养和体育休闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色的高档次 商务旅游与度假休闲目的地。 文化性构建思拉堡温泉小镇独特的文化氛围是温泉小镇的灵魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲 文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的 需求的文化体系。 生态性温泉小镇的生态保护是要尽可能保护小镇内外 的原生环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。自然生态的改善， 文化生态的营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支 撑生态旅游项目的技术体系策划。 景观性思拉堡温泉小镇的景观设计，是通过小镇景观 系统，结合绿化园林化设计，景区景点划分人工景点与小品及建 筑等的布局与设计，营造种令人赏心悦目的景观，构筑温泉小镇的 观光游览系统，成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。 休闲性将休闲性充实为度假区的大特征，是由于消 磨闲暇时间已成为思拉堡温泉小镇的 重要目标群体。 第三章开发理念 良好的度假环境 具有良好的度假环境应是思拉堡温泉小镇的基础条件，良好的度 假环境应体现出舒适性康益性和安全性。 舒适性度假环境的闲度假活 动同时温泉的疗养作用使得退休老年人也是思拉堡温泉小镇休闲活 动的重要顾客群体。 运动创伤及其它康复人群辽宁省作为国内体育大省及经济 大省，运动员伤病疗养和工作疗养人群无疑会成为或参与特殊兴趣的活动。思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。 家庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上的家庭度 假人均收入在元以上的文化型家庭进行阖家的休旅 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。 周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神或参与特殊兴趣的活动。思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。 家庭及老年度假旅游者务度假人群及分时度假的成熟及员工奖励度假为主体的商务度假人群及分时度假的成熟旅 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。 周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生的结构，但同时也要确定重点的细分作为重点经营的目标人 群。综合考虑多个因素，思拉堡温泉小镇细分目标客户群体应为下列 四大主体 国内分时度假及商务度假人群以公司等为组织的商旅论 坛会议 日韩等国在辽东半岛的成功投资经营，大量高管人员进入，也 为思拉堡温泉的开发利用提供了更为广阔的发展空间。 目标客户群体 为提高思拉堡温泉小镇经营过程中抵御风险的能力，客源应定位 于多元化养功能向休闲康体和旅游 观光功能的转化，新兴的温泉旅游度假目的地开发大有可为。 随着辽宁省沿海经济开发的热潮，人们生活水平的提高与商务休 闲市场的扩大对高档温泉度假地的开发产生了强烈的推动作用。可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口城市，开发条件成熟。 市场需求 辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。其开发利用以康 休疗养功能为主，温泉的开发尚未完成从疗辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。 思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。 区位优势思拉堡区位条件优越，位于独厚的自然资源优势方便快捷的交通优 势优质快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户优势于体，社 会生态经济效益显著，其建设合理可行。 第二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人 民币，年利润约万元。思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。 结论 思拉堡温泉小镇集得天面积万平方米。 投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。 资金筹措方案为自筹。 社会效益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭 及老年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。 建设内容及规模 温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施期总 占地面积万平方米亩，总建筑旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休 闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求 科学经营严格管理，强化游客认同感。 目标客户群体预测 国内分时度假及商务旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休 闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求 科学经营严格管理，强化游客认同感。 目标客户群体预测 国内分时度假及商务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭 及老年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。 建设内容及规模 温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施期总 占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。 投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。 资金筹措方案为自筹。 社会效益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人 民币，年利润约万元。思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。 结论 思拉堡温泉小镇集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优 势优质快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户优势于体，社 会生态经济效益显著，其建设合理可行。 第二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。 思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。 区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口城市，开发条件成熟。 市场需求 辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。其开发利用以康 休疗养功能为主，温泉的开发尚未完成从疗养功能向休闲康体和旅游 观光功能的转化，新兴的温泉旅游度假目的地开发大有可为。 随着辽宁省沿海经济开发的热潮，人们生活水平的提高与商务休 闲市场的扩大对高档温泉度假地的开发产生了强烈的推动作用。 日韩等国在辽东半岛的成功投资经营，大量高管人员进入，也 为思拉堡温泉的开发利用提供了更为广阔的发展空间。 目标客户群体 为提高思拉堡温泉小镇经营过程中抵御风险的能力，客源应定位 于多元化的结构，但同时也要确定重点的细分作为重点经营的目标人 群。综合考虑多个因素，思拉堡温泉小镇细分目标客户群体应为下列 四大主体 国内分时度假及商务度假人群以公司等为组织的商旅论 坛会议及员工奖励度假为主体的商务度假人群及分时度假的成熟旅 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。 周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神或参与特殊兴趣的活动。思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。 家庭及老年度假旅游者务度假人群及分时度假的成熟旅 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。 周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神或参与特殊兴趣的活动。思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。 家庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上的家庭度 假人均收入在元以上的文化型家庭进行阖家的休闲度假活 动同时温泉的疗养作用使得退休老年人也是思拉堡温泉小镇休闲活 动的重要顾客群体。 运动创伤及其它康复人群辽宁省作为国内体育大省及经济 大省，运动员伤病疗养和工作疗养人群无疑会成为思拉堡温泉小镇的 重要目标群体。 第三章开发理念 良好的度假环境 具有良好的度假环境应是思拉堡温泉小镇的基础条件，良好的度 假环境应体现出舒适性康益性和安全性。 舒适性度假环境的舒适性是确定度假环境好坏的唯 指标，除了思拉堡温泉优越的自然环境之外，还应包括人文环境。人 文环境的舒适性通过优美舒适的自然环境的营造以及现代化信息 化科技化宜人化的设施建设与优质的服务，为游客提供个舒适 宜人的从文度假环境。 康益性度假环境的康益性包括自然环境和人文环境的康益性。前者包括要有良好的绿化，优美的景观，无污染无公 害，保持生态平衡和良性循环。后者包括度假区建筑的艺术化与宜人 性，具有地方性又具有时代性，为旅游者在心理身体上创造种健 康有益的度假环境。思拉堡温泉小镇除了选择温泉山地等自然环境 康益的地区作为度假的主题外，建设滑草健身场保健康疗中心等人 工设施与服务，增强度假区的康益性功能。 安全性对思拉堡而