阳光温泉度假片区项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

目前保利小泉海昌加勒比和高山 流水等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。

三市场定位 本项目市场功能定位 项目完成后将形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店建筑小 品休闲会所等各种功能配套齐全的，集居家度假与健身娱乐为 体的高端低密度旅游休闲住宅区。

二本项目建筑类型定位 以独栋别墅为主干，周围点缀布局联排别墅花园洋房等多层 住宅，配备星级休闲娱乐会所。

整个小区外观上错落有致，保证充足 的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。

三项目的目标客户群体定位 高消费群体 主要指的社会层次较高的消费群体，年收入在万以上的经商 者，政府及企事业单位中层以上管理干部，外巴南区的旅游房地产市场的现状及发展趋势 目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需 求未被满足，无效供给却很大。

例如，环境位置好，总价在 万元的叠加别墅，万元以上的联排别墅定度住宅，项目 用地相对较大。

除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造内部 环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。

因此，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势。

三重庆市的销售价格很高。

这类别墅固然惹人 喜爱，但能承受这种别墅价格的消费者毕竟只有极少的人。

然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较 少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也 较难。

所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目， 这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅广阔的发展前景。

二别墅地产市场的发展现状及趋势 由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作 类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最 大使用价值市区较前 景，其蕴含的潜力却是我们不应该忽视的。

据国内有关专家分析表示， 未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。

根据国际 权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为 所概念的提出，产权酒店分时度假物业的 进步推进，旅游地产的内涵已大为丰富。

尽管从目前的发展情况看，旅游地产仍然有许多的不足，但其作 为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉型具有极为广阔的发展与房地产业的交叉产业旅游地产业更是引人注 目，不仅成为业内讨论的热点话题，而且成为越来越多的地产开发商 竞相争夺的蛋糕。

作为两大黄金产业的新生儿，目前在逐渐走上成熟， 特别是第居所和第二居，两年 创新效益，三年整合扩张，五年做强做优。

第三章市场分析及定位 市场分析 旅游地产市场的发展现状及趋势 近几年，我国房地产业旅游业发展持续升温，成为社会关注 的焦点，而旅游业公司品牌化，快速建成有核心竞争 力的旅游市场主体，成为带动全市旅游发展的品牌优实力强业绩 好信誉高，全体员工为之骄傲的强势旅游龙头企业。

重庆旅游控股集团有限公司的发展步骤是年打牢基础旅游控股集团有限公司的发展目标是以科学 发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照 大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络化经营多 元化扩张高效化管理标准化和的形象已经形成，对于项目而言，对区域的宣传重在借势，不作 为主推。

四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标 重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身 发展的迫切需要。

重庆成 为高端人群的主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度的住 宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。

南 泉作为高端项目的聚集地，经过多个项目对区域的宣传，南泉作为别 墅区样板间售楼处社区 配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。

此项目所在的南泉区作为个依山傍水的重庆肺叶区，利用 其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步 地产产业的发展，进步促进巴南区经济发展水平的提高。

三有利于丰富重庆市高端房地产市场 重庆的高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分的别 墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观点通达主城区及火车站长江船运码头江北国 际机场的车程均在小时以内。

旅游业作为巴南区的支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地 产业的支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达的交通 网络重庆主城外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南 区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴 南，所有景区道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达的交通 网络重庆主城外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南 区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴 南，所有景区点通达主城区及火车站长江船运码头江北国 际机场的车程均在小时以内。

旅游业作为巴南区的支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地 产业的支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房 地产产业的发展，进步促进巴南区经济发展水平的提高。

三有利于丰富重庆市高端房地产市场 重庆的高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分的别 墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区 配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。

此项目所在的南泉区作为个依山傍水的重庆肺叶区，利用 其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成 为高端人群的主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度的住 宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。

南 泉作为高端项目的聚集地，经过多个项目对区域的宣传，南泉作为别 墅区的形象已经形成，对于项目而言，对区域的宣传重在借势，不作 为主推。

四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标 重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身 发展的迫切需要。

重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以科学 发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照 大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络化经营多 元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争 力的旅游市场主体，成为带动全市旅游发展的品牌优实力强业绩 好信誉高，全体员工为之骄傲的强势旅游龙头企业。

重庆旅游控股集团有限公司的发展步骤是年打牢基础，两年 创新效益，三年整合扩张，五年做强做优。

第三章市场分析及定位 市场分析 旅游地产市场的发展现状及趋势 近几年，我国房地产业旅游业发展持续升温，成为社会关注 的焦点，而旅游业与房地产业的交叉产业旅游地产业更是引人注 目，不仅成为业内讨论的热点话题，而且成为越来越多的地产开发商 竞相争夺的蛋糕。

作为两大黄金产业的新生儿，目前在逐渐走上成熟， 特别是第居所和第二居所概念的提出，产权酒店分时度假物业的 进步推进，旅游地产的内涵已大为丰富。

尽管从目前的发展情况看，旅游地产仍然有许多的不足，但其作 为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉型具有极为广阔的发展前 景，其蕴含的潜力却是我们不应该忽视的。

据国内有关专家分析表示， 未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。

根据国际 权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为 广阔的发展前景。

二别墅地产市场的发展现状及趋势 由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作 类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力发挥出别墅用地最 大使用价值市区较大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也 较难。

所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目， 这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅的销售价格很高。

这类别墅固然惹人 喜爱，但能承受这种别墅价格的消费者毕竟只有极少的人。

然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较 少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密度住宅，项目 用地相对较大。

除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造内部 环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。

因此，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势。

三重庆市巴南区的旅游房地产市场的现状及发展趋势 目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需 求未被满足，无效供给却很大。

例如，环境位置好，总价在 万元的叠加别墅，万元以上的联排别墅定位准确的商务别墅 都存在着供应空缺。

部分别墅产品缺乏内涵的支持，仅仅是个空壳， 未满足消费者对建筑物以外的需求，包括品牌其倡导的生活方式 文化氛围。

另外，产品个性化不强。

表现在没有针对不同的市场进行 细分，开发商希望将不同收入阶层的所有客户网打尽。

再者，就是 个别外来开发商对本地市场的特性研究不够。

并且重庆很多别墅产品 在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色， 甚至混同于普通住宅。

还有，重庆别墅容积率偏高，中安翡翠湖 龙湖蓝湖郡比华利豪园等知名楼盘的位置 都是算郊区或是新区，但郊区容积率多低于，甚是象中安翡翠 湖这样的位子多是低于，可见重庆的明显偏高。

现在，政府对别墅用地进行了严格控制，特别是旅游风景区周围的别墅将越来越少，也就是说这里将