某某阳光加州商住项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

严格房地产开发信贷管理，对项目资本金所有者权益比例达 不到或未取得土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划 许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款对经国 土资源部门建设主管部门查实具有囤积土地囤积房源行为的房地产开 发企业，商业银行不得对其发放贷款对空臵年以上的商品房，商业银 行不得接受其作为贷款的抵押物。

严格商业用房购房贷款管理，从年月日起，利用贷款 购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

商业用房购房贷款首付款比例不 得低于，期限不得超过年，贷款利率不得低于中国人民银行公布 的同期同档次利率的倍，具体的首付款比例贷款期限和利率水平由容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅 住表 楼层建筑面积使用功能备注 店面 住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计房计容积率 总建筑面积 第页 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。

详见下表。

建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。

项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区年月底竣工。

具体施工进步安排如下图所示 第页 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以 人为本的科技为本的理念建设开发的，主要年月 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。

项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计分 业主已经入住。

已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。

三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。

本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部 基础及地下工程 主体工程 安装及装修 室外工程竣工验收 年时间 项目 年 二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾大道以北前进路以须进行的重 点。

因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是安义县住房建 设规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫切需要，项目 的开发建设很有必要。

第页 年 休闲 空间，•阳光加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为安义县新城区最 重要的标志性中心，已经成为安义县城近几年建设工作中所必近几年房地产行 业的快速发展，安义县房地产行业由此也得到了飞速发展，部分市民 及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往安义县购房臵业。

伴随安义县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品位商业住房建设规划。

年月日，经国务院批准，安义县划归市管辖。

由此以 来，安义县作为四县之，成为市周边县的重要组成部分，为 经济的腾飞提供定的基础，同时由于区位优势及市国发号和江西省 建设厅转发建设部关于建立住房建设计划规划编制公布工作督办制 度的通知赣建规号等文件精神，安义县城乡规划部门结合 安义县近几年的发展态势，制定了安义县住国发号和江西省 建设厅转发建设部关于建立住房建设计划规划编制公布工作督办制 度的通知赣建规号等文件精神，安义县城乡规划部门结合 安义县近几年的发展态势，制定了安义县住房建设规划。

年月日，经国务院批准，安义县划归市管辖。

由此以 来，安义县作为四县之，成为市周边县的重要组成部分，为 经济的腾飞提供定的基础，同时由于区位优势及市近几年房地产行 业的快速发展，安义县房地产行业由此也得到了飞速发展，部分市民 及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往安义县购房臵业。

伴随安义县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品位商业休闲 空间，•阳光加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为安义县新城区最 重要的标志性中心，已经成为安义县城近几年建设工作中所必须进行的重 点。

因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是安义县住房建 设规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫切需要，项目 的开发建设很有必要。

第页 年 基础及地下工程 主体工程 安装及装修 室外工程竣工验收 年时间 项目 年 二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾大道以北前进路以南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。

本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。

已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。

三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。

项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣工。

具体施工进步安排如下图所示 第页 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以 人为本的科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。

项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。

详见下表。

建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 第页 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 店面 住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅架空 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 第页 建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东 地块用地面积为，地块用地面积为 。

总建筑面积为计容面积，其中东地块 建筑面积为计容面积，地块 建筑面积为计容面积。

阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。

建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体 造型艺术美。

项目采用了阳光加州小区期同样的南加州风格的立 面设计，该风格既有西班牙的华贵细腻经典，同时又体现了美国的简 约洒脱阳光向上。

阳光加州将这种异域风情在安义呈现坡度 平缓的屋顶，紧凑的屋檐，大量采用红褐色石板瓦，厚实而稳重外立面 统使用仿石涂料。

配合墙基和花园部分的暖色调砂岩石材，和谐而柔美 西班牙式的窗型，附以上好的铝合金窗框，质朴而洋派，并通过建筑细部 设计进步的刻画，使本次建设内容成为升级版的阳光加州小区。

项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年， 收等，以及年月日央行第五 次加息，年月日中国人民银行中国银监会联合下关于加强 商业性房地产信贷管理的通知中关于严格房地产开发土地储蓄住房 消费商业用房购房等贷款管理，都对整个房地产行业和房地产板