集贸市场改造项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

气象钟祥市为中纬度地区，地理座标跨东经 ，北纬，属亚热带季风气候，具有四季分明，日 照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。

年平均气温左右 历年极端目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 第四章建设内容及建设方案 第节建设内容 本项目拟对海子河市场由南至北进行分期改造，主要改造内容如 下 拆除原有经营门店摊位及顶棚，新建两层综合市场，总建筑 面积平方米。

其中第层主结构为钢筋混凝土结构，层高米， 建筑面积平方米，硬化路面平方米二层为钢屋架结构， 檐高米，面积平方米。

经营门店摊位等均为砖混结构。

对现有排水系统进行改造，拟新铺设排水管道米。

完善市场垃圾收集设施的建设。

项目共分三。

市场发展潜力很大。

年钟祥市海子河集贸市场交易量达万吨，其中禽畜类钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 万吨，水果万吨，蔬菜万吨，每年从外地调入的仅水产品营方式开放式少环节的商业流通新格局，市场 空前高涨，商业稳步发展。

社会商品零售总额近五年以来，每年增长 均在至，根据这发展速度，钟祥市郢中城区社会零售总额到 年将达亿元，到年将达亿元计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通 领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营统购统销封闭式 少渠道多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分 多渠道多种经 口的发展相适应，以满足人们日益增长的物质生活需要。

可见，海子 河集贸市场的需求空间很大，销售前景广阔，因此进行海子河改造项 目建设已是迫在眉睫了。

钟祥市海子河集贸市场发展的前景分析 随着到风雨天气变是 遥遥欲坠，如此差的购销环境已经不能满足钟祥市人民群众日益增长 的物质生活需求及对购物环境的要求。

根据钟祥市城市总体规划，到 年，钟祥市城市人口将发展到万人。

集贸市场的发展要与人 易市场，是钟祥市老百姓进行农副产品 交易的重要市场，日均人流量达万人次，年均交易额亿元。

随着城市人口城市规模的不断发展，海子河集贸市场的硬件设 施严重滞后，门店墙面脱落严重，大棚也已破损，遇平方米，现有经营门店个经营摊位个，批零兼 营蔬菜肉食品水产品冷冻品水果豆制品家禽蛋干鲜调 味品竹制成品熟制粮肉食品餐饮服装纺织品等十二大类，是 钟祥市城区最大的农副产品交场仅占 工业品市场多，农副产品市场少。

海子河市场现状 海子河市场始建于年代初期，占地面积平方米，总建筑钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 面积，各类市场正在由 综合经营向专业分工集结。

但由于诸多因素的制约，城区的市场体系 建设的规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场分布不均匀， 城南多，新规划区少综合市场多，专业市场少，专业市本消失，商品交易额过亿元 的市场个。

三是经营门类不断增多。

目前投入运行的市场，已由原 来的农副产品及日用生活品为主拓展为全方位多类别的大流通市场。

四是专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展发展。

投资主体多元化投资方式多样化城市综合服务功能明显 增强。

是市场容量增加，到止，全市各类商品市场个，营 业面积平方米，摊位个，营业额万元。

二是规模 规格逐年提高，城区以路为市的现象已基的需要。

第二节市场需求分析 市场分析 钟祥市城区市场的现状 改革开放以来，为适应市场经济的发展，钟祥市城区市场建设的 规模速度档次都是空前的，并逐步向规模化专业化集约化方 向，还可以通过信息高速公路掌握的产销农产品动态，进 行网上交易。

农村经济的分散性决定了农村市场不宜过分单。

应充 分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能的载体，以满足农民消费习 惯和农村经济多方面场经济的大潮中有千里眼和顺风耳，增加农 民抵御风险的能力。

通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 生产同时体，市场已成为地方经济信息的集散地。

在市场中广泛建立 信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息联网，及 时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠 道，使农民在市，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整 的盲目性和农民的盲目生产。

提高农产品批发市场竞争力，促进农村经济发展的要求 当前我国农村主要以家户的分散经营为主，农村经济信息传 递缺乏载产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专 业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。

