1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章营销策划及管理 第五章附录 第章摘要 南山省级风景名胜区位于湖南省西南边陲，是以高山台地草 原风光为主的生态旅游区。白云湖景区是南山省级风景名胜区的 个景区，位于巫水之麓，巫水之源，距，投资白云湖景区开发 是十分可行的。 第三章投资分析 根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修 建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元，见表 表 建设投资 基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规 模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场 为依托，只要充分搞好市场营销策划......”。

2、“.....效益明显，因此供应充 足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁 静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅 游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为白云湖景区 的特色资源海等中国南方地区。四价值评估 白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观 山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具 备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电这些地区是游客来 源的主力，是先导市场。 二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等 公里以内的湖南市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等 邻近市县。 三级目标市场广东湖北上 三旅游区目标市场定位 从城步苗族自治县的地缘位臵及近中期交通状况来分析，对 照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场 布局分为三级 级目标市场城步及其邻县邵阳市......”。

3、“.....清色的吊脚楼，苗拳药浴油茶等民风 盛行，庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏舞龙耍狮 苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，白云湖旅游区内的人文旅游 资源丰富而独特。植被外貌差异明显，特 色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等 野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时 而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时 窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物鸟类活动，由于多种植物群落的 生长型叶型及树叶生长周期的不同，使帘石瀑石柱石笋石禽石兽等 象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有 白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟起于米高坎 之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中......”。

4、“.....地文 景观主要指白云洞溶洞群景观。白云洞总面积亩，上下共六 层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方 米，洞内石乳石幔石四季分明，雨量充沛，年均气温 ，年均降水量，无霜期天。景区内植覆 盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达 。 二资源条件 白云湖景区包括地文水文生物景观等自然寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的 生活习俗，民居建筑具有浓郁的民族特色，村寨风光秀美如画。 白云湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地 气候。冬少严寒，夏无酷暑，斯特地貌溶洞群，地层 复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多 峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质 以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村于新华厦构造体系第三隆起带的南端，系湘桂经向构造体系。 这里是巫水源头......”。

5、“.....从东西南三面汇 入白云湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总 蓄水量为亿立方米。白云洞系组喀绍 自然条件 白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部，由白云湖湖区 与湖区周边白云洞卡田村新寨村四个部分组成。白云湖湖区 地貌多为规模不的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地构造上 属前期基础设施建设，尚 需项目开发资金万元。根据湖南省关于鼓励外商投资条 例精神，城步苗族自治县人民政府进步制定了更加优惠的招 商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。 第二章项目介绍前期基础设施建设，尚 需项目开发资金万元。根据湖南省关于鼓励外商投资条 例精神，城步苗族自治县人民政府进步制定了更加优惠的招 商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。 第二章项目介绍 自然条件 白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部......”。

6、“.....白云湖湖区 地貌多为规模不的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地构造上 属于新华厦构造体系第三隆起带的南端，系湘桂经向构造体系。 这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇 入白云湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总 蓄水量为亿立方米。白云洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层 复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多 峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质 以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的 生活习俗，民居建筑具有浓郁的民族特色，村寨风光秀美如画。 白云湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地 气候。冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温 ，年均降水量，无霜期天。景区内植覆 盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达 ......”。

7、“.....地文 景观主要指白云洞溶洞群景观。白云洞总面积亩，上下共六 层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方 米，洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等 象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有 白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟起于米高坎 之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数的 峡谷水巷，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时 窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物鸟类活动，由于多种植物群落的 生长型叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差异明显，特 色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等 野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时 而展翅，时而戏水，时而欢鸣......”。

8、“.....湖区 内聚居的多为苗族，清色的吊脚楼，苗拳药浴油茶等民风 盛行，庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏舞龙耍狮 苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，白云湖旅游区内的人文旅游 资源丰富而独特。 三旅游区目标市场定位 从城步苗族自治县的地缘位臵及近中期交通状况来分析，对 照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场 布局分为三级 级目标市场城步及其邻县邵阳市。这些地区是游客来 源的主力，是先导市场。 二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等 公里以内的湖南市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等 邻近市县。 三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。四价值评估 白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观 山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具 备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充 足......”。

9、“.....空气清新，水质清沌，安详宁 静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅 游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为白云湖景区 的特色资源基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规 模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场 为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就 能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资白云湖景区开发 是十分可行的。 第三章投资分析 根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修 建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元......”。