中核五公司科研大楼建设项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察 设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购， 必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全 的项目。

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。

使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。

使用各级财政预算资金的项目 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目。

使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实 际拥有控制权的项目。

工程建设项目招标范围和规模标准规定规定的上述各类工程 建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关 的重要设备材料等的采购，达到日照时间小时 地震烈度基本烈度为六度 最高地下水位地下米 第四章项目的建设规模与建设内容 项目建设的规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建 筑面积为，为科研大月盛行西北偏北风 基本风压值离地米，年遇风压值 基本雪压值年遇雪压值 最大积雪深度厘米 降雨量 年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 年与风压 年最大平均风速 年最小平均风速 全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到 东南风最多，风的季节性变化明显。

月份盛行东南偏东风 月盛行东北风 次年 绝对最低气温 最热平均气温 最冷平均气温 气压 年平均气压 年最高气压 年最低气压 相对湿度 全年平均相对湿度 月最高湿度 月最低湿度风向于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分， 雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平 均气温地区差异较小。

其气象资料如下 气温 年平均气温 绝对最高气温 庄的沪杭铁路南莘铁路等构成了发达的交通网路。

商务区区域内已纳入规划建设的城市 交通有地铁号线和地铁号线。

地铁号线在七莘路设立站 点，计划于年竣工。

交通条件十分便利。

地理环境 上海属区，东临漕河经济技术开发区。

交通条件 商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高 速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。

地铁号线和号线 在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘围 本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合交通枢纽 和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海 莘庄工业 投入及市配套资金情况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于 体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后 的发展提供很多便利。

二项目建设的条件分析 地理位置及区域范服务 人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室 国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家或出租引进企业注册落户 的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶 持。

凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元 的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构高科技企业给予相应的政策优惠，从政 策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手 续。

如凡开发建造商务楼宇并留作自用 业固定资产的又次成功的投资。

国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企的大力支持，对企业 各方面发展有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以 总部经营型进入开发区，非资本投 资上海首选之地。

本项目在满足公司科研与办公需求的同时，可能要 将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区 经济的快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质的企 内。

莘庄商务区 凭借地理位置的优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长 三角地区的重点区域。

上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利 发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优良的政治行政中心，北临虹 桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫 竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大 学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区益性质的公司固定资产的再投 资。

闵行区位于上海的腹地，是中心城区连接西南郊区和外省的纽 带，随着虹桥综合交通枢纽建设的推进，闵行区将成为上海市服务长 三角地区的重要功能区域。

莘庄镇是闵行区的益性质的公司固定资产的再投 资。

闵行区位于上海的腹地，是中心城区连接西南郊区和外省的纽 带，随着虹桥综合交通枢纽建设的推进，闵行区将成为上海市服务长 三角地区的重要功能区域。

莘庄镇是闵行区的政治行政中心，北临虹 桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫 竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大 学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区内。

莘庄商务区 凭借地理位置的优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长 三角地区的重点区域。

上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利 发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优良资本投 资上海首选之地。

本项目在满足公司科研与办公需求的同时，可能要 将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区 经济的快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质的企 业固定资产的又次成功的投资。

国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企的大力支持，对企业 各方面发展有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以 总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构高科技企业给予相应的政策优惠，从政 策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手 续。

如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户 的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶 持。

凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元 的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务 人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室 国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家 投入及市配套资金情况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于 体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后 的发展提供很多便利。

二项目建设的条件分析 地理位置及区域范围 本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合交通枢纽 和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海 莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。

交通条件 商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高 速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。

地铁号线和号线 在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄的沪杭铁路南莘铁路等构成了发达的交通网路。

商务区区域内已纳入规划建设的城市 交通有地铁号线和地铁号线。

地铁号线在七莘路设立站 点，计划于年竣工。

交通条件十分便利。

地理环境 上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分， 雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平 均气温地区差异较小。

其气象资料如下 气温 年平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 最热平均气温 最冷平均气温 气压 年平均气压 年最高气压 年最低气压 相对湿度 全年平均相对湿度 月最高湿度 月最低湿度风向与风压 年最大平均风速 年最小平均风速 全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到 东南风最多，风的季节性变化明显。

月份盛行东南偏东风 月盛行东北风 次年月盛行西北偏北风 基本风压值离地米，年遇风压值 基本雪压值年遇雪压值 最大积雪深度厘米 降雨量 年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 年日照时间小时 地震烈度基本烈度为六度 最高地下水位地下米 第四章项目的建设规模与建设内容 项目建设的规模与内容项目总占地面积为，其中建筑面积为，地上建 筑面积为，为科研大楼的主体，地下建筑面积为平方 米，为车库与变配电站消防泵房等。

建筑的主体结构主要用于公司 各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心公司的科 研培训机构档案管理机构等。

第五章项目的进度安排 本项目的投资建设活动将采用先进的专业化项目管理模式组织 科学高效的项目管理机构，力求高效率高质量低成本的完成项目 目标。

本项目计划建设周期为两年，具体进度安排如下 年月年月项目前期工作，勘察设计 年月年月施工准备阶段 年月年月土建工程 年月年月设备购置及安装 年月年月室内装修 年月年月设备运行调试 年月竣工验收项目的建设进度计划表如下 序 号 时 间 进度 年 月 年 年 年 阶段 前期工 作 设计 施工准备 土建工程 设备购 置及安 装 室内装修