1、“.....出现了近年来所没有过的井喷式行情。前 三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房 改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积 增长商业用房销售面积增长。商品房销售总额达亿元，同 比增长，而去年同期是下降了。分地区来看，年市场调到定程度的抑制，不排除明年部分城市 出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升居民收入增加流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可 能性不大。 全国房地产市场风险主要集中在线城市这里仍采用房价收入比 来衡量实际房价的高低及其泡沫程度，我们测算了全国个省会城市和计划单 列市的房价收入比。 绝大多数城市房价收入比偏高。在我国大陆个直辖市省会城市和计 划单列市中，房价收入比低于的只有个，高于小于的地 区有个，介于和能性不大。下阶段......”。

2、“.....把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资 投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策的基 本方针。 年房来源充裕等新 情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济 景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地 产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可应分 页 项目市场研究 国内近期房地产市场现状及投资环境分析 今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束 调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边 楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得 到实现。 项目市场分析与定位标题后没有标点，各章利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权......”。

3、“.....次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案贵。随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本， 对项目开发建设不相对稳定性和自年代 中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点......”。

4、“.....积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥 地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济 支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。 随着二三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正 在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据年第二季度武房指是十分明显的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加 之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性 逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了发企业 禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入......”。

5、“.....五年共建万平方米，用五年的 时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经 济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增 强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府 支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据积玉桥区域 房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。 项目的建设。 商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。见图。 图沙湖风光 项目建设的必要性 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立 以来，秉承追求卓越尽善尽美，这 带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如 今，工厂区逐渐缩小......”。

6、“.....绿地开发出来了，绿树栽起来 了，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。，这 带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如 今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。绿地开发出来了，绿树栽起来 了，草泥地填平了，马路延伸的更长更开阔了。 商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷的住宅林立。见图。 图沙湖风光 项目建设的必要性 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立 以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府 支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据积玉桥区域 房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。 项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经 济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增 强......”。

7、“.....更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每 年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的 时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加 之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性 逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正 在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥 地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主......”。

8、“..... 随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点， 在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代 中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主......”。

9、“..... 对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边 楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得 到实现。 项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分 页 项目市场研究 国内近期房地产市场现状及投资环境分析 今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束 调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新 情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大......”。