香山庄园附近的汩水洞 项目服务优势 拟建的香山庄园设有标准客房套，分双人间三人间，总床 位张。庄园设有停车场会议室多功能厅垂钓篝火开心 农场等。还可以烧烤采茶挖笋种菜等农事活动。香山庄园拟设 个大棚餐厅，可同时接待人就餐。吃的农家菜有土鸡煲野 笋山间蔬菜野味野生桂鱼水库大雄鱼翘嘴鱼风味竹鼠 野猪火锅烤全羊等，还有山里人自己种植的无污染的四季蔬菜，烹香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 调食物所用的油律采用深山内的木本天然茶籽油，所有的茶水律 使用含有天然矿物质的山泉水。 我们在农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜， 我们帮他们进行养护，他们可以下次来的时候进行浇灌，在水果蔬菜 成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们农家乐烹饪也可以自己 带回去。 营销战略 根据上述的分析，在战略的定制上主要便利。 经营者和投资的的社会资源。我们拥有较多的社会资源和 人脉关系，可以通过这些资源很好的宣传我们香山庄园农家乐，从而 带来较为广泛的客源。 威胁分析 随着常德周边较近的地方开办的中低政府机构政策。由于常德市当地政府特别是旅游管理部门 对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好的平 台。有部分投资者对农家乐的投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资 方面带来了很大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的 深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业 进入退出等方面的有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业的发展拓 展巨大的空间。 已经与通信网络 住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成 为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成为香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 世界最大的香山庄园距离常德和长沙这两个重要的游客源城市距离较 远。 如果遇到极端的天气情况如长期干旱，将给香山庄园 的经营带来距大的影响。 机会分析 中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业到郊区的景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲的新 鲜玩法。但是大片生态景点的开发和游客的到来在为村民们带来经济 回报的同时，却也给原本自然和谐的山村带来了种种生态破坏和污 染。 理不够规范。特别是农家乐经营户的小农经济意识较强， 环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待 水平偏低。 环境保护意识差。近年来，乡野农家乐之风迅速兴起， 第页 经营服务不够规范。目前相当数量的民营资本进入乡村旅 游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部 分乡村旅游仍处于种小而散的自发性发展状态，经营比较粗放， 管乏深入的分析和探讨，在农家 乐旅游资源的评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发 等方面，研究也比较薄弱，另外香山庄园目前基础设施设备不尽完善。香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 附近的山区还产有野猪野兔 斑鸠黑蛇竹鼠等野生动物，可为游客提供更多的美味选择。 劣势分析 农家乐的发展时间较短。研究尚处于探索阶段，理论研究比 较零散，特别是农家了乐的理论基础，缺九龙洞白瀑落远岗等风景优美的自然资源，游客来庄园休闲的同时， 还可以游览香山庄园周边美丽的自然景色。 特色餐饮香山庄园的猪鸡山羊牛鱼等均为自然 放养，风味独特，绿色天然。另外庄园旅馆样，我 们香山庄园农家乐也将存在着相对固定的数量巨大的客源。 管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐的管理成本 就较低。 自然资源优势明显香山庄园附近有黄石水库汩水洞 价格适中香山庄园农家乐价格较低，所处的环境非常幽 静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生 活，价格水平具有较强的竞争优势。 有定客源背景和高星级酒店普通社会定数量的红眼航 班，但相对于巨大的消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店 都不能构成很大威胁。 分析 优势分析香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 群的竞争。 替代品的威胁 农家乐旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大 支柱之，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。 虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现的另外个是高星级酒 店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们农家 乐的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的 业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客巨大的酒店消费人群这两个主 要原因，决定了对于我们农家乐这类中低档来说，这两个竞争对手并 不是很强大。但是有两个因素需要考虑是随着经济发展，人们生 活水平提高，会有部分客源流向高星级酒店巨大的酒店消费人群这两个主 要原因，决定了对于我们农家乐这类中低档来说，这两个竞争对手并 不是很强大。但是有两个因素需要考虑是随着经济发展，人们生 活水平提高，会有部分客源流向高星级酒店另外个是高星级酒 店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们农家 乐的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的 业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争。 替代品的威胁 农家乐旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大 支柱之，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。 虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现的定数量的红眼航 班，但相对于巨大的消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店 都不能构成很大威胁。 分析 优势分析香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 价格适中香山庄园农家乐价格较低，所处的环境非常幽 静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生 活，价格水平具有较强的竞争优势。 有定客源背景和高星级酒店普通社会旅馆样，我 们香山庄园农家乐也将存在着相对固定的数量巨大的客源。 管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐的管理成本 就较低。 自然资源优势明显香山庄园附近有黄石水库汩水洞 九龙洞白瀑落远岗等风景优美的自然资源，游客来庄园休闲的同时， 还可以游览香山庄园周边美丽的自然景色。 特色餐饮香山庄园的猪鸡山羊牛鱼等均为自然 放养，风味独特，绿色天然。另外庄园附近的山区还产有野猪野兔 斑鸠黑蛇竹鼠等野生动物，可为游客提供更多的美味选择。 劣势分析 农家乐的发展时间较短。研究尚处于探索阶段，理论研究比 较零散，特别是农家了乐的理论基础，缺乏深入的分析和探讨，在农家 乐旅游资源的评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发 等方面，研究也比较薄弱，另外香山庄园目前基础设施设备不尽完善。香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 经营服务不够规范。目前相当数量的民营资本进入乡村旅 游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部 分乡村旅游仍处于种小而散的自发性发展状态，经营比较粗放， 管理不够规范。特别是农家乐经营户的小农经济意识较强， 环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待 水平偏低。 环境保护意识差。近年来，乡野农家乐之风迅速兴起， 到郊区的景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲的新 鲜玩法。但是大片生态景点的开发和游客的到来在为村民们带来经济 回报的同时，却也给原本自然和谐的山村带来了种种生态破坏和污 染。 香山庄园距离常德和长沙这两个重要的游客源城市距离较 远。 如果遇到极端的天气情况如长期干旱，将给香山庄园 的经营带来距大的影响。 机会分析 中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业已经与通信网络 住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成 为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成为香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的 深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业 进入退出等方面的有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业的发展拓 展巨大的空间。 政府机构政策。由于常德市当地政府特别是旅游管理部门 对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好的平 台。有部分投资者对农家乐的投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资 方面带来了很大的便利。 经营者和投资的的社会资源。我们拥有较多的社会资源和 人脉关系，可以通过这些资源很好的宣传我们香山庄园农家乐，从而 带来较为广泛的客源。 威胁分析 随着常德周边较近的地方开办的中低档型农家饭店，将香山庄园 的经营还来定的冲击。特别是在管理方面，农家乐主要是以户农 家作为个单位建立的，没有规范的管理模式，在处理很多游客问题 中没有个标准，这样会给许多的游客带来不满，最终导致经营走下 坡，而目前常德附近的中低档型饭店正在走这步，它们有规范的 管理，价格也合理，许多的农家菜也有，而且经营了较长断时间，香山庄园农家乐休闲渡假中心可行性研究报告 第页 有相对稳定的消费人群，这势必会对我们农家乐的市场造成巨大的影 响。 四香山庄园农家乐项目方案 项目简介 我们依托黄石水库当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风 情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的 有效途径。农家乐旅游服务模式也就应运而生。 农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果 园游赏篝火会友