荣佳名城房地产项目实施方案报告.doc_中文版高速下载

按照区位可分为 北中南三个片区。

北区位于淡澳河以北，总用地面积为平方公里，目前建设量较小， 规划控制得比较好。

该片区的基本定位是以行政办公商业服务文化 娱乐生活居住为主的综合性城市功能区。

现已由清华大学城市规划设 目录 第章总论 项目概况 报告编制目的 报告编制依据 可行性研究报告编制范围 项目可行性研究结论及建议 第二章区域房地产市场分析 大亚湾区域环境及基础配套 大亚湾规划 区域交通网络组织 大亚湾房地产市场简析 市场分析结论 市场前景展望 第三章项目基本情况 项目主要经济技术指标 项目周边基本生活配套 项目地块解析 项目分析 项目提升策略 第四章项目定位 目标客户群定位 段西南大道西路，与深圳龙岗的丹梓东路金牛东路南坪快速 等主干道路衔接，使大亚湾的路网与深圳的路网融为体，形成大亚湾快 捷的对外交通网络，促进两地人流物流资金流的快速交换，直接接受 真正落实深圳惠州合作构想，实质性推动惠深 经济体化进程。

经过与龙岗区规划部门的沟通，根据我区发展态势，当前重点是加快 西区的市政道路建设，早日实现与龙岗的交通对接，拉通西二西三大道 西得天独厚的区位优势，为此，我们特别规划了个惠深 合作示范区，占地规模为平方公里，其中工业用地平方公里，生 活配套用地平方公里，除了满足本片区的配套需要之外，重点考虑深圳 大工业区的配套需要，以西南部的惠深合作示范区，南部的汽车电子产业区 和东南部的汽车零部件生产基地五个片区，目前已开发建设约平方公里， 其中电子信息产业和东风车城已初具规模。

西区紧邻深圳龙岗区，边界线 长约公里，具有里的三 个地块上延伸建设精细化工产业园区，目标是建设成为世界级的石化基地。

西区西区规划面积约平方公里，分为石化大道西段的电子信息产业带 大亚湾五区岸线规划 西北部的东风汽车城中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。

具体布局如下 大亚湾片区规划图 东区东区即石油化学产业区，规划总面积平方公里。

此外，为充分 挖掘周边用地潜力，计划在大亚湾北部快速干道以北约平方公济体化进程，成为摆在大亚湾人面前 的个重大课题。

经过认真思考反复推敲，政府提出打造沿海城区突出滨海 特色的规划布局，力争通过年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州 城市南部的滨海新区，南功能，不断满足大工 业大港口的发展需要，并在发展中贯彻惠州市由沿江城市转变为沿海城市 城市重心南移的战略部署，在大亚湾区凸显惠州沿海城市特色，并主动承接深 圳等发达地区的产业转移，推进惠深经两大投资将在年内付诸实施，大亚湾城市建设稳 步推进，市政内涵逐步饱满，将与山海资源之丰富多彩相映成趣，共同构建深 圳东最美湾区生活， 大亚湾规划 面对千载难逢的发展机遇，如何进步完善城市配套建设将会给社会提供 定的就业机会。

本项目建设适应加快大亚湾区开发建设进百亿，其中亿元财 政资金投向基本公共服务领域，亿元投建道路公园广场购物场所学 校医院等市政生活配套，会带 来定的就业机会。

项目在建设过程中将会给包括设计院施工单位监理单 位等提供许多机会。

小区建成后，要想维护小区良好的室外环境，也需定人 员进行维护，给物业公司提供了机会。

可见，本项目的完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。

建设不但可以为大量大亚 湾区及周边居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区 的人文自然环境带来了巨大的改善。

除此以外，由于该项目的建设，将更加重视居住的质量，居住的环境包 括室外环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良 好环境。

本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策， 建设资金重要组成部分，尤 其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济 的增长起到了至关重要的作用。

人民生活水平日渐提高，人们对住房的需求不 仅仅满足于有个基本的居住条件，现在略，建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设 方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

项目可行性研究结论及建议 结论 随着国民经济的发展，房地产市场已经成为国民经济的大亚湾经济建设的方针政策和城市规划 项目单位提供的各项基础资料 经济环境及市场调查。

