个体私营经济已经三分天下有其，外经贸旅游等新兴产业发展 壮大，招商引资成效显著，金星乳业集团中谷集团北京奥内特集团 九三油脂集团建三江东北亚集团完达山乳业集团黑龙江省益民集 团先后落户北安，项目建设成为市域经济快速发展的重要支撑经济快 速发展促进了城市功能的日趋完善和社会事业协调的发展，三个文明建 设取得了丰硕成果。

地震北安市区内地震活动频繁，但震级多较小级，震源浅， 多为，最浅。

震中集中分布在西部的卧虎山和格拉球山周围。

气候 北安市地处寒温带，属于季风控制下的大陆性气候。

冬季春初秋 末受西伯利亚冷高压控制，偏北风多，降雨量少，空气干燥，气候寒冷。

春末夏季秋初多受南来暖空气蒙古低压影响，多偏南风气温高， 降水多而集中，空气湿润。

常年平均气温，最低气温，最 高气温。

无霜期天，全年平均日照小时，年降水量 毫米。

河流分布 北安市境内有乌裕尔河南北河通肯河，共有支流条，总长 公里。

城区规模 北安市全市总人口为万，现住房总建筑面积为万平方米。

年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。

四住房现状 北安市按照国家鼓励住房建设的总体要求，以居民实际需求为导向， 制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设 投资，保持了房屋建设良性发展的态势。

北安市城镇居民住房情况现 状住房建筑面积为万平方米，人均住房建筑面积为平方米。

全市房屋产权中租赁私房占，原有私房占，房改私房占， 商品房占，其它占。

根据黑发改投资号文件的要求和编制本规划的需要，为深入了解和掌握全市低收入家庭的人数收入住房现状及需求情况， 北安市自年月日至月日在全市范围内组织开展了城市 低收入家庭住房调查，并形成了北安市城市低收入家庭住房调查报告。

调查工作采取统部署，分区组织，层层推进，逐级负责模式， 采用全面登记和重点调查的方法，在会市范围内全面开展。

全市规划区内现有调查户数户，其中兆林户铁西户 铁南户和平户北岗户庆华户集体企业享 受低保待遇户总人数人。

拥有私有住房的户，平方 米以下户，平方米以下户，无房户户，其中租赁房屋 户，借用房屋户，临建房屋户，其它房屋户。

经调查统计，北安市低收入住房困难户共计户，占我市被调查 住户家庭总户数的。

在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均 月收入小于元户，其中城市住房困难家庭人均住房面积小 于平方米户。

而且在这户中，人均月收入小于元的 特困家庭户人均月收入大于元，小于元的低收入家庭 户等。

第二章廉租住房需求分析及工程规模 廉租住房需求情况分析 经调查统计，北安市城区内城市低收入家庭人均月收入小于 元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总 人口人。

综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积 平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。

二工程规模 规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居 住人数人。

根据上述，北安市城区廉租住房建设总面积，户数户， 计划在年年内建成。

其中年廉租住房总占地面积 ，建筑面积为，套数套，其中每套建筑面积。

第三章项目选址及基础设施情况 项目选址 本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住 房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期 年度改造规划配合建设。

年北安市棚户改造工程建设地址，建设地点设在三个小区，分 别为庆华棚户区锦天华苑小区新世纪小区。

三个小区的具体建设地 点如下 庆华棚户区庆华棚户区位于北安市区东侧，东邻北安市东部边 缘，西邻铁路线，南靠东升街，北靠友谊路。

占地面积平方米，配 套建设套廉租住房，建筑面积平方米。

至北安市中心区交通便 利，西侧有配套公共设施。

锦天华苑小区锦天华苑小区位于北安市区中部，东邻九二零铁 路，西邻健康路，南靠六道街，北靠三道街。

占地面积平方米， 配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。

距北安市中心区公 公里，交通便利，周边配套公共设施齐全。

新世纪小区新世纪小区位于北安市区西南部，东邻勤政路，西 邻恒泰路，南靠爱民，北侧为空地。

占地面积平方米，配套建设 套廉租住房，建筑面积平方米。

距北安市中心交通便利，右侧 配套公共设施齐全。

二配套基础设施情况 规划概况 北安市区年将廉租住房建设地址选在市区东部中部西南