某地老年公寓建设项目实施方案报告.doc_中文版高速下载

原县老年公寓位于县县城中 心繁华地段，占地面积，现有床位张，供养各类老人 人，管理人员人。

该院由于投入不足，建设规模小，设施简 陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。

老年公寓有限公司法人代表，男，中共党员，现年岁，早 年参军，退伍后先后任郭门村支部书记县丝绸厂厂长， 年调任县福利院院长，有多年从事老年工作的筑面积 平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共 套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规 模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方 案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 项目的建设 规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动安全卫 生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围包括 论述项目建设的必要性和意号 县老年公寓项目建议书和项目承办单位提供的 有关文件资料 可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项 目可行性研究指南的规定，对县老年公寓建设院关于加强老龄工作的决定的实施意见皖发号 安徽省发展和改革委员会安徽省老年服务业 年发展规划 安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会 化的意见民福字 可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央 国务针政策和具体措施，投入财力物力， 促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求， 提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐 社会的新举措。

个重大社会问题。

做好老龄工作，满足老年人日益增长 的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。

省委省政府制定了系列方没有起步，不能满足老年人多种层次需求。

老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与 社区院关于加强老龄工作的决 定的实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久 安的发展以社区为中心的各项社会福利 和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。

我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的 发展，已初具规模。

但社区养老服务水平还比较低，许多地方社 区养老服务还增长的物质和文化需求，发展老龄产 业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的 住宅社区和环境。

人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭 养老功能不断弱化，迫切要求业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我 国必须认真对待认真研究的重大社会问题。

人口老龄化要求调 整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需 求。

为了满足老年人口日益荣的发达 国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小 康社会。

人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了 人类社会的进步。

然而老年人口比重的日益增大会给经济发展 产农村老龄化加速期。

我国现阶段 人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对 我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。

如何应对人口 老龄化挑战，将在定程度上决定中国能否成为稳定繁左右，占总人口以上，表现出两高两大两低特征，即 高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识 低。

我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期大快于总人口增长速度。

岁及其以上老年人口以年 均速度持续增长。

更为突出的是，我国岁以上老年人口已 达万，并以年均的惊人速度递增。

年底岁以上 老年人口将达到亿，占总人口左右年将达到 亿左大快于总人口增长速度。

岁及其以上老年人口以年 均速度持续增长。

更为突出的是，我国岁以上老年人口已 达万，并以年均的惊人速度递增。

年底岁以上 老年人口将达到亿，占总人口左右年将达到 亿左右，占总人口以上，表现出两高两大两低特征，即 高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识 低。

我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。

我国现阶段 人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对 我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。

如何应对人口 老龄化挑战，将在定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达 国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小 康社会。

人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了 人类社会的进步。

然而老年人口比重的日益增大会给经济发展 产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我 国必须认真对待认真研究的重大社会问题。

人口老龄化要求调 整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需 求。

为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产 业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的 住宅社区和环境。

人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭 养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利 和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。

我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的 发展，已初具规模。

但社区养老服务水平还比较低，许多地方社 区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。

老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与 社区院关于加强老龄工作的决 定的实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久 安的个重大社会问题。

做好老龄工作，满足老年人日益增长 的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力， 促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求， 提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐 社会的新举措。

可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央 国务院关于加强老龄工作的决定的实施意见皖发号 安徽省发展和改革委员会安徽省老年服务业 年发展规划 安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会 化的意见民福字号 县老年公寓项目建议书和项目承办单位提供的 有关文件资料 可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项 目可行性研究指南的规定，对县老年公寓建设项目的建设 规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动安全卫 生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围包括 论述项目建设的必要性和意义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规 模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方 案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积 平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共 套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间， 可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间， 可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐 厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务 室康复室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款 利息 万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居 住 健康型床位个供健康老人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部