居住用房和商务用房及配套设施建设项目实施方案报告.doc_中文版高速下载

项目所在区域与科华北路红星路环 路南段环路南二段锦绣路领事馆路等主要交通干道相邻，数十条 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公交路线呈放射状贯穿整个区域，交通便利。

该项目的兴建，顺应了成都市向东南发展的战略思想，必将极大地改善 该区地城市环境，为市民提供更为完善地社区服务，带动该区域地经济繁荣。

同时为实现成都市九五及年发展规划中提出地九五末期 人均居住面积地总目标及促进城市总体规划地实施，起来积极带动地作用， 也将给开发商带来较好地经济效益。

因此，从宏观方面看该项目地开发是必 要的。

项目建设规模内容和建设方案 项目建设规模 根据成都市城市建设规划部门批准的总平面图设计方案， 成都市规划局建设项目选址意见书成规选址号 建设用地规划许可证成规用地第号 国有土地使用证成国用字第号 建设工程规划许可证编号 建设工程施工许 该项目由成都市发展计划委员会以成计投资函号文同意立 项，该项目截止评估基准日已取得全部报建开工所需资料及批复 成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知成计投资 函号 动势。

正面用百叶和玻璃相结合，在大的框架之内变 化，使整体大气而又富有细部。

空中花园的做法更增加了建筑的虚实对比，避免了沉闷感。

它既是商业与文化的共同体，也是城市的新地标。

三项目实施进程评价 们的视觉距离。

以院落间的 线形环境与中心景区面的结合，构成了幅和谐自然极富韵律的生态花园。

造型与色彩 该项目在立面造型上运用现代手法，以框架的自身结构美感为主，结合 折板造型，增加整体的的目标，使居住 者能享受到推窗有景景景别致绿色尽收的美好感觉。

绿带组团中心绿 化及中心景观是绿化的主题。

绿化景观带直贯穿整个小区，配以花坛水 景同时种植高大乔木以树阵竹林等改善人的管理要求，为构筑个 和谐有序的居住环境提供了有力的保障。

人们可以在此安静而安全的享受蓝 天碧水，眺望石径及茵茵绿草，体现出以人为本的设计理念。

人与自然交融共生的生态环境是规划实际力求路各有个出入口，通过区内 环形道路相连。

每幢建筑间为小区道路，这既解决了小区交通车辆出入进出 地下车库和自行车库又为紧急情况下的消防通道。

交通入口的合理设臵符合现代居住小区立意与刻画，营造出 个内部空间变幻丰富，外部形象简洁明快富于创意的小区规划方案。

现 根据经市规划局批准同意的规划方案作简要说明 交通组织和绿化景观设计 小区分别在致民路十五街和龙江社 会提供就业机会，促进社会稳定。

地下停车库及辅助用房 为了营造高品质的社区和城市环境塑造绿化生态环境的前提下，合理设计精心设计。

规划设计中运用现代小区规划的思想和方法，着力于居住小区整体的通面积小，充分提高 了有效使用面积，从而提高居住空间的质量，给住户创造了个条件舒适 气氛温馨的室内环境。

共平方米，共计套。

商务用房 共约平方米，方面为住房提供更完善的生活服务，方面为要建设内容有 住宅 住宅充分考虑多种家庭的结构，面积从平方米到平方米不同 档次以满足住户需求，住宅设计户内空间实现餐寝居分离，动静分区 干湿分区减少相互间的干扰，户内通过采光良好，交 根据成都市政府各有关部门的指示精神和项目建设的构想，致民路 号综合楼项目主要由居住用房和商务用房及配套设施组成，总建筑面积 平方米，包括两幢层小高层电梯公寓及幢层电梯公寓。

其项 目的主 地面建筑面积 其中地上居住建筑面积住房套 商业用房面积 地下建筑面积 其中车库面积机动车车位个 容积率 建筑密度 绿地率二建设主要内容套 四建筑总面积 致民路号综合楼项目由四川中颐建筑设计院有限责任公司提供 方案，已报成都市规划局审批，同意已报批方案作为实施方案，其项目规划 指标如下 项目用地面积 总建筑面积如下 序号名称户数套内面积销售面积面积合计 商铺 二住宅 多层经济型 二室二厅三室二厅 二小高层经济型 三室二厅 三室二厅 二室二厅 三地下车库及配亩其中净用地面积亩总 建筑面积，其中住宅建筑面积总计户，商业用房 ，地下停车库建筑面积，其他辅助用房建筑面积。

