及合用前室均分别设置加 压送风系统，地下汽车库设排烟兼排风系统。 消防 本大楼按高层民用建筑防火规范进行防火设计， 耐火等级级。地下车库按汽车库修车库停车场设计防火规范 进行防火设计。 建筑底层设有消防控制中心，有单独出口直接通室外。消防控 制中心设有为灾报警发出为灾信号及安全疏散指令的措施，设有控制 消防水泵固定灭火装置通风空调系统及电动防火卷帘防排烟系统 的设施，并设有显示电源运行情况的设施。 总平面 总平面道路系统设计在红线内形成了建筑周边的环形消防车道，车 道宽不小于。 主体建筑周边落地，形成登高面。建筑与同边相邻建筑的间距符合 规范要求。 防火分区 建筑内防火分区按相应规范面积不超过，二层设两个防火 分区。 防烟分区均不大于。安全疏散 二是商用物业商 铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都 存在着教大的潜力和发展空间。 湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为 亿元，同比增长，占比重的建设了国贸 座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华 广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内的各已开发房地 产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上二层般都销售额万元以评 估价格计算，同比分别增长。其中住宅二手房成交面 积平方米，成交额万元，同比分别增长， 住宅二手房均价元平方米，增长。湛江市的商用物业建设发展迅速。近几年，相继积平方米，同比下降。多年来湛江市商品房销售 均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。 湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面 积，比年下降个百分点。元平方米，同比增 长。湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价 元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。 全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空 置房面售面积 平方米，同比增长。办公楼商业营业用房其他用房同比分别 增长。商品房销售额万元，同比增 长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额 万元，同比增长。全市商品住宅均价， 其中住宅施工面积平方米，同比增长。全市新开工施工 面积平方米，同比增长。房屋竣工面积平方米， 同比增长。湛江市中心城区商品房供需比为。商品房销售 面积平方米，同比增长，其中住宅销内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款 个人按揭贷款同比分别增长。 年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长地价增速比为，地价增速较 快。开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高 个百分点。其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长 县市区到位资金万元，同比增长。从资金来源构成看， 国发面积 平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。 土地购置费购置土地面积同比分别增长。土地购置均 价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方 米，同比增长，房价增速与发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。 年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百 分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。 全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措开目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低， 房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江 市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在 国家模式，合理分 布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店 专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。 项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况 ，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。 商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结合业结构升级，缓解就业压力，改善 人民生活质量具有极大的作用。我国十五规划纲要明确指出要大 力提升商贸服务业。 作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时 期。随着零售市业结构升级，缓解就业压力，改善 人民生活质量具有极大的作用。我国十五规划纲要明确指出要大 力提升商贸服务业。 作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时 期。随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。 商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分 布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店 专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。 项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况 目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低， 房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江 市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在 国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。 年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百 分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。 全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开发面积 平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。 土地购置费购置土地面积同比分别增长。土地购置均 价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方 米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较 快。开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高 个百分点。其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长 县市区到位资金万元，同比增长。从资金来源构成看， 国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款 个人按揭贷款同比分别增长。 年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长， 其中住宅施工面积平方米，同比增长。全市新开工施工 面积平方米，同比增长。房屋竣工面积平方米， 同比增长。湛江市中心城区商品房供需比为。商品房销售 面积平方米，同比增长，其中住宅销售面积 平方米，同比增长。办公楼商业营业用房其他用房同比分别 增长。商品房销售额万元，同比增 长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额 万元，同比增长。全市商品住宅均价元平方米，同比增 长。湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价 元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。 全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空 置房面积平方米，同比下降。多年来湛江市商品房销售 均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。 湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面 积，比年下降个百分点。销售额万元以评 估价格计算，同比分别增长。其中住宅二手房成交面 积平方米，成交额万元，同比分别增长， 住宅二手房均价元平方米，增长。湛江市的商用物业建设发展迅速。近几年，相继建设了国贸 座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华 广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内的各已开发房地 产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上二层般都是商用物业商 铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都 存在着教大的潜力和发展空间。 湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为 亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出 个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。此外，。 商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。 项目建设的必要性 目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度 大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济 大开放大发展的大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年 月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必 须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。 项目建设用地 东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛 林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山 镇供销社，北面是海天路。具体位置见宗地图图。 项目建筑占地面积约平方米。 项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投 资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。 投资人中标人。 出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第 二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单 位使用。 资金筹措采用方式向社会进行公开招