泉州浦西万达广场项目实施方案报告项目实施方案报告.doc_中文版高速下载

根据中央经济工作会议精神，农民消费住房消费汽车消费服务消费 旅游消费将成为年扩大居民消费的五大重点领域。

这进步表明了中央 政府对于房地产行业的重视。

中央和地方政府目前已明确开始救市。

中央政府 的政策手段主要是加快建设保障性安居工程，加大对廉租房建设支持力度，并 以此来带动房地产开发投资，促进经济增长，政策重点是增供给，带投资， 促增长。

地方政府的政策手段主要集中在刺激需求方面，包括买房退税财 政补贴公积金贷款额度提高放宽二套房政策等，这些刺激需求的政策主要 是想通过短期的财政让利来刺激市场需求，促进商品房交易，防止房市交易量 急剧萎缩和房价大幅下跌而导致的税收和土地出让收入锐减，因此地方政府的 政策重点是提需求稳房价促增收。

年上半年，在预期惯性下，宜昌城区消费者观望心理短期内不会改 香港澳门和台湾同胞万人次，减少。

国际旅游外汇收入 万美元，减少。

国内旅游人数万人次，减少国内旅游 收入亿元，减少。

全市旅游总收入亿元，减少。

年末全市户籍人口为万人，常住人对外承包工程完成营业额万美元，对外劳务合作完成万美元。

全市累计外派人数人次，增长。

年接待国内外旅游人数万人次，比上年减少，其中，入 境国际旅游人数万人次，减少。

其中，外国人万人次，减少金银珠宝类增长，中西药品 类增长。

年外贸进出口总额万美元，比上年增长。

其中，出口 额万美元，增长进口额万美元，增长。

市对外经济合作业务完成营业额万美元，比上年增长。

其中服装类增长，汽车类增长，石油及制品类 增长，日用品类增长，文化办公用品类减少，通讯器材类 增长，家用电器和音像器材类增长，建筑及装潢材料类增长， 家具类增长，化妆品类增长，亿元，增长。

分行业看，批发和零售业零售额亿元，增长 住宿和餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增 长。

在限额以上批发和零售业零售额中，粮油类零售额比上年增长， 肉禽蛋类增长含现房和期房万平方米，其中商品住 宅万平方米商品房销售额亿元，其中商品住宅亿元。

年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

分地域看， 城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额 。

年房地产开发投资亿元，比上年增长。

宜昌市房屋施工 面积万平方米，增长其中商品住宅万平方米，增长。

房屋竣工面积万平方米，下降其中商品住宅万平方米， 下降。

商品房销售面积食品医 药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。

年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

分产业看， 第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长 第三产业投资亿元，增长屋租赁价格上涨 。

年宜昌市实现规模以上工业增加值亿元，增长，其中内 资企业增长港澳台商投资企业增长，外商投资企业增长。

分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。

电力化工出厂价格上涨，其中 生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。

原材料燃料动力购 进价格上涨。

农业生产资料价格上涨。

房屋销售价格上涨， 其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房财政总收入亿元，增长 。

其中地方般预算收入亿元，增长。

地方般预算支出 亿元，增长。

居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

商品零售价格 上涨。

固定资产投资价格上涨。

工业品实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步 拉长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人 口计算，人均生产总值达元。

完成区域目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的 依据。

第二章项目市场分析 宏观环境分析 宜昌市年经济发展状况 年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年 增长，已连续年投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 结论等。

在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政 府有关部门审批项析 建设条件分析 项目的规模性质 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 工程建设相关法律法规及设计规范 宜昌市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。

研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分法律法规和政策规定，结合该项目的具体情 况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法法律法规和政策规定，结合该项目的具体情 况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 宜昌市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。

研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的规模性质 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 结论等。

在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政 府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的 依据。

第二章项目市场分析 宏观环境分析 宜昌市年经济发展状况 年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年 增长，已连续年实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步 拉长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人 口计算，人均生产总值达元。

完成区域财政总收入亿元，增长 。

其中地方般预算收入亿元，增长。

地方般预算支出 亿元，增长。

居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

商品零售价格 上涨。

固定资产投资价格上涨。

工业品出厂价格上涨，其中 生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。

原材料燃料动力购 进价格上涨。

农业生产资料价格上涨。

房屋销售价格上涨， 其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨 。

年宜昌市实现规模以上工业增加值亿元，增长，其中内 资企业增长港澳台商投资企业增长，外商投资企业增长。

分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。

电力化工食品医 药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。

年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

分产业看， 第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长 第三产业投资亿元，增长。

年房地产开发投资亿元，比上年增长。

宜昌市房屋施工 面积万平方米，增长其中商品住宅万平方米，增长。

房屋竣工面积万平方米，下降其中商品住宅万平方米， 下降。

商品房销售面积含现房和期房万平方米，其中商品住 宅万平方米商品房销售额亿元，其中商品住宅亿元。

年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

分地域看， 城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额 亿元，增长。

分行业看，批发和零售业零售额亿元，增长 住宿和餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增 长。

在限额以上批发和零售业零售额中，粮油类零售额比上年增长， 肉禽蛋类增长，服装类增长，汽车类增长，石油及制品类 增长，日用品类增长，文化办公用品类减少，通讯器材类 增长，家用电器和音像器材类增长，建筑及装潢材料类增长， 家具类增长，化妆品类增长，金银珠宝类增长，中西药品 类增长。

年外贸进出口总额万美元，比上年增长。

其中，出口 额万美元，增长进口额万美元，增长。

市对外经济合作业务完成营业额万美元，比上年增长。

其中，对外承包工程完成营业额万美元，对外劳务合作完成万美元。

全市累计外派人数人次，增长。

年接待国内外旅游人数万人次，比上年减少，其中，入 境国际旅游人数万人次，减少。

其中，外国人万人次，减少 香港澳门和台湾同胞万人次，减少。

国际旅游外汇收入 万美元，减少。

国内旅游人数万人次，减少国内旅游 收入亿元，减少。

全市旅游总收入亿元，减少。

年末全市户籍人口为万人，常住人口为万人。

全年出生 人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为自 然增长率为。

全年农村居民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支 配收入元，比上年增长。

农村居民家庭恩格尔系数为，城 镇居民家庭恩格尔系数为。

作为湖北省域副中心城市，宜昌近几年经济发展势头良好，产业结构合理， 年，宜昌市实现生产总值亿元，比上年增长，这数值已 经超过宜昌市十五规划提出的亿元的目标，提前完成规划目标。

良好的经济发展形势为项目达到预期目标奠定了坚实基础。

宜昌市城市定位及发展潜力 城市定位世界著名的水电能源基地和旅游名城，长江中上游的区域性中 心城市，湖北省域副中心城市。

年清光绪二年宜昌被辟为我国最早的通商口岸之，年清 朝政府在宜昌设立海关，英日美德意法等国也相继设立领事馆和商 行。

宜昌地理位置居中，在长江经济带中，宜昌东接武汉，西连重庆，是东部 发达的经济科技与西部丰富资源的结合部，是国家实施西部大开发战略由中线 进入西部的起点，处于南北经济文化交往东西资源要素对流的交汇处和过渡 地带，历来是重要的商品物