金州区地下商业街项目实施方案报告.doc_中文版高速下载

项目概况 拟建地点 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。

建设目标 金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心。

商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地，工程完工后，将建成 标准较高的休闲广场。

商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络， 疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵的状况，并减少交通事故。

同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。

经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。

建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商秀美壮丽的广场。

因此，地下商业街的建设十分必要。

建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。

由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。

本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。

随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。

完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。

所以，开 发提升金州区的商业竞争能力， 推动金州区整体经济发展。

建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通径。

地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途华地段和工作 生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少了由于城市扩大对农田的破坏， 促进了经济持续发展。

地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。

利用金州原有 道路及广场开发入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。

从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁，交通拥挤和事 故增多的现象也不断出现。

城市交通商业消费与发展的矛盾越来越突出。

因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。

开发地下空间是金州区城市发展的方向 进。

年末，全区实现亿元。

随着金州区经济的发展，城市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加东临黄海，西濒渤海，与大连 市经济技术发区金石滩国家旅游度假区为邻。

辖个街道镇乡，面积 平方公里，人口万。

沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内， 新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活 方式的转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。

金州区是大连市北进的重要新城区 金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。

其中，对 金州区的发展规划定位是城市北进的重点地区，也是新城区的重要组成部 分。

要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产 业结划新城区，拓展城市发展空间。

大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划的 指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。

加快南三区向城区转 型，增强城市服务功能。

年，辽宁省在全 国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位， 增长率为。

随着大连市的发展和人民收入水平的提高，大连城市化进程不 断加快，城市人口不断增长，迫切需要规伐，为金州经济振兴增添新的动力。

大连市城市化步伐的加快迫切需要拓展城市空间 大连市是我国首批开放的十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展 稳步增长。

据中国统计信息网年排行公布伐，为金州经济振兴增添新的动力。

大连市城市化步伐的加快迫切需要拓展城市空间 大连市是我国首批开放的十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展 稳步增长。

据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全 国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位， 增长率为。

随着大连市的发展和人民收入水平的提高，大连城市化进程不 断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。

大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划的 指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。

加快南三区向城区转 型，增强城市服务功能。

南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。

其中，对 金州区的发展规划定位是城市北进的重点地区，也是新城区的重要组成部 分。

要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产 业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活 方式的转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。

金州区是大连市北进的重要新城区 金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海，与大连 市经济技术发区金石滩国家旅游度假区为邻。

辖个街道镇乡，面积 平方公里，人口万。

沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内， 新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。

年末，全区实现亿元。

随着金州区经济的发展，城市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事 故增多的现象也不断出现。

城市交通商业消费与发展的矛盾越来越突出。

因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。

开发地下空间是金州区城市发展的方向 进入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。

从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作 生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少了由于城市扩大对农田的破坏， 促进了经济持续发展。

地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。

利用金州原有 道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。

地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。

完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。

所以，开 发提升金州区的商业竞争能力， 推动金州区整体经济发展。

建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。

随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。

由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。

本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。

因此，地下商业街的建设十分必要。

建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。

本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。

而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大 连市城市及经济建设，具有重大的现实意义。

建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司的经营需要 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 设施。

选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。

经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已