新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

人口密度较大流动率高， 从社会经济环境三者协调统的角度出发，在规划时要 考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目 对周围居民区造成的影响，同时注意整个县区环境景观的建设 及保护，采取合理有效的措施，实现可持续发展。

二依据及标准 中华人民共和国环境保护法 大同市十五环境保护规划 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院 令第号 污水综合排放标准 环境控制质量标准 城市区域环境保护噪音标准 三施工期间环保 施工地附近有民用住宅，为保护居民夜间休息，应合理 安排施工时间，噪音大的作构设计 本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙 级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结 构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采 用水泥浆砌筑，以上采 钢筋混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基处理技术规范 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组。

结要规范和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范建筑要求。

平面设计采用了增大开间的方式，在保证不增大建筑面积及减 小建筑物抗震能力的同时，最大限度的增加采光面，可以给人种良好舒适的心情和宽阔的空间感。

五结构方案 设计所采用的主紧急事件的集散用地。

建筑平面设计 项目建设全部采用最适宜北方人居住的多层结构，整个建 筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好的采光性能而 且具有良好的通风性能，符合国家提倡的节能环保总平面布臵 总平面布臵上体现以人为本的设计思路，优先考虑了人居 住安全和舒适的宜居环境，同时以可持续发展的设计理念充分 考虑土地的优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地， 也将作为应对面积。

该项目规划栋六层的砖混结构住 宅楼，两处两层门店。

设计过程中贯彻以人为本的设计理念，从规划到单层 平面设计，处处体现人的行为对建筑空间环境的需求。

四总体规划方案 大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区 供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大的环境敏感因素，工程对环境造成的影响较 小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑通的要求。

坚持以人为本，环境为先的理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间的整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址 建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东 邻 建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则 与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交管理信息化服务多样 化建筑设计的标准化和多样化相结合 分区明确，互不干扰 根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑 布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地要求保证使用安全技 术装备适度超前，投资合理，追求建筑的综合效益社会效益 和环境效益的原则 设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进的教 学氛围 外观设计现代化布局人性化精神，同时兼顾周边环境及 城市规划的要求，结合建筑所处的周围环境，地域特点，体现以 人为本的设计特点。

符合国家的有关政策法规，严格执行国家相关设计规范 根据建设需要，本着满足使用 第三章工程建设方案建筑设计指导思想与设计特点 本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚 持需要与可实现的目的，本着服务体系全面规划的指导思想， 建筑外观设计要展示新世纪的创新该项目的用水要求。

供暖 采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

供电 城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

的探 查和处理工作，以免给建筑物带来危害。

四场址及公用工程条件 该项目位于原农机公司院内，该项目地理位臵适中，交通 便利，否合建设项目需求。

供水 已由城建提供，水源充足可靠，完全满足律，未发现不良地质条件， 适宜做建筑场地。

根据场地地层空间分布情况，拟建之住宅楼的基础形 式宜采用条形基础，粗砾砂层是理想的基础持力层。

基础施工时，应切实作好地下坑洞，墓穴及管线的律，未发现不良地质条件， 适宜做建筑场地。

根据场地地层空间分布情况，拟建之住宅楼的基础形 式宜采用条形基础，粗砾砂层是理想的基础持力层。

基础施工时，应切实作好地下坑洞，墓穴及管线的探 查和处理工作，以免给建筑物带来危害。

四场址及公用工程条件 该项目位于原农机公司院内，该项目地理位臵适中，交通 便利，否合建设项目需求。

供水 已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目的用水要求。

供暖 采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

供电 城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

第三章工程建设方案建筑设计指导思想与设计特点 本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚 持需要与可实现的目的，本着服务体系全面规划的指导思想， 建筑外观设计要展示新世纪的创新精神，同时兼顾周边环境及 城市规划的要求，结合建筑所处的周围环境，地域特点，体现以 人为本的设计特点。

符合国家的有关政策法规，严格执行国家相关设计规范 根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技 术装备适度超前，投资合理，追求建筑的综合效益社会效益 和环境效益的原则 设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进的教 学氛围 外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样 化建筑设计的标准化和多样化相结合 分区明确，互不干扰 根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑 布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地 建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则 与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通的要求。

坚持以人为本，环境为先的理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间的整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址 建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东 邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区 供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大的环境敏感因素，工程对环境造成的影响较 小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积。

该项目规划栋六层的砖混结构住 宅楼，两处两层门店。

设计过程中贯彻以人为本的设计理念，从规划到单层 平面设计，处处体现人的行为对建筑空间环境的需求。

四总体规划方案 总平面布臵 总平面布臵上体现以人为本的设计思路，优先考虑了人居 住安全和舒适的宜居环境，同时以可持续发展的设计理念充分 考虑土地的优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地， 也将作为应对紧急事件的集散用地。

建筑平面设计 项目建设全部采用最适宜北方人居住的多层结构，整个建 筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好的采光性能而 且具有良好的通风性能，符合国家提倡的节能环保建筑要求。

平面设计采用了增大开间的方式，在保证不增大建筑面积及减 小建筑物抗震能力的同时，最大限度的增加采光面，可以给人种良好舒适的心情和宽阔的空间感。

五结构方案 设计所采用的主要规范和标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 钢筋混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基处理技术规范 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组。

结构设计 本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙 级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结 构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采 用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土 强度等级不低于。

第四章项目水电气等配套工程 给排水设计 给水给水水源已由城建提供。

给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压 给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保 给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵， 以保证生活和消防水量水压要求。

排水系统 采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统， 由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理， 处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统 收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由 管道收集后排入城市污水系统。

二采暖设计 建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用 铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连 接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数 室外采暖计算温度 最大冻土厚度 室内计算温度 该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，可满足要求。

三电气设计 设计规范