元。 工程投资费用构成 费用组成工程投资万元占总投资比例 建筑工程费 设备工程费 其它费用 预备费 合计 编制依据工程量依据省市有关文件规划设计图纸 说明及相关资料。定额依据建设部全国市政工程投资估算指标 以及近期类似工程技术指标，费用标准按陕西省取费标准以及省 市有关文件规定计取。工程建设其它费依据建设部市政工程可 行性研究办法投资估算编制办法及国家有关的规定计取。 项目投资总和估算表 序号工程或费用名称 估算金额万元 合计 建安工程设备工程其它工程 Ⅰ建设项目总投资 Ⅱ建设投资第部分工程直接费 主体工程 住宅楼 层住宅 层住宅 公共建筑 沿街商铺 幼儿园 配套服务用房 地下建筑 二配套工程 供排水工程 供电工程 燃气工程 消防工程 垂直交通系统 抗震设防烈度度 结构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限年。 结构形式 根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框 剪结构，公共建筑采用框架结构，墙规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 基本参数 基本风压，基本雪压 并真正拥有的城市公 园 工程方案设计 设计依据 本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及现行的国家及地方的有关设计规范等。 建筑结构设计 设计标准 建筑结构荷载合理分流，充分体现了以人为本的规划设计理 念。同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿 化环境的高配比，将小区作为个居住为主题的城市公园，力图 将整个区域建设成为座可以居住其间北 角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形的小区道 路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间 的概念，小区的西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口， 使人车从出入口更多更远更开敞的视野， 与公园的关系也更为亲密。沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路 段及东侧公园段布臵商业店铺配套服务用房等，形成完整的规 划体系。小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块的西层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅， 板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光， 东侧则沿公园锯齿形界线布臵度身定做的塔式高层住宅，北面组 团各建筑均向西偏转度，争取到了了以园外借景，中心 造景为主要规划构思的出发点。整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。住宅楼位均以南北向为主布臵， 最南侧临华山大街布臵层的板式梯两户单元式住宅，其北 侧为 合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地 下埋设 总平面设计 根据本项目周边景观资源状况，确定成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布臵原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 未来城市发展的要求。 坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人 们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。 经济性合理性原则合理使传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产 副作用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 未来城市发展的要求。 坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人 们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的 选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布臵原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地 下埋设 总平面设计 根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心 造景为主要规划构思的出发点。整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。住宅楼位均以南北向为主布臵， 最南侧临华山大街布臵层的板式梯两户单元式住宅，其北 侧为层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅， 板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光， 东侧则沿公园锯齿形界线布臵度身定做的塔式高层住宅，北面组 团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野， 与公园的关系也更为亲密。沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路 段及东侧公园段布臵商业店铺配套服务用房等，形成完整的规 划体系。小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块的西北 角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形的小区道 路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间 的概念，小区的西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口， 使人车从出入口合理分流，充分体现了以人为本的规划设计理 念。同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿 化环境的高配比，将小区作为个居住为主题的城市公园，力图 将整个区域建设成为座可以居住其间并真正拥有的城市公 园 工程方案设计 设计依据 本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及现行的国家及地方的有关设计规范等。 建筑结构设计 设计标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 基本参数 基本风压，基本雪压 抗震设防烈度度 结构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限年。 结构形式 根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框 剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用 非承重粘土空心砖填充。 基础形式 根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采 用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层为黄褐色粉质粘土混铁锰结核。 公用辅助工程 供电小区电源由渭南房地产开发有限公司与市供电局 协商解决。 小区采用箱式变电站供电。共设个箱式变电站。每个箱式 变电站的变压器容量均为。变压器次电压为。 侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电 柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变 电站的手电采用电缆进线。箱式变的低压馈出采用电缆直 埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设臵 处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入口处集中设臵 每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设 施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱 或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。小区内的供电网络为环 式。每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路 器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住宅套 内的电源插座与照明分路配电。厨