而 且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场 行情安排农业生产，产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专 业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。

而 且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场 行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整 的盲目性和农民的盲目生产。

提高农产品批发市场竞争力，促进农村经济发展的要求 当前我国农村主要以家户的分散经营为主，农村经济信息传 递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。

在市场中广泛建立 信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息联网，及 时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠 道，使农民在市场经济的大潮中有千里眼和顺风耳，增加农 民抵御风险的能力。

通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 生产同时，还可以通过信息高速公路掌握的产销农产品动态，进 行网上交易。

农村经济的分散性决定了农村市场不宜过分单。

应充 分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能的载体，以满足农民消费习 惯和农村经济多方面的需要。

第二节市场需求分析 市场分析 钟祥市城区市场的现状 改革开放以来，为适应市场经济的发展，钟祥市城区市场建设的 规模速度档次都是空前的，并逐步向规模化专业化集约化方 向发展。

投资主体多元化投资方式多样化城市综合服务功能明显 增强。

是市场容量增加，到止，全市各类商品市场个，营 业面积平方米，摊位个，营业额万元。

二是规模 规格逐年提高，城区以路为市的现象已基本消失，商品交易额过亿元 的市场个。

三是经营门类不断增多。

目前投入运行的市场，已由原 来的农副产品及日用生活品为主拓展为全方位多类别的大流通市场。

四是专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由 综合经营向专业分工集结。

但由于诸多因素的制约，城区的市场体系 建设的规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场分布不均匀， 城南多，新规划区少综合市场多，专业市场少，专业市场仅占 工业品市场多，农副产品市场少。

海子河市场现状 海子河市场始建于年代初期，占地面积平方米，总建筑钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 面积平方米，现有经营门店个经营摊位个，批零兼 营蔬菜肉食品水产品冷冻品水果豆制品家禽蛋干鲜调 味品竹制成品熟制粮肉食品餐饮服装纺织品等十二大类，是 钟祥市城区最大的农副产品交易市场，是钟祥市老百姓进行农副产品 交易的重要市场，日均人流量达万人次，年均交易额亿元。

随着城市人口城市规模的不断发展，海子河集贸市场的硬件设 施严重滞后，门店墙面脱落严重，大棚也已破损，遇到风雨天气变是 遥遥欲坠，如此差的购销环境已经不能满足钟祥市人民群众日益增长 的物质生活需求及对购物环境的要求。

根据钟祥市城市总体规划，到 年，钟祥市城市人口将发展到万人。

集贸市场的发展要与人 口的发展相适应，以满足人们日益增长的物质生活需要。

可见，海子 河集贸市场的需求空间很大，销售前景广阔，因此进行海子河改造项 目建设已是迫在眉睫了。

钟祥市海子河集贸市场发展的前景分析 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通 领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营统购统销封闭式 少渠道多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分 多渠道多种经营方式开放式少环节的商业流通新格局，市场 空前高涨，商业稳步发展。

社会商品零售总额近五年以来，每年增长 均在至，根据这发展速度，钟祥市郢中城区社会零售总额到 年将达亿元，到年将达亿元。

市场发展潜力很大。

年钟祥市海子河集贸市场交易量达万吨，其中禽畜类钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 万吨，水果万吨，蔬菜万吨，每年从外地调入的仅水产品就达 万吨以上，同时外地客商每年也从本地采购加工出口果蔬达万吨。

本项目的建设将进步促进钟祥市市场建设和集贸市场的发展，进 步扩大对周边县市的商业往来，促进物资交流的迅速发展，丰富城乡 居民的生活质量。

钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告 钟祥市中信工程咨询有限公司第页 第三章建设条件 自然环境条件 地质地形钟祥属汉江河谷地带，东北为大洪山，西部为鄂 西的荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原的部分，境内东部和西 部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平 原。

最高海拔为钟祥客店镇的斋公岭，高程。

钟祥地处大洪山 南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界中生界碳酸盐岩碎屑 岩以及元古