级别乙级 主要 配套部电梯，中央空调，会议厅 建筑 面积 单层面积约多平方米，共 层 开间 分布开间面积为平方米左右 空置 情况 现出租率约为，剩余 少量单位出租 租售 价格 租金约为元平方米月，管理 费元，不对外出售。停车位租 金，元月 主要 客户 中小型贸易企业，大部分与 医疗器械相关 裙楼 形态 层为商业裙楼，首层为银行营 业部及药店，层为牙科医院 商业 租金 名称粤运大厦 位置中山二路 级别乙级 主要 配套 部电梯，中央空调，互联网端口， 地下三层车库，个车位 建筑单层面积约平方米，共层 面积 开间 分布 最小开间面积为平方米左右， 最大可租面积平方米，般租 户的租赁面积在平方米 不等。开间实用率为。 空置 情第四季度为 广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。 时期新增供应量 万 手交易量 万平方米 新增供应量 从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定的间隔时间，般每间隔两个月就 会出现段时间的写字楼集中放量。由上图可知，年第二季度和记的写字楼租赁面积总共为 万平方米。以下为各个月份的具体数据 年月广州市新增写字楼面积情况 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。 在二级市场方面，年月到年月的总交易量为万平方米，交易均 价为，元平方米三级市场总成交量为万平方米，交易均价为 ，元平方米。年月到年月登。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来 说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。 市场环境分析 广州写字楼市场分析 商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。 年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益 有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回 到正常轨道镇人均可支配 收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升的主导因素。 广州宏观经济分析小结 广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城 额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。 服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长， 快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。农村居民人均 现金收入为元，增长。 城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民 人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。 对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广亿元亿元和亿元，分别增长 和。工业中的汽车制造业和电子产品制造业投资增速较高，分别完成投资 亿元和亿元，分别增长倍和。在第三产业中，房地产业投 资遥遥领先，完成投资亿元，增长批发亿元亿元和亿元，分别增长 和。工业中的汽车制造业和电子产品制造业投资增速较高，分别完成投资 亿元和亿元，分别增长倍和。在第三产业中，房地产业投 资遥遥领先，完成投资亿元，增长批发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。 对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民 人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长， 快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。农村居民人均 现金收入为元，增长。 城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。 服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用 额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升的主导因素。 广州宏观经济分析小结 广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配 收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。 年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益 有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回 到正常轨道。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来 说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。 市场环境分析 广州写字楼市场分析 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。 在二级市场方面，年月到年月的总交易量为万平方米，交易均 价为，元平方米三级市场总成交量为万平方米，交易均价为 ，元平方米。年月到年月登记的写字楼租赁面积总共为 万平方米。以下为各个月份的具体数据 年月广州市新增写字楼面积情况 万平方米 新增供应量 从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定的间隔时间，般每间隔两个月就 会出现段时间的写字楼集中放量。由上图可知，年第二季度和第四季度为 广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。 时期新增供应量 万 手交易量 万 手交易价格 元 二手交易量 万 二手交易价格 元 登记租赁面积 万 年月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年月 月 月 月 年月广州市写字楼手市场交易情况 万平方米 元平方米 手交易量手交易价格 从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位 水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格 下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状 态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平。 年月广州市写字楼二手市场交易情况