容积率 绿地率。

项目共有机动车位个。

各类住宅套型指标必 要的。

项目建设规模内容和建设方案 项目建设规模 根据成都市城市建设规划部门批准的总平面图设计方案，致民路号 综合楼项目由两幢小高层建筑及幢多层建筑组成。

该项目占地 必 要的。

项目建设规模内容和建设方案 项目建设规模 根据成都市城市建设规划部门批准的总平面图设计方案，致民路号 综合楼项目由两幢小高层建筑及幢多层建筑组成。

该项目占地 亩其中净用地面积亩总 建筑面积，其中住宅建筑面积总计户，商业用房 ，地下停车库建筑面积，其他辅助用房建筑面积。

容积率 绿地率。

项目共有机动车位个。

各类住宅套型指标如下 序号名称户数套内面积销售面积面积合计 商铺 二住宅 多层经济型 二室二厅三室二厅 二小高层经济型 三室二厅 三室二厅 二室二厅 三地下车库及配套 四建筑总面积 致民路号综合楼项目由四川中颐建筑设计院有限责任公司提供 方案，已报成都市规划局审批，同意已报批方案作为实施方案，其项目规划 指标如下 项目用地面积 总建筑面积 地面建筑面积 其中地上居住建筑面积住房套 商业用房面积 地下建筑面积 其中车库面积机动车车位个 容积率 建筑密度 绿地率二建设主要内容 根据成都市政府各有关部门的指示精神和项目建设的构想，致民路 号综合楼项目主要由居住用房和商务用房及配套设施组成，总建筑面积 平方米，包括两幢层小高层电梯公寓及幢层电梯公寓。

其项 目的主要建设内容有 住宅 住宅充分考虑多种家庭的结构，面积从平方米到平方米不同 档次以满足住户需求，住宅设计户内空间实现餐寝居分离，动静分区 干湿分区减少相互间的干扰，户内通过采光良好，交通面积小，充分提高 了有效使用面积，从而提高居住空间的质量，给住户创造了个条件舒适 气氛温馨的室内环境。

共平方米，共计套。

商务用房 共约平方米，方面为住房提供更完善的生活服务，方面为社 会提供就业机会，促进社会稳定。

地下停车库及辅助用房 为了营造高品质的社区和城市环境塑造绿化生态环境的前提下，合理设计精心设计。

规划设计中运用现代小区规划的思想和方法，着力于居住小区整体的立意与刻画，营造出 个内部空间变幻丰富，外部形象简洁明快富于创意的小区规划方案。

现 根据经市规划局批准同意的规划方案作简要说明 交通组织和绿化景观设计 小区分别在致民路十五街和龙江路各有个出入口，通过区内 环形道路相连。

每幢建筑间为小区道路，这既解决了小区交通车辆出入进出 地下车库和自行车库又为紧急情况下的消防通道。

交通入口的合理设臵符合现代居住小区的管理要求，为构筑个 和谐有序的居住环境提供了有力的保障。

人们可以在此安静而安全的享受蓝 天碧水，眺望石径及茵茵绿草，体现出以人为本的设计理念。

人与自然交融共生的生态环境是规划实际力求的目标，使居住 者能享受到推窗有景景景别致绿色尽收的美好感觉。

绿带组团中心绿 化及中心景观是绿化的主题。

绿化景观带直贯穿整个小区，配以花坛水 景同时种植高大乔木以树阵竹林等改善人们的视觉距离。

以院落间的 线形环境与中心景区面的结合，构成了幅和谐自然极富韵律的生态花园。

造型与色彩 该项目在立面造型上运用现代手法，以框架的自身结构美感为主，结合 折板造型，增加整体的动势。

正面用百叶和玻璃相结合，在大的框架之内变 化，使整体大气而又富有细部。

空中花园的做法更增加了建筑的虚实对比，避免了沉闷感。

它既是商业与文化的共同体，也是城市的新地标。

三项目实施进程评价 该项目由成都市发展计划委员会以成计投资函号文同意立 项，该项目截止评估基准日已取得全部报建开工所需资料及批复 成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知成计投资 函号 成都市规划局建设项目选址意见书成规选址号 建设用地规划许可证成规用地第号 国有土地使用证成国用字第号 建设工程规划许可证编号 建设工程施工许可证编号成规建设号 具体安排如下 年月以前完成可研及报批施工图设计等前期各项准备工作。

年月动工修建年月正负零年月主体封顶 年月竣工及交楼。

目前项目正按计划进行。

四项目建设条件评估 开工前，该项目所需证件已全部取得，施工单位及施工监理均已落实， 施工用地已六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即 地面平整，工程建成后所需的供水供电供气等应能够得到满足。

给排水生活给水以城市自来水为水源，采用城市管网变频供水。

排水室内外排水均采用分流制，粪便污水经化粪池处理后，与 洗涤水合流排入城市污水干管，雨水按街坊组织就近排入城市干管。

二供电 该项目供电采用强电和弱电 强电，该项目建筑为多层住宅多层商住楼及多层商业楼，电源采用 公用变压器，大多数户型采用六回路方式暗数，其中空调二回路，照明 回路，普通插座回路，厨房电饮回路，备用回路，每户配 电表个。

商务公寓设配电箱。

弱电区内设公用电视天线系统，住宅每户设用户插座，管线暗敷。

电话电视数据信息线到位，电话网又市话网入小区，光纤由市网引入宽 带网，电视网由市有线网引入。

客厅卧室安装电话接口光纤接口数