品劣价格贵以及偷税漏税 等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农 贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上议事日程。 大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸市 场提出了挑战。近年来，华联沃尔玛家乐福等大型跨国和跨地 区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了现代服务业的快 速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销 方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了挤压 另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和 对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望， 深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态经营理念和城市居民新 的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。城市农贸市场 按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。 适应政府整顿市场秩序和治理餐桌结算科学管理和配套 服务的现代化农产品市场和物流基地。筹建单位中瑞农产品经 营有限责任公司是个具有管理经验的公司，有能力与实力搞好 农产品市场的建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予术保证了产品质量良好的服务态度与安全保 卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交 易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具 有理货储藏加工运输冷链配送 优越的竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残留检测手段， 保证农产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包 装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特 采用保鲜冷藏技件具备技术成熟先 进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本项农 产品市场配备先进的电子交易结帐系统展示中心，使交易更 快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用 利润总额 万元年平均税后利润万元全投资财务内部收益率税 前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前 年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。 综上所述，本建议书认为项目的建设条至黄淮海经济圈，加工配送覆盖 整个皖北地区，使万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根 据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为万元。年平均营业收入万元年平均特色果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融 保安餐饮商住旅业停车场等服务机构，可适应现代工农 业产品交易业务活动的需要农产品市场建成后可入驻商户 多户，商品交易幅射整个皖北乃服务大厦 内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中 心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜 副食干鲜调料水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子 热带次高交易量大服务功能强 服务范围广的大型农产品市场，包括交易服务大楼交易场交 易大棚加工车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供 电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易必要的，对加快县 农业现代化的步伐增加农民收入起到促进作用。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越， 水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档配套设施建设的需要，建设具有定 规模的现代化农产品市场，完全适应淮北市县经济发展的需要， 也符合国家的产业政策和淮北市县总体规划。项目的实施将有 力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利， 区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，中瑞农产品经营有限责任公司抓住这 发展机遇，结合城镇发展和济发展和黄淮海 经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东 部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是 中部崛起的通道枢纽地区。作为周边县市农产品流通的集散地， 具盈亏平衡点 营业能力 利用率 研究结论 本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多次现场考察， 认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为 县地理位置优越，处于加快皖北地区经万元 年均税后利润万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期税后年含建设期 全部投资回收期税前年含建设期 经济内部收益率 经济净现值 银行长期贷款偿还期年含建设期 金万元 其中用于流动资金万元 用于固定资产投资万元 贷款万元 劳动定员人 全年经营天数天 动力年需用量 电 水 年均总成本万元年经营收入万元 年均利润总额万元 年税金额 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元 其中建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金万元 资金筹措万元 自有资金 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元 其中建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金万元 资金筹措万元 自有资金万元 其中用于流动资金万元 用于固定资产投资万元 贷款万元 劳动定员人 全年经营天数天 动力年需用量 电 水 年均总成本万元年经营收入万元 年均利润总额万元 年税金额万元 年均税后利润万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期税后年含建设期 全部投资回收期税前年含建设期 经济内部收益率 经济净现值 银行长期贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 营业能力 利用率 研究结论 本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多次现场考察， 认真收集有关资料，仔细分析和研究后，初步结论为 县地理位置优越，处于加快皖北地区经济发展和黄淮海 经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东 部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是 中部崛起的通道枢纽地区。作为周边县市农产品流通的集散地， 具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利， 区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，中瑞农产品经营有限责任公司抓住这 发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有定 规模的现代化农产品市场，完全适应淮北市县经济发展的需要， 也符合国家的产业政策和淮北市县总体规划。项目的实施将有 力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快县 农业现代化的步伐增加农民收入起到促进作用。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越， 水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强 服务范围广的大型农产品市场，包括交易服务大楼交易场交 易大棚加工车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供 电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦 内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中 心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜 副食干鲜调料水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子 热带特色果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融 保安餐饮商住旅业停车场等服务机构，可适应现代工农 业产品交易业务活动的需要农产品市场建成后可入驻商户 多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖 整个皖北地区，使万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根 据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额 万元年平均税后利润万元全投资财务内部收益率税 前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前 年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。 综上所述，本建议书认为项目的建设条件具备技术成熟先 进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本项农 产品市场配备先进的电子交易结帐系统展示中心，使交易更 快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用 优越的竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残留检测手段， 保证农产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包 装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特 采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保 卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交 易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具 有理货储藏加工运输冷链配送结算科学管理和配套 服务的现代化农产品市场和物流基地。筹建单位中瑞农产品经 营有限责任公司是个具有管理经验的公司，有能力与实力搞好 农产品市场的建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支 持协作，促使项目顺利实施。 建议市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门 要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产 品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。第二章项目背景和发展概况 企业概况 中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。公司坐 落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸流通 及房地产开发业务。现有正式员工名，固定资产亿元。中 瑞公司下辖三个实体中瑞农产品批发市场。占地面积 亩，于年建成运营，总投资万元，主营瓜果蔬菜粮 油水产家禽五类农产品的批发交易。市场拥有标准化交易门面 间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。农 产品物流辐射全国多个省市，年交易量达万吨，年交易额达 亿元。中瑞购物广场零售年兴建的大型超市，投资 万元，广场面积，经营各类食品日用品服装熟食 等三十多类商品，年营业额万元。中瑞超市独家代理着全市蒙