某某租赁住房和廉租住房建设项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国发 号强调了增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快 推进保障性安居工程建设，力争到年末，基本解决万户低 收入住房困难家庭的住房问题。

要求各地要通过城市棚户区改造和新 建改建政府购置等方式增加廉住房和经济适用住房房源，着力解 决城市低收入家庭的住房困难。

中央将加大对保障性安居工程建设的 支持力度。

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发 号明确指出要加快保障性安居工程建设，确保完成 年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套的工作任 务。

住房城乡建设部发展改革委财政部等有关部门要尽快下达年 度计划和中央补助资金。

住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住 房保障工作目标责任书，落实工作责任。

地方人民政府要切实落实土 地供应资金投入和税 配租及租金核减，强调实际工作应当以发放租赁住房补贴为主，实物配 租租金核减为辅。

保障标准的制定必须结合我国各地经济发展的状 况，方面要合理地确定收入标准，另方面是要合理确定补贴支出的 标民且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房 是专门针对低收入群体，而公共租赁房则是针对介于中低和中高收入 之间的夹心层人群。

公共租赁住房或廉租住房制度保障方式主要包括租赁补贴实物 共租赁住房保障的基本属性特征是政府建设或筹集的房源以实 物配租方式，或者采用货币补贴形式面向定社会群体提供的具有杜 会福利性质的保障。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的形式，向 城镇低收入居策支持等。

其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉 租住房。

公共租赁住房是指政府或企业持有部分房源，并将这些房屋以 低于市场价的方式租给特定人群。

租金水平高于廉租房，但低于商品 房。

公块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 第二章项目建设必要性 项目建设背景 国家公共租赁住房及廉租房保障制度 我国政府住房保障的方式主要包括实物配租配售，货币补贴和 金融政进度的管理，并采用有效 的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。

项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。

建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。

青洋路东侧地重，且项目存在建设工程复杂青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。

因此，建议 项目在建设过程中，加强投资的管理工程完成住 房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与配合。

为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要 落实到位。

项目周边规划道路由政府实施。

本建设项目建设时间紧任务益。

综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可 行。

建议 建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容， 公共租赁住房和廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理 开发并有效利用资源。

本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影 响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。

本项目具有显著的社会利地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 结论和建议 结论 本项目的建设符合国家有关法律法规的要求。

本项目建设符合区域规划和土地利用规划。

本项目建设顺应 市市区将新增廉租住房套，新增公共租赁住房套。

年计划开工套，本项目建设公共租赁住房和廉租房套，是 响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要，是维护社会稳定构 建和谐社会的需要。

青洋路东侧培育住房 租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是 引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。

根据市市区住房保障十二五专项规划，至十二五末， 房问题没能得到有 效解决。

同时随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不 足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善，需要发展公共 租赁住房。

大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，房社会化商品化程度的 提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，特别 是城市廉租住房建设相对滞后，部分城市低收入家庭住房还比较困难， 总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住料 项目建设理由 住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众 的住房问题。

改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数 居民的住房条件得到了较大改善。

但随着住公共建筑项目可行性研究报告编制大纲 公共住房建设投资发展有限公司委托合同青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 公共住房建设投资发展有限公司提供的其它资料公共建筑项目可行性研究报告编制大纲 公共住房建设投资发展有限公司委托合同青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 公共住房建设投资发展有限公司提供的其它资料 项目建设理由 住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众 的住房问题。

改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数 居民的住房条件得到了较大改善。

但随着住房社会化商品化程度的 提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，特别 是城市廉租住房建设相对滞后，部分城市低收入家庭住房还比较困难， 总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有 效解决。

同时随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不 足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善，需要发展公共 租赁住房。

大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房 租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是 引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。

根据市市区住房保障十二五专项规划，至十二五末， 市市区将新增廉租住房套，新增公共租赁住房套。

年计划开工套，本项目建设公共租赁住房和廉租房套，是 响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要，是维护社会稳定构 建和谐社会的需要。

青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 结论和建议 结论 本项目的建设符合国家有关法律法规的要求。

本项目建设符合区域规划和土地利用规划。

本项目建设顺应地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理 开发并有效利用资源。

本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影 响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。

本项目具有显著的社会利益。

综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可 行。

建议 建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容， 公共租赁住房和廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住 房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与配合。

为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要 落实到位。

项目周边规划道路由政府实施。

本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。

因此，建议 项目在建设过程中，加强投资的管理工程进度的管理，并采用有效 的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。

项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。

建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。

青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 第二章项目建设必要性 项目建设背景 国家公共租赁住房及廉租房保障制度 我国政府住房保障的方式主要包括实物配租配售，货币补贴和 金融政策支持等。

其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉 租住房。

公共租赁住房是指政府或企业持有部分房源，并将这些房屋以 低于市场价的方式租给特定人群。

租金水平高于廉租房，但低于商品 房。

公共租赁住房保障的基本属性特征是政府建设或筹集的房源以实 物配租方式，或者采用货币补贴形式面向定社会群体提供的具有杜 会福利性质的保障。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的形式，向 城镇低收入居民且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房 是专门针对低收入群体，而公共租赁房则是针对介于中低和中高收入 之间的夹心层人群。

公共租赁住房或廉租住房制度保障方式主要包括租赁补贴实物 配租及租金核减，强调实际工作应当以发放租赁住房补贴为主，实物配 租租金核减为辅。

保障标准的制定必须结合我国各地经济发展的状 况，方面要合理地确定收入标准，另方面是要合理确定补贴支出的 标准。

此外，公共租赁住房和廉租房制度还包括具体的管理运作机制， 以维护该社会保障制度的公正性。

主要采用以下几项制度严格的准入青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 制度，包括实行书面申请审核公示登记调查核实排队轮候 公布结果的程序配租排序上实行公开公平的摇号制度定期审核制度， 包括实行定期审核，建立退出制度等。

国家及地方保障性住房政策 住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众 的住房问题。

改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市 绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。

但随着住房社会化商品 化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问 题，特