鑫兴物流中心建设项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

项目建设原则高效快速安全环保。

合理安排物流中心各功能区和配套设施的规划布局‚使之既满 足经营管理的需要‚又能体现现代物流中心的特点 坚持不断创新‚运用现代科学管理方法‚利用先进信息网络技 术‚建成物流中心信息管理系统 本着节约资金减少投资的原则‚采用先进成熟适用可 靠的技术方案和设备 按照项目建设三同时的原则‚做好环保职业安全卫士节能节水消防等方案的设计 建设内容 项目建安工程 项目建安工程主要以满足工艺流程为前提，力求做到施工方便 经济合理节能高效。

主要内容如下 仓储中心‚门式钢架轻型钢结构‚钢筋砼基础 综合办公楼‚四层‚框架结构‚钢筋砼 及率达以上，水质综合合格率。

根据六安市城市给水工程 规划，将在规划期内建成万吨日规模的三水厂 万吨日规模的取水工程及相应的配套管网公里，供水管网采 用纵横连接形成闭合的环水厂市二水厂设计规模万吨日， 东城水厂设计规模万吨日。

两水厂均采用絮凝沉淀过滤消 毒的水处理工艺。

完全达到国家生活饮用水水质标准。

市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普以保障该项 目地块供电安全及保证项目用电需要。

供水条件 淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段 长达公里，是六安市城市供水的主要来源。

六安市城市供水现有 两个水厂市二水厂和东城万千瓦，建成了佛子岭梅 山磨子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。

另外还 有装机容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦 的抽水蓄能电站也在规划建设中。

六安电力资源丰富。

可输电线路条， 千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路 千米，低压线路千米。

六安市水能资源丰富，地表水资源总量 为亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省的， 可开发利用万千瓦，已开发利用求。

供电条件 市属于华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站 座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。

千伏及 以上输电线路条，总长度达千米。

设有个供电所， 千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏。

年日照小时，常年平均气温，年平 均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量的。

项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮 挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。

地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。

六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚的自然优势铁路干线‚分别为京九铁路 宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为 高速铁路‚项目区交通条件优越。

自然条件 项目所在地位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 济辐射和产业转移的前沿地带。

交通条件 项目所在地位于经济开发区新安工业园‚项目区公路与 国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速等路 网直接相连。

铁路部分连通贯穿全国四大阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。

贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔 中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力 的长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部 沿海地区经现铁路公路连运目标。

项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。

六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。

东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河 南省信大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。

同时我市 煤矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚ 急需建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实到减少人力减少企业内部运作环节提 高生产效率降低成本增强竞争力的作用。

对整个国民经济而言‚ 是有待开垦的处女地‚是新的经济增长点。

随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大 空间。

据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿 元。

因而‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利 润资源。

完善的物流将起‚零售商的物流成本占总成本的以上‚流通费用支出占 的‚而发达国家仅为。

当前低成本所支持的低价格依然是 我国工商企业开展竞争的主要手段。

然而生产环节的物质劳动消耗 的节约潜力已很有 产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实 施和控制的整个过程。

它构成了企业价值链的基础活动‚是企业取得 竞争优势的关键。

据统计我国目前工业品流通成本占产品价格的 产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实 施和控制的整个过程。

它构成了企业价值链的基础活动‚是企业取得 竞争优势的关键。

据统计我国目前工业品流通成本占产品价格的 ‚零售商的物流成本占总成本的以上‚流通费用支出占 的‚而发达国家仅为。

当前低成本所支持的低价格依然是 我国工商企业开展竞争的主要手段。

然而生产环节的物质劳动消耗 的节约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大 空间。

据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿 元。

因而‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利 润资源。

完善的物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提 高生产效率降低成本增强竞争力的作用。

对整个国民经济而言‚ 是有待开垦的处女地‚是新的经济增长点。

随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。

同时我市 煤矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚ 急需建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁路公路连运目标。

项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。

六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。

东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河 南省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。

贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔 中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力 的长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部 沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。

交通条件 项目所在地位于经济开发区新安工业园‚项目区公路与 国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速等路 网直接相连。

铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁路 宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为 高速铁路‚项目区交通条件优越。

自然条件 项目所在地位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。

地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。

六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚的自然优势。

年日照小时，常年平均气温，年平 均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量的。

项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮 挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要求。

供电条件 市属于华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站 座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。

千伏及 以上输电线路条，总长度达千米。

设有个供电所， 千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条， 千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路 千米，低压线路千米。

六安市水能资源丰富，地表水资源总量 为亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省的， 可开发利用万千瓦，已开发利用万千瓦，建成了佛子岭梅 山磨子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。

另外还 有装机容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦 的抽水蓄能电站也在规划建设中。

六安电力资源丰富。

可以保障该项 目地块供电安全及保证项目用电需要。

供水条件 淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段 长达公里，是六安市城市供水的主要来源。

六安市城市供水现有 两个水厂市二水厂和东城水厂市二水厂设计规模万吨日， 东城水厂设计规模万吨日。

两水厂均采用絮凝沉淀过滤消 毒的水处理工艺。

完全达到国家生活饮用水水质标准。

市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普 及率达以上，水质综合合格率。

根据六安市城市给水工程 规划，将在规划期内建成万吨日规模的三水厂 万吨日规模的取水工程及相应的配套管网公里，供水管网采 用纵横连接形成闭合的环状管网，可以保证该项目供水的安全可靠。

项目建设的市场预测 项目今后在工业园区主要立足于六安市场的各类工业企业的原 料输入和产品半成品的输出两方面的运输和仓储业务，以及代理报关 等综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆心半径公 里范围内的中国东中部省市作为重点辐射区域。

仅就六安市目前的五大支柱产业而言，其骨干企业的年运输总量 即十分惊人。

尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有定的运 力，但仍然需要依靠社会专业物流公司来弥补自身严重不足的运力， 并且物流业务的社会化已经成为了种趋势。

据初步调研，本地各支 柱产业每年利用社会运力完成物流任务的总量分别为 汽车制造业 年全年，江淮汽车安凯汽车长江装备佳通轮胎等骨 干企业利用社会运力完成物流总量达到万辆运次，运输费用 总支出约为万元之间。

家电电子业 以海尔长虹美的美菱索伊等为代表的家电电子企业， 年除去自身运力以外，利用