区的 鲁巷，周边高校分布极广，绿地面积率大。远离重工业区，工业污染小。 二施工期环境影响分析 施工期污染源 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通 噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的 活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达 。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各 阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段声源声级施工阶段声源声级 土石方阶段 挖土机 装修安装阶段 电钻 冲击机电锤 空压机手工钻 打桩机无齿锯 底板与结构阶 段 混凝土 输送泵 多功能木工 刨 振捣器混凝土搅拌大型房屋 拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为市商品房的销售提供了契机，这 将导致市商品房价格出现上涨趋势。今年市房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 ，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次， 从而拉动市房价继续走高。今年市基础建设将要快速发展。几处中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为登场，呈现代住宅小区项目可行性研究报告 良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前市房地产投资大幅增加，年上半年完成住宅建 设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林 本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高研究报告 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度现代住宅小区项目可行性格在万之间，比例占到 总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，市购房者所能承受的价。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是市住宅市场上供应的主力，市场接受程度 最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是市住宅市场上供应的主力，市场接受程度 最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到 总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度现代住宅小区项目可行性研究报告 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈现代住宅小区项目可行性研究报告 良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前市房地产投资大幅增加，年上半年完成住宅建 设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次， 从而拉动市房价继续走高。今年市基础建设将要快速发展。几处大型房屋 拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为市商品房的销售提供了契机，这 将导致市商品房价格出现上涨趋势。今年市房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，现代住宅小区项目可行性研究报告 致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品