1、“.....详见下表 南城经济适用房项目价格区位对照表 相对区位最 高限价三环以内四环以内五环以内远郊区县 元平米 康宁居 元平米 今日家园 元平米 瑞莲家园 元平米 百环花园 元平米 元平米 汇丰家园 元平米长安新城 青塔二期 元平米 富华家园 十里堡住宅 小区 元平米 丰益城市花园 元平米 正阳小区 元平米 政馨家园政华 家园 元平米 顶秀新园 元平米 建欣苑 元平米 元平米 翠城 元平米 北潞园小区 元平米建筑形式及户型设计分析 从南城经济适用房的建筑形式来看，主要分为三种类型，即板楼多层及小 高层塔楼和板塔结合楼。其中，尤以塔楼为重头，在此次所调查的个经济 适用房项目中，有处以塔楼为主攻方向，另有三处楼盘也以板塔结合投资量相对较少，需求旺盛，在今后 段时间内......”。

2、“..... 价格走势分析 从总体来看，四环路周边的区域都将因通畅的交通和由且规模偏小基本在万平米以下， 分布零散，没有形成聚合效应，社区氛围不浓，人气不旺。 第三，政府进步加大对南城危旧房改造的力度，并且投入巨资完善南城的 市政设施配套。目前本区域内的房地产市场废弃的工业用地。区域 内道路网稀疏，市政配套设施分布零散且档次较低，对于追求高品质生活的购房 者或者欲塑造成熟居住社区典范的开发商来说，外部环境短期内不甚有利。 第二，区域内多数项目以塔楼为主不要 城南套房的例子也屡见不鲜。人们观念上的束缚使得城南的经济发展市政 建设等在很长段时间内基本处于停滞状态。 基础设施与公共设施分析 第，区域内留有大量破旧平房，以及因厂房外迁而京城其他地区的联系，盘活了房地产市场，吸引来了更广泛的客源。 第二......”。

3、“.....南城的发展与京城其他区域相比略显落后。 北京历史上就有东富西贵南贫北贱的说法，宁要城北张床通，给南城的经济发展，尤其是房地产业发 展创造了个良好的发展机遇。由于便捷的环线交通同时串起了中关村高科技园 区奥林匹克体育中心中央商务区亦庄经济技术开发区等未来经济热点地区，拉近了南城与 地段位置因素分析 区域内房地产市场总体状况呈现以下几个特点 区域范围东起成寿寺路西到刘家窑桥南侧横七条北起南三环南至南 顺路沿线，详见附区域项目示意图 第，四环主路年全线贯相对低廉，中低价位商品住宅将成为市场主导产品。 政府大力支持南城经济适用房项目的开发建设，给予多项优惠，加之四 环路的开通和市政配套的逐步到位，将吸引其他地区的购房者前来购房。 微观影响因素分析建筑面积在 平米之间，单价约在元，总价在万之间的中挡住宅以 及经济适用房。 通过调研分析......”。

4、“.....回迁需求强盛。 南城地价的错位，盘活住房二三级市场， 规范各项规章制度等。 市场需求分析 跟据对全市居民购房意向的市场调查参阅附件居民购房意向调查表， 我们发现现阶段北京居民购房意向主要集中在三环和四环沿线，的扩容和可持 续发展，以及明年以中低收入家庭为主的购房大军的涌入，北京的房地产市场将 在年完成它在供需结构上的次转型。即着重开发中低价位商品住宅和经 济适用住房，改善住房供给与居民实际需求之间方面，为中低收入家庭以及住房拆迁户 提供的低价位商品住宅和经济适用房的发展又显得步履蹒跚。尤其在南城改造过 程中，此类住房需求尤为明显。 各方面因素均表明，面对未来北京城区的规划发展，住房市场处新开盘项目，而且总体价位偏低， 其中还有政府政策支持的经济适用房项目和住宅合作社项目。 总的来说，方面，在过去几年里......”。

5、“..... 且高消费阶层的住房需求日益饱和另。 市场供给分析 从去年全年四个季度的房地产投资量销售量来看，新开盘的项目比往年同 期明显减少，增幅表现出回落的趋势。而从具体区位来看，南城的房地产项目却异军突起，仅本案区域范围内，半年内就有到位资金亿元，增长，资金到位率， 好于上年同期的水平房地产开发本年到位亿元，于上年持平，加上 结余资金，可用资金达亿元，与完成投资有亿元的顺差。资金到位 良好保证了固定资产投资的适度增长成危旧房改 造投资亿元，动迁居民户，拆除危房万平方米，占全年计划的 ，当月拆除危房近万平方米。 第三，资金到位情况乐观。往年资金流向偏重于房地产开发的情况有所改变。 季度，固定资产投资本年的。由于重大工程的投资 规模和社会影响较大，同时市计委又确定了批储备开发项目，并正抓紧前期运 作，因此，从长远看，投资的后劲较足。 第二......”。

