某地块城市改造项目实施方案报告.doc_中文版高速下载

第四部分主要针对项目目前的特征，结合我们对六安市场的调查研 究，对项目提出对销强占六安房地产市场份额，而六安本地房地产企业，由于观念落后人 才匮乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断 下降，市场份额不断减小。

在此机遇与风险并存的形势下，本土企业开始觉醒 省内外大型流房地产城区企业纷纷进驻六安，而且通过两到三年的运 作后，在市场上取得了骄人的业绩。

这些企业凭借雄厚的资金实力优 越的管理团队先进的全程策划理念和滚动式发展的企业战略，不断在 做好个项目的运作，更要注重项目 的规划定位产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和独特 而具有冲击力的推广策略和销售策略。

六安房地产市场由于市场空间的扩大和政府招商引资政策的引导， 了本地经济的快速发展。

据年统计资料，六 安市人均年收入仅为元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求 的份额也相对较小。

同时，周边项目城区还层次不齐，整体城市改造推 进还有待时间，在此形势下，要想需求前景广阔。

六安房地产市场竞争力前景分析 六安市城区给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时， 风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱， 高素质人才缺乏，阻碍研可知六安打算在未来年的购房的群体特别大，而 且购房人群呈年轻化高学历化，并且市场需求伴随六安经济的快速发 展和六安国民济的高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化个性 化需求转变，市场尚不完善，在此形势下，要想做好个项目 的运作，更要注重项目的规划定位产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和独特而具有冲击力的推广策略和销售策略。

六安房地产市场需求前景分析 由市场调，阻碍了本地经济的快速发展。

据年统计资料，六 安市人均年收入仅为余元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需 求的份额也相对较小。

同时，人们对房产投资的认识还相对薄弱，加之 城区建设时间短，相应配套业的投资价值也逐渐显出。

房地产城区机会与风险并存 城区的开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时， 风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱， 高素质人才缺乏为房价的领头养 老城改造是房地产城区市场的主体，相对于城区的房价每平方米高 为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在 进入成熟期后，出让速度逐渐减慢。

大量的土地出让势必会造成城区热 度频频上升，物造城区势必 会对当地房地产市场发生较大的影响。

结合六安实际情况，通过对城区 管委会房管局等政府部门的走访，我们认为，旧城区改造城区的实施 会对当地房地产业产生如下几方面影响 主力市场依然成 六安市房地产业起步较晚，年完全取消福利分房和集资建房后 商品房市场才得到大力发展，时间城区量大幅增加，房价上扬速度较 快，市场秩序不规范。

从全国各城市旧城改造经验来看，个城市旧城区的改方公里，占全省总面积的其中耕地万亩，山场多 万亩，水面万亩。

年末全市总人口万，其中农业人 万，占总人口的。

六安市是革命老区，是资源富市农业大市 旅游新市„„ 二六安房地产市场现状城霍山金寨霍邱寿县 五县及六安经济技术城区叶集试验区和金安裕安两区。

全市地势，西南高峻东北低平，呈梯形分布，条主要河流 大自然湖泊相间其中，分属淮河和长江两大水系。

全市总面积平国道纵横全市， 合九铁路及规划中的宁西铁路穿越全境，淠淮航道与江淮运河相通，水 运可直济江淮。

全市程控电话和移动电话网全部投入运行，网络传输能力提高很快， 国内国际通讯联络快捷方便。

下辖舒研 六安市宏观环境分析 六安市位于安徽省西部大别山北麓江淮之间，东邻合肥市和 巢湖市南接安庆市及湖北省英山罗田两县西与河南省商城固始 毗连北接淮南市并与阜阳市隔河相望。

身情况调研 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 竞争市场调研 现场踩点调研 报刊文献收集与分析 深度访谈 第二章调研数据资料汇总与分析 六安市宏观环境调研身情况调研 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 竞争市场调研 现场踩点调研 报刊文献收集与分析 深度访谈 第二章调研数据资料汇总与分析 六安市宏观环境调研 六安市宏观环境分析 六安市位于安徽省西部大别山北麓江淮之间，东邻合肥市和 巢湖市南接安庆市及湖北省英山罗田两县西与河南省商城固始 毗连北接淮南市并与阜阳市隔河相望。

