内，战略意义重大。如何搞好本项目，是关系到如何把区城市总体规划 变为现实的关键步。 可见，本项目的适时而为是顺应了的城市规划发展的。项目所处位置属于 西南组团重点发展的区域，其开发建设可作为新城开发建设的排头兵，方面配 合了规划居住区的实施，另方面配合了规划工业区工厂工作人员的住房需要。 总体来说，项目与有关国民经济与社会发展规划以及区城市总体规划是比 较衔接和协调的。 产业政策分析 房地产市场的产业政策 近年来随着我国房地产市场的升温，国家也相继出台了相关的调控政策，这 些政策对房地产市场起到了定的调控和引导作用，促进了房地产市场的良性健 康发展。尤其是随着社会经济的发展，人民生活水平不断提高，特别是高收入人 群数量的增加，人民对住宅的多样化，可选择性及功能质量和环境质量的要求越 来越高。为了满足这部分高收入人群对高质量居住环境可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。 将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。 科学合理利用土地为前提，以高层住案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。 规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。 定位于个 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。 拟建项目的建筑方版 建筑内部装修设计防火规范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范及标准 建设单位认可的设计方案 二设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 建筑给排水设计规范 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制方法及实施细则 广东省城乡规划管理技术导则 城乡规划管理技术规定 国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规范规定与规范 设计依据 本建设项目立项批准文件 本工程项目红线图 本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件 设计合同及设计任务书 建设单位提供的本项目的其他相关资料停车位 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面积的比例 注本方案符合国六条要求 拟建项目的设计依据其中计算容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下停车场不计入容积率 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。 有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地 净用地面积 总建筑面积 有幢。现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平 方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本 项目立足于提升城市生活，中心区建成后主要为商业金融政治 和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。 拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都地段位于西南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城 市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化 滨江城市，提升城市竞争力的有效途径 经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长， 为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。 拟建项目的建设地点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而 的房地产业也进入了快速发展阶段。近年来，坚持工业强区战略，建设了数 个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域 亿元，奠定了经济增长的后劲。今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。 随着越来越多的名企外引擎。今年以来，抓住新兴产业发展态势重点 攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内的 批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目， 同时全区融资多亿引擎。今年以来，抓住新兴产业发展态势重点 攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内的 批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目， 同时全区融资多亿元，奠定了经济增长的后劲。今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。 随着越来越多的名企外企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而 的房地产业也进入了快速发展阶段。近年来，坚持工业强区战略，建设了数 个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域 经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长， 为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。 拟建项目的建设地点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于西南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城 市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化 滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治 和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。 拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平 方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本 项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。 有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地 净用地面积 总建筑面积 其中计算容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下停车场不计入容积率 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 停车位 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面积的比例 注本方案符合国六条要求 拟建项目的设计依据与规范 设计依据 本建设项目立项批准文件 本工程项目红线图 本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件 设计合同及设计任务书 建设单位提供的本项目的其他相关资料 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制方法及实施细则 广东省城乡规划管理技术导则 城乡规划管理技术规定 国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规范规定及标准 建设单位认可的设计方案 二设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 建筑给排水设计规范版 建筑内部装修设计防火规范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。 拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。 规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。 定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。 将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。 科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。 二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。 建筑设计 本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。在形式上，选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。立面简洁轻松既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。 结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。 拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。 道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干 及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关土地利用做出用地控制指标。