1、“..... 以上项合计为该项目开发成本万元。 二开发费用测算 管理费用 管理费用取开发成本至项的计算，合计为万 元。 销售费用 销售费用取销售收入的计算，合计为万元。 具体见房产开发模式附表销售费用估算表。 财务费用本项目的财务费用主要由利息费用构成，利息费用的计算参照建设部发 布的经济评价标准按如下方法确定假定贷款发生当年均在年中支用，按半 年计息，其后利息按全年计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即 每年应计利息年初借款本息累计本年借款贷款年利率 根据中国人民银行年月日开始执行的利率，至三年含三 年的贷款年利率为。本项目假定按此至三年期贷款基准利率计算， 至项目开始第二年需贷款，万元，至项目开始第三年按年等额还本付息， 至项目开始第四年还清贷款，利息合计为万元......”。

2、“.....为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于......”。

3、“..... 绿地率不小于。 其他按有关规定。二项目技术经济指标 项目主还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经 济回报。而且，房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各 有优缺点，具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土 地性质和进行土地转让，街道较乱影响市区的氛围。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公 司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 的良好 氛围，以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段......”。

4、“..... 蔡家组团目前人流量比较少， 程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗 旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会， 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 人力资源可得到有 力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年，大大低于发 达经济地区。 六环境宽松 组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和专院校科研 院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科研 机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属 大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需花园香溪美 林等高档住宅区......”。

5、“..... 五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆 仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大发电厂污水处理厂 通信宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用 的七通平建设。同时，该片区现有中安翡翠湖水天度，生活用电元度重庆市天 然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米， 生活用气元立方米有同兴蔡家水厂，日供水能力万吨以上工 业用水元吨，生活用水元吨有垃圾大规模开发的风水宝地。 四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质 条件较好。目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电 可靠率工业用电元度大规模开发的风水宝地。 四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质 条件较好......”。

6、“.....供电 可靠率工业用电元度，生活用电元度重庆市天 然气主管道贯穿该片区，日供气万立方米工业用气元立方米， 生活用气元立方米有同兴蔡家水厂，日供水能力万吨以上工 业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂污水处理厂 通信宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用 的七通平建设。同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美 林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。 五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆 仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研 院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科研 机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属 大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有 力保障......”。

7、“.....大大低于发 达经济地区。 六环境宽松 组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心 干事和两个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗 旨，着力建设高效廉洁城市化和工业化良性互动的服务型管委会， 构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提供入驻运行退出三段合的全 程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商税务等入驻手续为 入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素的供配 服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好 氛围，以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时 间。 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目......”。

8、“.....在重庆渝中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各 有优缺点，具体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土 地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经 济回报。而且，房产开发将使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持 续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。 建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定......”。

9、“.....达到拍卖要求即可......”。