房厅，面积左右 房厅，面积左右 房厅以上。 深圳居民房厅，面积左右 房厅，面积左右 外来务工人员含各类管 理人员 房厅房厅，面积 房厅房厅，面积 房厅 三市场调研结论 在黄江镇购房人群中，投资型的占，自居型的占， 基本上对半开，与其它发达地区购房人群的情况基本相同。 在黄江镇购房人群中各主体人群在总购房人群中所占的 比例和选择户型比例人群分别如下 黄江本地居民占，所选择的户型房面积在 的约占，房面积在的约占，复式面积在 约占租金。同时也可以给自己住居。 在年以前黄江镇本地人般是不大买房地产公司开发 的商品房的。但是，在年左右情况发生了变化，本地人购 买商品房突然活跃起来，并逐渐成为黄江镇购房者的个主体。 黄江，突然增多的外地人需要大量的住房，住房下子供不 应求。有商业经营头脑的本地人意识到这是条发家致富赚钱 的好机会。于是，许多农民哪怕是借资也要在自己的土地上建起 出租房，出租给外来人员，收取比较落后，本地 住民绝大部分为农民，般都拥有自己的土地。在改革开放后， 些外资企业陆续进入黄江，外地来黄江镇打工的人员也逐渐的 多起来。尤其是年邓小平南巡讲话后，涌入黄江的外地人 突然暴涨的房为主。 第二大类自居购房 在黄江镇购房的另大类群体是购房自居型，他们占有黄江 镇购房者的半壁江山，按地域分可以分为以下几类 本地居民 黄江镇以前是个以农业为主的乡镇，经济大，大概多 人，他们投资房地产不是用来出租，而是转手出售赚取差价，浙 江温州投资商非常看重物业的升值潜力，所选购的物业多集中在 棕榈泉富康花园宝湖山庄三个楼盘，选购房型多以 的房和在中国乃至全世界都是最有名的炒房投 机商，他们非常精明，手中拥有庞大的资金，他们主要在线城 市炒房投机，但也有在二线或三线城市炒房投机的，在黄江镇就 有支投资者是来自浙江温州的，他们的群体不较高，般利用手中剩 余的资金投资房地产。的人所购房屋是用来出租，也有 左右的投资者是用于转手出售的，选购房型般为房厅或 房厅，面积多在。 浙江温州投资者 浙江温州人炒房客江镇房地产各类购房人群的了解，在黄江镇 投资购房的另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄 江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物， 他们在黄江镇有比较稳定的事业，收入比港寻找客户， 将房子转手给他们，从中赚取较大的差价。所选购的房型般为 面积在左右的房厅和面积在左右的房厅。 也有房厅的，但是买房厅的般是香港的年轻人。 外地投资者 据市场调研对黄给黄江镇的外来人员，包括在黄江 工作的台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港 的客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通 风好的房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香 香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江 镇购房的主力军，香港的房价与黄江的房价差异非常大，早期香 港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房 也开始用于投资，个是出租做投资用，用来出租或者 自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居 的目的，又可达到投资的性质，他们选购房型主要以面积在 左右的房厅和面积在左右的房厅为主。 香港投资者接从台湾过来的，公司给他们的待遇非常好，工资 也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中的管理人员在 黄江镇是购有产业的，他们购房臵业有两个目的，个是住得舒 适，能拥有自己的空间另个是房厅和房厅的户型，面积 多在，也有选择房厅房厅的，面积在 。 台湾香港投资者 台湾投资者 在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业的管理人员中有相 当部分人是直圳往返次只要几十分钟，交通十分便利， 在黄江镇深圳人买房臵业的非常多。这些购房者买房绝大部分是 用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自 居的只占。 深圳投资商购房般选择商业区升 值潜力大，更受黄江本地人投资者的青睐。 深圳投资者 黄江镇离深圳不远，而房地产价格差异比较大，黄江房屋销 售价格般在元∕左右，而深圳房屋销售价格在万元 ∕以上。黄江与深司中，他们均认为黄江镇本地 投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘的物 业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出 租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商司中，他们均认为黄江镇本地 投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘的物 业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出 租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升 值潜力大，更受黄江本地人投资者的青睐。 