置业公司普通商住楼项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

熟悉项目设计图纸与设计要求，分 析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控 制的重点。

定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分 析。

提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。

审核信息，掌握国家调价范围和幅度。

进度控制 编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或 审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。

建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度 及时计量并进行鉴定，召开现场进度协调会等。

当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。

制定保证不突破总 工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。

制定总工期突破后 的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。

④安全控制 根据〘中华人民共和国安全生产法〙〘中华人民共和国建筑法〙照明设计标准〙 〘通用用电设备配电设计规范〙 〘建筑设计防火规范〙年版 〘供配电系统设计规范〙 〘低压配电设计规范〙进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用 水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案 设计依据 〘民用建筑电气设计规范〙 〘民用建筑天 绿化用水天 未预见用水 合计 项目排水采用雨污分流制。

雨水处理 设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将 屋顶绿地道路的雨水自流 时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米 住宅人人天 商业物业方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳 能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小 能方案严格按〘建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范〙 等标准进行系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序， 热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全， 源 项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给水管径为 。

供水方式 项目多层建筑采用市政直供水，高层采用加压供水，管材选用高性能 水管。

热水系统 本项目太阳版 〘室外排水设计规范〙 〘室外给水设计规范〙 〘建筑设计防火规范〙年版 〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水宅，幢层住宅，幢三层 建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案 设计依据 〘建筑给水排水设计规范〙散楼梯 出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道 住宅厨房上人屋面 其余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。

结构方案 幢层住宅，幢层建筑，幢层住筑结构荷载规范〙版及〘高 层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本雪压为 ，年重现期基本雪压为。

主要荷载及构件参数 不上人屋面 商业疏基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高 层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本分压， 年重现期基本风压，地面粗糙度类别为类。

基本雪压根据〘建设计参数 本项目建筑桩基安全等级为级。

抗震 本项目建筑抗震设防类别为丙类，根据〘建筑抗震设计规范〙 ，大丰市的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度 值为。

风荷载 筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订 〘建筑地基基础设计规范〙 〘建筑桩基技术规范〙 〘混凝土结构设计规范〙。

。

建筑设计 本工程位于万家富花园西侧地块。

项目地块内由南向北依次布置建筑， 沿街低层设置商业功能区。

结构方案 设计依据 〘建筑抗震设防分类标准〙 〘建居住区规划设计规范〙，年版 〘住宅设计规范〙，年版 〘建筑设计防火规范〙 〘江苏省住宅设计标准〙 〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙果。

同时，注重沿道路的 景观，建筑物的体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调 风格相协调。

建筑工程 建筑方案 设计依据 〘民用建筑设计通则〙 〘城市居果。

同时，注重沿道路的 景观，建筑物的体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调 风格相协调。

建筑工程 建筑方案 设计依据 〘民用建筑设计通则〙 〘城市居住区规划设计规范〙，年版 〘住宅设计规范〙，年版 〘建筑设计防火规范〙 〘江苏省住宅设计标准〙 〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙。

建筑设计 本工程位于万家富花园西侧地块。

项目地块内由南向北依次布置建筑， 沿街低层设置商业功能区。

结构方案 设计依据 〘建筑抗震设防分类标准〙 〘建筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订 〘建筑地基基础设计规范〙 〘建筑桩基技术规范〙 〘混凝土结构设计规范〙。

设计参数 本项目建筑桩基安全等级为级。

抗震 本项目建筑抗震设防类别为丙类，根据〘建筑抗震设计规范〙 ，大丰市的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度 值为。

风荷载 基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高 层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本分压， 年重现期基本风压，地面粗糙度类别为类。

基本雪压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高 层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本雪压为 ，年重现期基本雪压为。

主要荷载及构件参数 不上人屋面 商业疏散楼梯 出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道 住宅厨房上人屋面 其余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。

结构方案 幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层 建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。

所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。

给排水方案 设计依据 〘建筑给水排水设计规范〙版 〘室外排水设计规范〙 〘室外给水设计规范〙 〘建筑设计防火规范〙年版 〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。

给水水源 项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给水管径为 。

供水方式 项目多层建筑采用市政直供水，高层采用加压供水，管材选用高性能 水管。

热水系统 本项目太阳能方案严格按〘建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范〙 等标准进行系统设计，力求建筑物外观协调整齐有序， 热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全， 方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳 能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小 时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米 住宅人人天 商业物业天 绿化用水天 未预见用水 合计 项目排水采用雨污分流制。

雨水处理 设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将 屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用 水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案 设计依据 〘民用建筑电气设计规范〙 〘民用建筑照明设计标准〙 〘通用用电设备配电设计规范〙 〘建筑设计防火规范〙年版 〘供配电系统设计规范〙 〘低压配电设计规范〙 〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版 〘火灾自动报警系统设计规范〙 〘智能建筑设计标准〙。

电源及用电负荷 小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。

表用电负荷估算表 序号耗电项目规模指标总功率 住宅户户 商业物业 地下建筑面积 其它 合计 规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标， 同时考虑各单体的用电系数，区内总用电负荷约为，采用台 变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。

照明设计 商业住宅及物业管理的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地 本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用 接地系统。

防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。

所有电气设备更审核质量事故 的处理质量和技术鉴定等进行控制，对出现违反质量规定的事件容易 形成质量隐患的做法采取措施予以制止。

建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。

投资控制 预测风险，采取相应的防范措施。

熟悉项目设计图纸与设计要求，分 析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控 制的重点。

定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分 析。

提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。

审核信息，掌握国家调价范围和幅度。

进度控制 编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或 审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确