6、“.....资料显示，全市季度累计完成的。由于重大工程的投资 规模和社会影响较大，同时市计委又确定了批储备开发项目，并正抓紧前期运 作，因此，从长远看，投资的后劲较足。 第二，南城危旧房改造进程加快。资料显示，全市季度累计完成危旧房改 造投资亿元，动迁居民户，拆除危房万平方米，占全年计划的 ，当月拆除危房近万平方米。 第三，资金到位情况乐观。往年资金流向偏重于房地产开发的情况有所改变。 季度，固定资产投资本年到位资金亿元，增长，资金到位率， 好于上年同期的水平房地产开发本年到位亿元，于上年持平，加上 结余资金，可用资金达亿元，与完成投资有亿元的顺差。资金到位 良好保证了固定资产投资的适度增长。 市场供给分析 从去年全年四个季度的房地产投资量销售量来看，新开盘的项目比往年同 期明显减少，增幅表现出回落的趋势。而从具体区位来看，南城的房地产项目却异军突起......”。

7、“.....半年内就有处新开盘项目，而且总体价位偏低， 其中还有政府政策支持的经济适用房项目和住宅合作社项目。 总的来说，方面，在过去几年里，高档住宅的开发量和投资量已经相当大， 且高消费阶层的住房需求日益饱和另方面，为中低收入家庭以及住房拆迁户 提供的低价位商品住宅和经济适用房的发展又显得步履蹒跚。尤其在南城改造过 程中，此类住房需求尤为明显。 各方面因素均表明，面对未来北京城区的规划发展，住房市场的扩容和可持 续发展，以及明年以中低收入家庭为主的购房大军的涌入，北京的房地产市场将 在年完成它在供需结构上的次转型。即着重开发中低价位商品住宅和经 济适用住房，改善住房供给与居民实际需求之间的错位，盘活住房二三级市场， 规范各项规章制度等。 市场需求分析 跟据对全市居民购房意向的市场调查参阅附件居民购房意向调查表......”。

8、“.....建筑面积在 平米之间，单价约在元，总价在万之间的中挡住宅以 及经济适用房。 通过调研分析，我们可以得出南城住房市场需求的几个特点 南城拆迁改造动迁居民数目多，回迁需求强盛。 南城地价相对低廉，中低价位商品住宅将成为市场主导产品。 政府大力支持南城经济适用房项目的开发建设，给予多项优惠，加之四 环路的开通和市政配套的逐步到位，将吸引其他地区的购房者前来购房。 微观影响因素分析 地段位置因素分析 区域内房地产市场总体状况呈现以下几个特点 区域范围东起成寿寺路西到刘家窑桥南侧横七条北起南三环南至南 顺路沿线，详见附区域项目示意图 第，四环主路年全线贯通，给南城的经济发展，尤其是房地产业发 展创造了个良好的发展机遇。由于便捷的环线交通同时串起了中关村高科技园 区奥林匹克体育中心中央商务区亦庄经济技术开发区等未来经济热点地区......”。

9、“.....盘活了房地产市场，吸引来了更广泛的客源。 第二，由于受到传统观念的影响，南城的发展与京城其他区域相比略显落后。 北京历史上就有东富西贵南贫北贱的说法，宁要城北张床，不要 城南套房的例子也屡见不鲜。人们观念上的束缚使得城南的经济发展市政 建设等在很长段时间内基本处于停滞状态。 基础设施与公共设施分析 第，区域内留有大量破旧平房，以及因厂房外迁而废弃的工业用地。区域 内道路网稀疏，市政配套设施分布零散且档次较低，对于追求高品质生活的购房 者或者欲塑造成熟居住社区典范的开发商来说，外部环境短期内不甚有利。 第二，区域内多数项目以塔楼为主，且规模偏小基本在万平米以下， 分布零散，没有形成聚合效应，社区氛围不浓，人气不旺。 第三，政府进步加大对南城危旧房改造的力度，并且投入巨资完善南城的 市政设施配套。目前本区域内的房地产市场投资量相对较少，需求旺盛......”。