1、“.....主要产业为化工与建材，建区年多来，开发区坚 持以工业项目为主吸引外资为主出口为主和致力于发展高 新技术的方针，强调以产业发展为中心，走产业兴区之路，通 过卓有成效的招商引资工作，目前相继已有投资亿元的中国 金鹰服装城，投资亿元的上海天宝紧固体有限公司及三化工 金汉乳业等数家企业落实工业园，入区企业基本上实现了有单个 到群体的转变，区内产业也正由零散向集成的转变。到目前为止， 区内完成基本建设投资近亿元，各项基础设施已基本完善，路 网全面拉开，用电来自国家大电网，万伏变电站位于园内，自 来水主管道已入园，光纤通信网络畅通，各项管理与服务工作已 目录 第章总论 项目概况 二建设单位基本情况 三研究依据及范围 四主要技术经济指标 五研究结论与建议 第二章项目建设的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

2、“..... 政府各部门应支持尽快完善该地块周边配套的道路供 水排水供电通讯等基础设施建设，为企业创造良好的投资 环境。 勘察设计是项快与有关单 位联系，落实好征地拆迁工作，为项目建设及时准备好场地条件。 物流业是个占地面积大投入大回收周期长收益 相对较低的行业，是社会经济发展所必需的配套行业，因此建议 政府在回收期为 年，所得税后财务净现值为万元。财务指标反映项 目具有定的盈利能力。 从项目的敏感性分析计算来看，项目具有较好的抗风险 能力。 建议 建设用地是项目实施的基础，建设单位应尽企业的发展与竞争力，推动冷水江市工业化进程。 项目建设地点周边环境良好，项目的技术方案安全术上是可行的。 经测算，项目的建设投资为万元，所得税后项 目投资财务内部收益率为，所得税后项目投资中小 加工贸易企业办公功能......”。

3、“.....整合娄底及周边县市的物流资源，带动和提升相关产业及 冷水江市工商源丰富，市 场潜力巨大。 项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流 信息平台和物流政策平台，具备大基本功能物流信息港功能 货物零担专线功能停车功能仓储功能综合服务功能。三力物流园项目作为冷水江经济开发区基础 设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环 境促进冷水江经济开发区招商引资将具有重要作用。 该项目建设在冷水江经济开发区内，物流资有利于广大 生产企业降低物流成本优化资源配臵，从而提高经济的运行质 量和效率，提高企业的整体竞争力，促进企业可持续发展......”。

4、“..... 是冷水江市三力物流有限责任公司自身发展的需要， 项目固定资产投资万元 期固定资产投资万元 二期固定资产投资万元 生产流动资金万元 主要经济指标 项目总投资收益率 项目资本金净利润率 项目投资利润率 项目投资利税率 济指标表 序号指标名称单位指标备注 用地面积亩 建筑面积亩 室内仓储亩 综合服务楼 办公楼 商贸区 建停车场 露天货场 道路及绿化 容积率 建筑密度 绿地率 总体规划方案及公用工程环境保护组织管理投 资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 根据项目的具体情况，其主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经关专业设计规范 建设单位提供的其他各项基础资料 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程 规范......”。

5、“.....采购工作 实行招标采购及比质比价采购。 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版 其他有产业 发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目 建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设现代物流发展 的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场 调研起步与国际同步。 以湖南省及冷水江市目前国民经济水平，现代物流改造，着重发展商贸流 通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流配送多 式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞 好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现改造......”。

6、“.....推进连锁经营物流配送多 式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞 好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展 的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场 调研起步与国际同步。 以湖南省及冷水江市目前国民经济水平，现代物流产业 发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目 建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作 实行招标采购及比质比价采购......”。

7、“.....对项目建设的必要性建设规模市场营销建设内外部 条件项目总体规划方案及公用工程环境保护组织管理投 资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 根据项目的具体情况，其主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 用地面积亩 建筑面积亩 室内仓储亩 综合服务楼 办公楼 商贸区 建停车场 露天货场 道路及绿化 容积率 建筑密度 绿地率 项目固定资产投资万元 期固定资产投资万元 二期固定资产投资万元 生产流动资金万元 主要经济指标 项目总投资收益率 项目资本金净利润率 项目投资利润率 项目投资利税率 税后项目投资财务内部收益率 税后项目投资回收期年含建设期 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家现行宏观经济政策和国家产业政策......”。

8、“.....有利于广大 生产企业降低物流成本优化资源配臵，从而提高经济的运行质 量和效率，提高企业的整体竞争力，促进企业可持续发展。 三力物流园项目建设用地符合冷水江经济开发区对该宗 地的规划建设要求。三力物流园项目作为冷水江经济开发区基础 设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环 境促进冷水江经济开发区招商引资将具有重要作用。 该项目建设在冷水江经济开发区内，物流资源丰富，市 场潜力巨大。 项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流 信息平台和物流政策平台，具备大基本功能物流信息港功能 货物零担专线功能停车功能仓储功能综合服务功能中小 加工贸易企业办公功能。提供多式联运货运代理货运信息 零担专线仓储中转流通加工品牌展示金融结算等物流 服务。整合娄底及周边县市的物流资源......”。

9、“.....推动冷水江市工业化进程。 项目建设地点周边环境良好，项目的技术方案安全术上是可行的。 经测算，项目的建设投资为万元，所得税后项 目投资财务内部收益率为，所得税后项目投资回收期为 年，所得税后财务净现值为万元。财务指标反映项 目具有定的盈利能力。 从项目的敏感性分析计算来看，项目具有较好的抗风险 能力。 建议 建设用地是项目实施的基础，建设单位应尽快与有关单 位联系，落实好征地拆迁工作，为项目建设及时准备好场地条件。 物流业是个占地面积大投入大回收周期长收益 相对较低的行业，是社会经济发展所必需的配套行业，因此建议 政府在用地审批出让金税收等方面给予尽可能优惠的政策支 持。 政府各部门应支持尽快完善该地块周边配套的道路供 水排水供电通讯等基础设施建设，为企业创造良好的投资 环境。 勘察设计是项目建设的基础工作......”。