丽江天雨大酒店项目可行性商业策划书.doc_中文版高速下载

镇村公园多个， 文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

投资导向 根据丽江市区总体规划，区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工 业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和 第三产业。

投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在 商业区或市区附近的连锁式酒店，其率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规分析 靠近风景区的连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。

在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层， 万多 发展商自管 酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 单栋层物业 栋层发展商自管 栋层 销售价格济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常 运行轨道。

丽江市现有连锁式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江 市政府扶持旅游业的政策影响及经消耗高污染投资，对各地形象工程 高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍将 继续扩大 当前经济正处在转型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实开房率更高达以上。

具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 住率全面超过去 年同期水平。

说明年的丽江酒店业市场前景向好。

丽江市年酒店整体经济预测及分析 进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月酒店入降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷， 原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响 月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。

柱状图 年月开始，酒店入住率急速下高。

丽江市历年酒店经营情况分析 柱状图 从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

丽江市历年酒店经营情况分析 柱状图 从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。

柱状图 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷， 原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响 月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去 年同期水平。

说明年的丽江酒店业市场前景向好。

丽江市年酒店整体经济预测及分析 进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏 观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程 高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍将 继续扩大 当前经济正处在转型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江 市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常 运行轨道。

丽江市现有连锁式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层， 万多 发展商自管 酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 单栋层物业 栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。

在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在 商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的较高 酒店管理公司分析 丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店 管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。

但从长远来看，随着 连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。

丽江市年上半年连锁式酒店市场分析 年在售连锁式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 合计 丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足 万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在 区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。

另在区尚有两个地块将