重庆市温泉别墅项目可行性商业策划书

对广大的房地产开发商来说，这是个巨大的市场蛋糕。

未 ， 桥南又有大石坝公园鸿恩寺等，拥有大片绿地森林，自然优势独 特。

由于板块内目前居住条件不很成熟，离市中心距离较远，目前开 发的项目主要是低密度的别墅，如宏帆半城中央华立天地豪园 佰富高尔夫花园等等。

九龙坡区 从年国有企业逐步从九龙坡区的退出到房地产开发企业的逐步 进入，现在的房地产业已经成为九龙坡区的的支柱产业，去年九龙坡 区又打出成熟西区，魅力人居的旗臶，这将使九龙坡区成为重庆主 城区三大板块之。

具体来看，九龙坡区杨家坪步行街周边石桥铺转盘附近商业较为发 达，地价相对较高，也较难实现低密度臵业，但稍远些区域如杨家 坪九龙大道，因可供开发的土地面积较大，成为主城西部低密度社区 开发的佳地。

巴南区 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。

机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 地块存在定的缺陷。

地块还属于毛地，平整土地的前期投入 较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提 劣势 该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也 自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山对外交通不便，地形复杂，前期投入较大 机会填补市场空白，可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。

优势 地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形 式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。

项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势，周边道路整齐，绿化较好， 环境优良。

同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。

并有占 地亩落差高达米的动水人工湖两个。

交通 因片区人气缺乏，过往公交车较少。

建筑形式 鉴于地块自然其中亩土地已支付 年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。

已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。

环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区土地面积为亩，并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。

已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。

该项目已向自然村租用亩土地，格为万元。

我公司现与公司达成初步 意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。

该项目已取得土地证的质 检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持 续开采年以上。

项目产权及土地状况 项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目 整体转让，整体转让价以出自深山的天然泉水， 沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。

通过地下钻探，已获 得水温为摄氏度，每日最高流量为立方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。

该地下温泉水已获得温泉水自然环境较好，交通便利 建筑形式可考虑两种形式相结合，即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 该地块位于北碚区南部，位于国道以北侧，背靠中梁山国 家森林保护区，整个项目地势北高南低，完工。

改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米，届时。

沙坪坝与北碚之间的车程 可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。

地块概况 结论 位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂 路能直通所有相邻省市本项目与规划中的 高速公路出口距离米 国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线 楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国 道的改造工程将于动工，年完路能直通所有相邻省市本项目与规划中的 高速公路出口距离米 国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线 楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国 道的改造工程将于动工，年完工。

改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米，届时。

沙坪坝与北碚之间的车程 可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。

地块概况 结论 位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂 自然环境较好，交通便利 建筑形式可考虑两种形式相结合，即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 该地块位于北碚区南部，位于国道以北侧，背靠中梁山国 家森林保护区，整个项目地势北高南低，以出自深山的天然泉水， 沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。

通过地下钻探，已获 得水温为摄氏度，每日最高流量为立方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。

该地下温泉水已获得温泉水质 检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持 续开采年以上。

项目产权及土地状况 项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目 整体转让，整体转让价格为万元。

我公司现与公司达成初步 意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。

该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。

已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。

该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付 年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。

已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。

环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好， 环境优良。

同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。

并有占 地亩落差高达米的动水人工湖两个。

交通 因片区人气缺乏，过往公交车较少。

建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形 式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。

项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不便，地形复杂，前期投入较大 机会填补市场空白，可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。

优势 地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提 劣势 该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便 地块存在定的缺陷。

地块还属于毛地，平整土地的前期投入 较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。

机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间重庆市年住宅平均销售价格为元平米，同比上年增 长，可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平，整个 市场价格仍将持续健康的向上发展，对于本项目来至政策行 业方面的威胁将大大降低。

市场目前供应的别墅联排别墅设计的面积都较大，如果 我们将本项目定为小栋别墅，那无论是在总价上还是在消费者 的接受程度上都是很有优势的 地产新政以来，政府加强了对别墅用地的控制，并逐渐减少相 应土地的供应量，对于取得土地的发展商而言将又是个机会。

威胁风险 市场竞争激烈，因同类产品别墅联排别墅在该区域都有供 应，并受当地经济条件制约，及目标客户相对较为狭窄，销售 周期将会较长 于本地块取得土地证的土地只有亩，其余亩土地将 由土地储备中心收储后，进行招拍挂出让，土地出让金的价格 由于受市场的影响，很难进行准确预测，这将对本项