可行性研究报告编制范围 根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括市场分析及 营销战 国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号 惠州市国土局大亚湾分局提供的用地红线图 关于印发经济评估方法的通知及附件 有关各专业的国家设计规范 国家及惠州 国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资号 惠州市国土局大亚湾分局提供的用地红线图 关于印发经济评估方法的通知及附件 有关各专业的国家设计规范 国家及惠州大亚湾经济建设的方针政策和城市规划 项目单位提供的各项基础资料 经济环境及市场调查。

可行性研究报告编制范围 根据本项目初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括市场分析及 营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房道路绿化景观等工程建设 方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

项目可行性研究结论及建议 结论 随着国民经济的发展，房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分，尤 其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济 的增长起到了至关重要的作用。

人民生活水平日渐提高，人们对住房的需求不 仅仅满足于有个基本的居住条件，现在更加重视居住的质量，居住的环境包 括室外环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良 好环境。

本项目属于房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策， 建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。

建设不但可以为大量大亚 湾区及周边居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区 的人文自然环境带来了巨大的改善。

除此以外，由于该项目的建设，将会带 来定的就业机会。

项目在建设过程中将会给包括设计院施工单位监理单 位等提供许多机会。

小区建成后，要想维护小区良好的室外环境，也需定人 员进行维护，给物业公司提供了机会。

可见，本项目的建设将会给社会提供 定的就业机会。

本项目建设适应加快大亚湾区开发建设进百亿，其中亿元财 政资金投向基本公共服务领域，亿元投建道路公园广场购物场所学 校医院等市政生活配套，两大投资将在年内付诸实施，大亚湾城市建设稳 步推进，市政内涵逐步饱满，将与山海资源之丰富多彩相映成趣，共同构建深 圳东最美湾区生活， 大亚湾规划 面对千载难逢的发展机遇，如何进步完善城市配套功能，不断满足大工 业大港口的发展需要，并在发展中贯彻惠州市由沿江城市转变为沿海城市 城市重心南移的战略部署，在大亚湾区凸显惠州沿海城市特色，并主动承接深 圳等发达地区的产业转移，推进惠深经济体化进程，成为摆在大亚湾人面前 的个重大课题。

经过认真思考反复推敲，政府提出打造沿海城区突出滨海 特色的规划布局，力争通过年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州 城市南部的滨海新区，南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。

具体布局如下 大亚湾片区规划图 东区东区即石油化学产业区，规划总面积平方公里。

此外，为充分 挖掘周边用地潜力，计划在大亚湾北部快速干道以北约平方公里的三 个地块上延伸建设精细化工产业园区，目标是建设成为世界级的石化基地。

西区西区规划面积约平方公里，分为石化大道西段的电子信息产业带 大亚湾五区岸线规划 西北部的东风汽车城西南部的惠深合作示范区，南部的汽车电子产业区 和东南部的汽车零部件生产基地五个片区，目前已开发建设约平方公里， 其中电子信息产业和东风车城已初具规模。

西区紧邻深圳龙岗区，边界线 长约公里，具有得天独厚的区位优势，为此，我们特别规划了个惠深 合作示范区，占地规模为平方公里，其中工业用地平方公里，生 活配套用地平方公里，除了满足本片区的配套需要之外，重点考虑深圳 大工业区的配套需要，以真正落实深圳惠州合作构想，实质性推动惠深 经济体化进程。

经过与龙岗区规划部门的沟通，根据我区发展态势，当前重点是加快 西区的市政道路建设，早日实现与龙岗的交通对接，拉通西二西三大道 西段西南大道西路，与深圳龙岗的丹梓东路金牛东路南坪快速 等主干道路衔接，使大亚湾的路网与深圳的路网融为体，形成大亚湾快 捷的对外交通网络，促进两地人流物流资金流的快速交换，直接接受 深圳强有力的经济辐射。

港区大亚湾海域宽航道短淤积少，是不可多得的天然深水避风良港。

拥有国家类对外开放口岸惠州港。

按规划可建深水泊位个，中小 泊位个，货物吞吐能力可达亿吨，目前年吞吐能力达万吨。

凭 借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，港口物流产 业发展前景喜人。

规划总用地面积为平方公里。

除将码头公里纵深约 平方公里用地辟为港口作业区外，将原平方公里用地内布局的平方公 里临港工业用地调整为仓储物流用地。

此外，还将结合沿海高速公路的建 设，积极推进惠澳疏港公路的改造提升，完善高速公路网体系，加快进港 铁路的建设，形成快捷通畅的海陆联运体系。

中心区行政金融商务区总用地面积约平方公里，是打造沿海城区，突 出滨