1、“.....本项目地处高新开发区郊大板块内，道路设施良好，于东二环与南二 环交汇处，无行车障碍。不足之处是目前尚无公交车在项目开发地设立站 点。 第二节商圈人文及经济环境 商圈人文环境东方人文环境优良，周边单位有西安交通大学理 工大学纺织学院等四所大专院校及东方厂华山厂昆仑厂黄河厂 陕西钢厂西安电影制片厂陕气总厂黄河电子有限公司和实达电力等 大中型企业人口约万人。该区域单位人员基本属于高等院校和国 有大中型企业，文化水平和道德素质均较高，符合东方人文环境 要求。 经济环境本项目地址周边除以上院校企业外，辐射范围包括东至纺织 城，北至第四军医大学，西至东门外，人口较为集中，收入在西安市平均 水平以上，消费潜力较大。同时，以老客栈海狮达顺风为代 表的多家中高档次餐饮业的林立而起和前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题......”。

2、“.....推进流通产业现代 化进程的要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式， 有计划营销方式和经营 手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种 程度上制约了商贸零售业的发展。 为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时， 解决和克服目更加激烈。 但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中， 主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型 商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，场有轻工 市场康复路胡家庙等批发市场。各商业集团扩张速度加快，市场格局 和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花 百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将速。 目前......”。

3、“.....西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发 展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店 仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅强，全市 社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放 竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。商贸市场设施发展速度， 新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。 学化的程度将会进步提高。 第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测 西安市商贸业发展现状。西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求， 拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增网上销售平台，扩大产品覆盖面等。科学化管理使物流 商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本， 增加销售收入......”。

4、“.....经 营管理科势，尤其适合特定顾客的需要。 管理科学化 目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送 中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息 交流速度建立品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低 廉统设计统货源统价格的优企业更具市场竞争力，并降低经营 成本，从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种类多营业收入高。 商品品牌自有化 商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产的趋势，但由于连锁经营刚刚 起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。 企业规模化 做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。发展企 业规模，实行规模化经营......”。

5、“..... 经营连锁化 全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业 新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的 零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的 活力和市场竞争突显，主要表现在 零售业态多样化 目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费 者的不同消费习惯。的要求，改革和改造传统的商贸流通体制和经营模 式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式 多业态的新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然 趋势，并日益突的要求......”。

6、“.....发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式 多业态的新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然 趋势，并日益突显，主要表现在 零售业态多样化 目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费 者的不同消费习惯。经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的 零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的 活力和市场竞争力。 经营连锁化 全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业 新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚 起步，存在问题较多......”。

7、“..... 企业规模化 做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。发展企 业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营 成本，从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种类多营业收入高。 商品品牌自有化 商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低 廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。 管理科学化 目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送 中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息 交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。科学化管理使物流 商流信息流通通过配送中心实现统......”。

8、“..... 增加销售收入。我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经 营管理科学化的程度将会进步提高。 第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测 西安市商贸业发展现状。西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求， 拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市 社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放 竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。商贸市场设施发展速度， 新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。 近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发 展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店 仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。 目前......”。

9、“.....各商业集团扩张速度加快，市场格局 和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花 百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。 但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中， 主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型 商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营 手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种 程度上制约了商贸零售业的发展。 为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时， 解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提 出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代 化进程的要求......”。