国道纵横全市， 合九铁路及规划中的宁西铁路穿越全境，淠淮航道与江淮运河相通，水 运可直济江淮。

全市程控电话和移动电话网全部投入运行，网络传输能力提高很快， 国内国际通讯联络快捷方便。

下辖舒城霍山金寨霍邱寿县 五县及六安经济技术城区叶集试验区和金安裕安两区。

全市地势，西南高峻东北低平，呈梯形分布，条主要河流 大自然湖泊相间其中，分属淮河和长江两大水系。

全市总面积平方公里，占全省总面积的其中耕地万亩，山场多 万亩，水面万亩。

年末全市总人口万，其中农业人 万，占总人口的。

六安市是革命老区，是资源富市农业大市 旅游新市„„ 二六安房地产市场现状 六安市房地产业起步较晚，年完全取消福利分房和集资建房后 商品房市场才得到大力发展，时间城区量大幅增加，房价上扬速度较 快，市场秩序不规范。

从全国各城市旧城改造经验来看，个城市旧城区的改造城区势必 会对当地房地产市场发生较大的影响。

结合六安实际情况，通过对城区 管委会房管局等政府部门的走访，我们认为，旧城区改造城区的实施 会对当地房地产业产生如下几方面影响 主力市场依然成为房价的领头养 老城改造是房地产城区市场的主体，相对于城区的房价每平方米高 为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在 进入成熟期后，出让速度逐渐减慢。

大量的土地出让势必会造成城区热 度频频上升，物业的投资价值也逐渐显出。

房地产城区机会与风险并存 城区的开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时， 风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱， 高素质人才缺乏，阻碍了本地经济的快速发展。

据年统计资料，六 安市人均年收入仅为余元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需 求的份额也相对较小。

同时，人们对房产投资的认识还相对薄弱，加之 城区建设时间短，相应配套尚不完善，在此形势下，要想做好个项目 的运作，更要注重项目的规划定位产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和独特而具有冲击力的推广策略和销售策略。

六安房地产市场需求前景分析 由市场调研可知六安打算在未来年的购房的群体特别大，而 且购房人群呈年轻化高学历化，并且市场需求伴随六安经济的快速发 展和六安国民济的高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化个性 化需求转变，市场需求前景广阔。

六安房地产市场竞争力前景分析 六安市城区给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时， 风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱， 高素质人才缺乏，阻碍了本地经济的快速发展。

据年统计资料，六 安市人均年收入仅为元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求 的份额也相对较小。

同时，周边项目城区还层次不齐，整体城市改造推 进还有待时间，在此形势下，要想做好个项目的运作，更要注重项目 的规划定位产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和独特 而具有冲击力的推广策略和销售策略。

六安房地产市场由于市场空间的扩大和政府招商引资政策的引导， 省内外大型流房地产城区企业纷纷进驻六安，而且通过两到三年的运 作后，在市场上取得了骄人的业绩。

这些企业凭借雄厚的资金实力优 越的管理团队先进的全程策划理念和滚动式发展的企业战略，不断在 强占六安房地产市场份额，而六安本地房地产企业，由于观念落后人 才匮乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断 下降，市场份额不断减小。

在此机遇与风险并存的形势下，本土企业开始觉醒，慢慢开始剥离 其它产业，把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等 形式与流的房地产企业联合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩 大。

从市场需求和经济发展来看，六安的房地产市场前景广阔，但竞争 会越演越烈二六安市楼盘调查 住宅调查 名 称 位置开发商 设计 院 企划面积 可售 面积 多层 均价 高层 均价 明 珠 购 物 广 场 东大街 以北， 解放路 以东， 云露街 以南 安徽明 珠房地 产开发 有限公 司 上海 同济 规划 设计 院 广州三 憬划置 业咨询 有限公 司 兴 美