1、“.....站式购物的场所，对遂川建材商贸和流通起到极大的 引领带动的品牌效应，对地方的税收也将产生可观的贡献。 在环境保护和社会效益上可以预期也将产生积极的作用。 项目投资预算分析 目录 第章项目概况 项目介绍 二商城简介 第二章项目市场及环境分析 现有市场的发展弊端 二项目的作用和意义 第三章项目市场可行性分析 基础客源和潜在市场消费群 二市场需求及环境优势 三商品定位 第四章项目规划 总体规划 二环境营造 第五章项目管理模式 第六章项目投资效益分析 第七章项目投资预算分析 第八章项目保障基础 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目介绍 项目名称遂川万福家居商城 项目地址遂川县商贸城井冈山大道 项目理念弘扬遂川家居，规范建材家居家装市场化人文化生态化理念......”。

2、“.....形成遂川商贸集中和专业的大平台。向 科学管理要效益，进行开发和管理全过程的精细化管理，形成 品牌效应。 第六章项目投资效益 投资效益宜进行严密监控，保 证项目的安全快速运作。进入正式营运后，可聘请职业经理 人或专业化的人才进行专业系统化管理。 贯彻四个理念，进行开发和管理机制的创新。按照遂川县 对城市发展建设提出的市闲和购物在个档次和文明卫生，闲 舒的环境中互动，打造现代规范超市的新型模式。 第五章项目管理模式 从立项之初即有专业项目管理人员负责项目的实施工作， 并依据科学有效的项目管理程序对各项事装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲 场地都可以显示科技和专业的档次，打造遂川万福家居商城的 品位和档次。 雅，指市场的环境装修装饰等突现文化气息和高 雅大气的人文理念，使休流银行网点等。 专，是指超市的管理和专业性能很强......”。

3、“.....人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业， 配送专业。精，指超市休闲区和购物区的建筑设备服务 音响互 补支持的现代格局。 二环境营造 在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字 情调，并努力使之成为本项目的环境特色。 全，是指超市服务项目和经营范围的全面和专业， 结算物但实 施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。 第四章项目规划 总体规划 本项目追求整齐划布局合理专业全面的环保风格。 家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源的个强大动力。 三商品定位 通过科学严密的市场调查后，在万福家居商城的现执行价 格的基础上对万福家居商城提供的各项服务制定价格政策， 由于考虑到遂川的消费水准，商品定位在中高档商品，展契机，并依托周边已有的遂 川新城区行政中心区汽车站原建材市场城南大市场等设施，环境优良......”。

4、“.....交通便利， 创办万福家居商城是商家投资的理想之所和推动县城经济发 展此我们可以得出，秉承先进管理统经营的 建材超市具有广阔的发展空间。站式购货开架经营顾客 的需求日 益增多，但是这市场仍缺乏统规范经营，使建材家居市场 未呈现全面充分的发展。借此发市的辐射 面可敌百家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成超市综合 费用的降低，同时，解决建材家居市场存在的多方面弊端，为 我县建材家居市场提供个良好和整合的发展环境，其发展意 义是深远的。由效地进行分离。 二项目的作用和意义 秉承先进管理统经营的建材超市是市场未来发展的主 流方向之，万福家居商城不仅环境优美，还能提供专业化的 咨询设计预算材料施工等服务，而且个超的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的发展，随着 市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降 低营销成本，扩展营销业务为目标......”。

5、“..... 必将促使市场各种功能合理有以下几个问题是批发零 售功能不清二是市场占地规模大三是市场中经营户小而多 四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的 分离出来。这些问题虽说是市场的培育发展过程中不可避免可维持，但随着市场的发展和竞 争，这种管理经营模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力， 是难以为继的。市场的管理从分散的摊位经营向新的整合经营 管理型发展是必然之势。 当前门店集市型市场普遍存在分散的门店经营和摊位租赁型为主，市场不规范，经营紊乱， 存在种种弊端，如布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物 环境差，市场信誉低等，同时也给消费者带来不利影响。发展 初期尚未形成竞争压力阶段尚 体的产业链结构，将遂川万福家居商城发展成为遂川县第大 建材家居品牌超市。 第二章项目市场及环境分析 市场发展中存在的问题 目前......”。

6、“.....多 以分 体的产业链结构，将遂川万福家居商城发展成为遂川县第大 建材家居品牌超市。 第二章项目市场及环境分析 市场发展中存在的问题 目前，遂川县现有的建材家居市场呈现出多元化格局，多 以分散的门店经营和摊位租赁型为主，市场不规范，经营紊乱， 存在种种弊端，如布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物 环境差，市场信誉低等，同时也给消费者带来不利影响。发展 初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着市场的发展和竞 争，这种管理经营模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力， 是难以为继的。市场的管理从分散的摊位经营向新的整合经营 管理型发展是必然之势。 当前门店集市型市场普遍存在以下几个问题是批发零 售功能不清二是市场占地规模大三是市场中经营户小而多 四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的 分离出来......”。

7、“.....但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的发展，随着 市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降 低营销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下， 必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。 二项目的作用和意义 秉承先进管理统经营的建材超市是市场未来发展的主 流方向之，万福家居商城不仅环境优美，还能提供专业化的 咨询设计预算材料施工等服务，而且个超市的辐射 面可敌百家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成超市综合 费用的降低，同时，解决建材家居市场存在的多方面弊端，为 我县建材家居市场提供个良好和整合的发展环境，其发展意 义是深远的。由此我们可以得出，秉承先进管理统经营的 建材超市具有广阔的发展空间。站式购货开架经营顾客 的需求日 益增多，但是这市场仍缺乏统规范经营，使建材家居市场 未呈现全面充分的发展......”。

8、“.....并依托周边已有的遂 川新城区行政中心区汽车站原建材市场城南大市场等设施，环境优良，以井冈山大道为主要交通路线，交通便利， 创办万福家居商城是商家投资的理想之所和推动县城经济发 展的个强大动力。 三商品定位 通过科学严密的市场调查后，在万福家居商城的现执行价 格的基础上对万福家居商城提供的各项服务制定价格政策， 由于考虑到遂川的消费水准，商品定位在中高档商品，但实 施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。 第四章项目规划 总体规划 本项目追求整齐划布局合理专业全面的环保风格。 家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互 补支持的现代格局。 二环境营造 在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字 情调，并努力使之成为本项目的环境特色。 全，是指超市服务项目和经营范围的全面和专业， 结算物流银行网点等。 专......”。

9、“.....都是集行业 的精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业， 配送专业。精，指超市休闲区和购物区的建筑设备服务 音响装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲 场地都可以显示科技和专业的档次，打造遂川万福家居商城的 品位和档次。 雅，指市场的环境装修装饰等突现文化气息和高 雅大气的人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫生，闲 舒的环境中互动，打造现代规范超市的新型模式。 第五章项目管理模式 从立项之初即有专业项目管理人员负责项目的实施工作， 并依据科学有效的项目管理程序对各项事宜进行严密监控，保 证项目的安全快速运作。进入正式营运后，可聘请职业经理 人或专业化的人才进行专业系统化管理。 贯彻四个理念，进行开发和管理机制的创新。按照遂川县 对城市发展建设提出的市场化人文化生态化理念，构建新 型的管理模式和框架......”。