住宅、公寓、商业一体化综合性建筑项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

在拟建区 的南侧布置幢层的住宅楼，东侧布置幢层的公寓楼，裙楼为层，沿西 仓路布置层的商业用房，其功能由商业卖场餐饮等构成，并于层的住宅楼 和层的公寓楼连通，住宅楼及公寓楼层为商业办公用房。

层以上为住宅和 公寓用房，住宅楼部分每层有两个单元，四户组成，面积范围为，均 为三室两厅二卫，户户朝南，每单元设两部电梯，座楼梯公寓住宅楼部分， 采用外廊式的形式，将户小户型连在起，同时配套两部电梯，座楼梯裙 楼的二层为商业用房，除高层部分位置采用上部剪力墙延续以外，其余部分 采用框架结构的形式，尽量创造连续空间以满足二层各种商业类型的使用，另外，为改善二层商业空间的环境质量，提升空间品位，在二层的合适 部分设置个空庭空间来改善二层的通风采光的条件，同时也营造出丰富 的商业空间。

整个建筑底部位置均为地下室，其功能为地价已达元以上。

五市区范围内商居消费分析 根据房地产有关数据可推测，市今后几年内的住宅需求量将持续增加， 其原因主要有三方面，是随着市区经济的不断发展人们生活水平的不断提高， 对住宅来，房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。

房价平均水平从 年每平方米多元上升至年的每平方米多元，增长了倍，年均递增 率为年至的房屋销售价已近每平方米元，部分地区已突破 元，年金通桃园的预定房 房价等因素造成的空置房，近几年年年的空置房，主要是相当部 分的房地产开发商考虑到房价上升因素追逐高额利润而人为造成的空置房， 年年由于房价的迅速上升而使空置房面积不断减少。

近几年住 宅年递增率为空置商品房的增长率为年施工面积递增率， 房屋竣工面积下降空置房下降。

其增长幅度远远低于房地产建筑面 积增长幅度，究其原因早期年年空置房主要是由于购买能力及扩大到目前的万人。

市区的城市 建设发生了翻天覆地的变化，城市面貌焕然新。

根据有关资料，前五年房地产施工面积逐年递增，年递增率 达，其中住宅年递增率为房屋竣工面积年递增率达，其中善房地产金融， 巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。

四市区房地产业发展趋势 地级市组建以来，市区已从建市初的平方公里扩大到目前的平方公里，市区常住人口从建市初的万人，固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关 系人民群众切身利益的问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求 大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基 本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转入科学发展的轨道，并 以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益的问题为出发 点巩级带来的需求数量巨大，远远超过现有的高品质 商品房供应量。

如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质的商品房，那么提 供高品质住房的空间就非常客观。

三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产源产品的价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心，因此 很多居民将房地产作为重要的保值增值手段。

高品质商品房供给不足。

由于原来大量的低品质存量房屋的存在，所以 内生性大和被动性的住房消费升地产需求存在的根本原因，是由于社会 保障体系改革的滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己 未来生活存在的不确定性深存担忧而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行 的电煤水气等资权威的全国性数据，但从近年来的拆迁情况可见斑。

考虑 到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场的 刺激作用是世界其他各国根本无法比拟的。

投资性需求日益膨胀。

投资性房适性大住房，加之 城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。

旧城改造带来被动需求。

拆迁目前在全国城市非常普遍，尽管我们目前 无法取得这方面比较不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费的第 需求。

房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大 量的居民从没有住房升级到有住房从经济性小住房升级到舒出现大起大落的局面。

因此，房地产业将在国家宏 观政策的指导下，健康稳定发展，并呈持续上升趋势。

二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变，消费升级。

随着城市化进程的加快和人民生活水平 的展处于经济周期性波动的上 升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。

且从经济社会稳定发展的大局 出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。

国家对房地产市场调控的目的就是使 其健康稳定发展，不期望其大城市框架， 搞好旧城改造，优化投资居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市的步 伐，房地产业抓住机遇加快发展，进入了新轮快速发展时期。

从宏观经济形势看，目前乃至全国的经济发展大城市框架， 搞好旧城改造，优化投资居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市的步 伐，房地产业抓住机遇加快发展，进入了新轮快速发展时期。

从宏观经济形势看，目前乃至全国的经济发展处于经济周期性波动的上 升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。

且从经济社会稳定发展的大局 出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。

国家对房地产市场调控的目的就是使 其健康稳定发展，不期望其出现大起大落的局面。

因此，房地产业将在国家宏 观政策的指导下，健康稳定发展，并呈持续上升趋势。

二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变，消费升级。

随着城市化进程的加快和人民生活水平 的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费的第 需求。

房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大 量的居民从没有住房升级到有住房从经济性小住房升级到舒适性大住房，加之 城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。

旧城改造带来被动需求。

拆迁目前在全国城市非常普遍，尽管我们目前 无法取得这方面比较权威的全国性数据，但从近年来的拆迁情况可见斑。

考虑 到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场的 刺激作用是世界其他各国根本无法比拟的。

投资性需求日益膨胀。

投资性房地产需求存在的根本原因，是由于社会 保障体系改革的滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己 未来生活存在的不确定性深存担忧而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行 的电煤水气等资源产品的价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心，因此 很多居民将房地产作为重要的保值增值手段。

高品质商品房供给不足。

由于原来大量的低品质存量房屋的存在，所以 内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大，远远超过现有的高品质 商品房供应量。

如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质的商品房，那么提 供高品质住房的空间就非常客观。

三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基 本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转入科学发展的轨道，并 以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益的问题为出发 点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关 系人民群众切身利益的问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求 大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融， 巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。

四市区房地产业发展趋势 地级市组建以来，市区已从建市初的平方公里扩大到目前的平方公里，市区常住人口从建市初的万人，扩大到目前的万人。

市区的城市 建设发生了翻天覆地的变化，城市面貌焕然新。

根据有关资料，前五年房地产施工面积逐年递增，年递增率 达，其中住宅年递增率为房屋竣工面积年递增率达，其中住 宅年递增率为空置商品房的增长率为年施工面积递增率， 房屋竣工面积下降空置房下降。

其增长幅度远远低于房地产建筑面 积增长幅度，究其原因早期年年空置房主要是由于购买能力及 房价等因素造成的空置房，近几年年年的空置房，主要是相当部 分的房地产开发商考虑到房价上升因素追逐高额利润而人为造成的空置房， 年年由于房价的迅速上升而使空置房面积不断减少。

近几年来，房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。

房价平均水平从 年每平方米多元上升至年的每平方米多元，增长了倍，年均递增 率为年至的房屋销售价已近每平方米元，部分地区已突破 元，年金通桃园的预定房价已达元以上。

五市区范围内商居消费分析 根据房地产有关数据可推测，市今后几年内的住宅需求量将持续增加， 其原因主要有三方面，是随着市区经济的不断发展人们生活水平的不断提高， 对住宅面积及环境的要求也将越来越高二是在外地的从业人员成功人士，回 乡购房的人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设的启动，旧城改造的进程 将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房的需求也将会不断增 大。

从目前市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建 筑面积约在平方米左右，低于全省平均水平。

根据市十五规划纲要， 市的城镇人均住房建筑面积达到平方米，因此，在十五期间，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万平 方米，城区的住房市场前景较好。

六市区经济状况分析 根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制造业在经 济规模的优势得到了更快的发展，社会商品连续几年平均增幅达以上，表现 出良好的发展势头。