1、“.....对医疗护理费用支付的许可要 求也不同。同时，医疗保健优先支付制度对提供医疗保健服务的老年公 寓出租有很大影响，像提供较高保健服务的美国太阳保健园就受此影 响而濒临倒闭。 最大的限制是资金匾乏。据估 计，老年公寓设施每年平均增长幅度超过，现在超过个老年 公寓设施遍及全国。另对老年公寓投资贷款人的项调查反映出 年共贷出亿美元，比年增长。但是到了年，资金开始紧缩。市场的过度开发使出贷人变得更加挑剔与谨慎，般只贷给他 的固定客户。 华尔街金融市场很早就对这类带医疗设施的物业投注了极大热情 。但是到了年，热情开始降温，最后导致房地产信托股票的逐波 下降，甚至跌破其净资产的价值。 总体上看，现在美国特护型老年公寓已经饱和，陪助型老年公寓 投资己呈现下降趋势，只有自住型老年公寓尚具有较好的投资安全的 社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统......”。

2、“.....自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日 需求，般分 为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅的费用般较低，并且注意 提供完善的社区功能。而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老 年人所需服务但般不包括医疗和护理服务，住宅内有方便，美国养老地产的分类状况 美国具有设施完善的老年住宅体系。日前，美国老年住宅模式主 要有五种类型式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年 社区。式老年住宅主要满足有自理能力的老年人的，对于新兴市场的老 年地产的发展颇具借鉴意义。 ，老年地产的成熟阶段及特征。 由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 ，美国老年地产的开发现状 公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅的功能。 二，美国养老地产 ......”。

3、“.....随着其地产业的发展不断发展，如今已形 成非常成熟的体系。回顾美国老年地产的发展史是概括出 的有代表性的形式。由于有的形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式。由于我国各城市存在着较大的 差异，应该允许各个城市的专门老年住宅的形式多种多样，有的老年 还没有专门的医护型养老院。但在有的养老院敬 老院中，拿出几间房照顾生活不能自理的老人，进行小时的医护 ，使这个养老院也兼有医护型养老院的职能。 世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只治疗吃药 打针穿衣吃饭大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自 己无力翻身，都由医护人员进行护理。住这种养老院与住医院进行特 护差不多，但费用比医院特护便宜得多。 在我国，目前住医护型养老院。这种养 老院，多为每个老人住间类似旅馆的房间，即卧室与卫生间在起 。因为这些老人天到晚躺在床上不能行动......”。

4、“.....养老院对这些老人进行小时的医护，包括诊断年人愿意住养老院。 医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类 似，这种养老院已经有了定数量。有些老年人，因患了些生活不 能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请次。因此，今后我国的养老院建设，不仅要稳 步地适度地增加数量，而且更要注意提高水平。也就是要从硬件条 件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养老院里 住得好，生活得舒适，使许多老老院，都是个老人住套居室，包括间卧室间客 厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外 ，还有软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国的养老院大多处于较低的档平已经显著提高，老年人般都有套自已的住房，他们都有自已的 私密，都有不同的生活习惯，特别是不同的起居习惯，要让几个老人 合住间房，很多老人就不愿意去住......”。

5、“.....美国和 英国的养，截止年末，城 市有养老院或敬老院多个，农村乡镇有敬老院多个。总的 说来，是数量少，二是水平低。例如，许多养老院是三四个老人 合住间房，有的甚至六个老人合住间房。目前我国城市的居住水 ，较多的愿 意或者被社会工作动员住进养老院。因此，国内外住养老院的， 主要是单身老人。 在改革开放前，我国各地就办有定数量的养老院。改革开放以 后，养老院的数量又有新的发展。据不完全统计罗里 达环境最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。太阳城中心从 年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好的老年社区 。 普通型养老院 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人家政服务等设施。 美国大力发展老年社区有四五十年时间，已成为个老年社区 比较发达的国家。为此，专门介绍下美国较大的老年社区佛罗里达州的太阳城中心。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸......”。

6、“..... 美国大力发展老年社区有四五十年时间，已成为个老年社区 比较发达的国家。为此，专门介绍下美国较大的老年社区佛罗里达州的太阳城中心。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里 达环境最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。太阳城中心从 年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好的老年社区 。 普通型养老院 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿 意或者被社会工作动员住进养老院。因此，国内外住养老院的， 主要是单身老人。 在改革开放前，我国各地就办有定数量的养老院。改革开放以 后，养老院的数量又有新的发展。据不完全统计，截止年末，城 市有养老院或敬老院多个，农村乡镇有敬老院多个。总的 说来，是数量少，二是水平低。例如，许多养老院是三四个老人 合住间房，有的甚至六个老人合住间房。目前我国城市的居住水 平已经显著提高......”。

7、“.....他们都有自已的 私密，都有不同的生活习惯，特别是不同的起居习惯，要让几个老人 合住间房，很多老人就不愿意去住。据出国调查资料显示，美国和 英国的养老院，都是个老人住套居室，包括间卧室间客 厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外 ，还有软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国的养老院大多处于较低的档次。因此，今后我国的养老院建设，不仅要稳 步地适度地增加数量，而且更要注意提高水平。也就是要从硬件条 件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养老院里 住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。 医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类 似，这种养老院已经有了定数量。有些老年人，因患了些生活不 能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。这种养 老院......”。

8、“.....即卧室与卫生间在起 。因为这些老人天到晚躺在床上不能行动，般不需要带有客厅和 厨房。养老院对这些老人进行小时的医护，包括诊断治疗吃药 打针穿衣吃饭大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自 己无力翻身，都由医护人员进行护理。住这种养老院与住医院进行特 护差不多，但费用比医院特护便宜得多。 在我国，目前还没有专门的医护型养老院。但在有的养老院敬 老院中，拿出几间房照顾生活不能自理的老人，进行小时的医护 ，使这个养老院也兼有医护型养老院的职能。 世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只是概括出 的有代表性的形式。由于有的形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式。由于我国各城市存在着较大的 差异，应该允许各个城市的专门老年住宅的形式多种多样，有的老年 公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅的功能。 二，美国养老地产 ......”。

9、“.....随着其地产业的发展不断发展，如今已形 成非常成熟的体系。回顾美国老年地产的发展史，对于新兴市场的老 年地产的发展颇具借鉴意义。 ，老年地产的成熟阶段及特征。 由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 ，美国老年地产的开发现状 ，美国养老地产的分类状况 美国具有设施完善的老年住宅体系。日前，美国老年住宅模式主 要有五种类型式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年 社区。式老年住宅主要满足有自理能力的老年人的需求，般分 为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅的费用般较低，并且注意 提供完善的社区功能。而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老 年人所需服务但般不包括医疗和护理服务，住宅内有方便安全的 社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统......”。