深圳投资者 黄江镇离深圳不远，而房地产价格差异比较大，黄江房屋销 售价格般在元∕左右，而深圳房屋销售价格在万元 ∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利， 在黄江镇深圳人买房臵业的非常多。这些购房者买房绝大部分是 用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自 居的只占。 深圳投资商购房般选择房厅和房厅的户型，面积 多在，也有选择房厅房厅的，面积在 。 台湾香港投资者 台湾投资者 在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业的管理人员中有相 当部分人是直接从台湾过来的，公司给他们的待遇非常好，工资 也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中的管理人员在 黄江镇是购有产业的，他们购房臵业有两个目的，个是住得舒 适，能拥有自己的空间另个是做投资用，用来出租或者 自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居 的目的，又可达到投资的性质，他们选购房型主要以面积在 左右的房厅和面积在左右的房厅为主。 香港投资者 香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江 镇购房的主力军，香港的房价与黄江的房价差异非常大，早期香 港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房 也开始用于投资，个是出租给黄江镇的外来人员，包括在黄江 工作的台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港 的客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通 风好的房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户， 将房子转手给他们，从中赚取较大的差价。所选购的房型般为 面积在左右的房厅和面积在左右的房厅。 也有房厅的，但是买房厅的般是香港的年轻人。 外地投资者 据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群的了解，在黄江镇 投资购房的另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄 江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物， 他们在黄江镇有比较稳定的事业，收入比较高，般利用手中剩 余的资金投资房地产。的人所购房屋是用来出租，也有 左右的投资者是用于转手出售的，选购房型般为房厅或 房厅，面积多在。 浙江温州投资者 浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名的炒房投 机商，他们非常精明，手中拥有庞大的资金，他们主要在线城 市炒房投机，但也有在二线或三线城市炒房投机的，在黄江镇就 有支投资者是来自浙江温州的，他们的群体不大，大概多 人，他们投资房地产不是用来出租，而是转手出售赚取差价，浙 江温州投资商非常看重物业的升值潜力，所选购的物业多集中在 棕榈泉富康花园宝湖山庄三个楼盘，选购房型多以 的房和的房为主。 第二大类自居购房 在黄江镇购房的另大类群体是购房自居型，他们占有黄江 镇购房者的半壁江山，按地域分可以分为以下几类 本地居民 黄江镇以前是个以农业为主的乡镇，经济比较落后，本地 住民绝大部分为农民，般都拥有自己的土地。在改革开放后， 些外资企业陆续进入黄江，外地来黄江镇打工的人员也逐渐的 多起来。尤其是年邓小平南巡讲话后，涌入黄江的外地人 突然暴涨，突然增多的外地人需要大量的住房，住房下子供不 应求。有商业经营头脑的本地人意识到这是条发家致富赚钱 的好机会。于是，许多农民哪怕是借资也要在自己的土地上建起 出租房，出租给外来人员，收取租金。同时也可以给自己住居。 在年以前黄江镇本地人般是不大买房地产公司开发 的商品房的。但是，在年左右情况发生了变化，本地人购 买商品房突然活跃起来，并逐渐成为黄江镇购房者的个主体。 黄江镇本地人购房用于自居按类型和目的可以分为以下三种 改善居住条件 以前虽然自己建有农民住房，但是卫生条件差又不安全。 最主要的是本地人在收取多年的租金后，手中都有比较充裕 的资金，另外，在黄江人中有种相互攀比的心态。在上述几种 因素的驱动下，黄江镇本地人有选择的购房，买来用于自己居住。 这类购房者年龄般比较大，在岁以上，这类人群般是两 代或两代以上的人同居，家庭人口般在口以上，所以所购房 的面积比较大，所选购的住房多是房厅房厅面积 般在左右的户型，还有部分人购买面积在左 右的错层复式。另外，本地人购买大面积的还有个原因，他们 本身有比较多的剩余资金，再加上相互之间攀比心态。 但也有部分本地人只购买房厅房厅或房厅的， 这类人群主要是子女长大出去后，家里只剩下老夫老妻 两口，老两口选择比较小的户型购买。也有子女为孝顺父母，给 父母买的。他们选择面积般在的房厅房 厅的户型。 子女型 本地人的子女在长大开始谈对象找朋友，临近结婚登 记时，般要求父母给自己在外面买房子或租房子作为新房。如 果经济条件允许会自己购买住房作为新房。他们年轻思想活跃 喜欢交往，对居住的外部环境不像老年人那么讲究安静，他们讲 求的是室内的舒适色彩