接海外旅游市场。海外观光游客亦可更便捷到访。国内市场概况及发展趋势十五是我省市奋力崛起，全面建设小康社会关键时期，也是旅游产业发展黄金时期，有以下五个方面世界旅游业发展趋势推动国内旅游业快速发展近年来，旅游已成为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当长个时期内处于发展黄金期。二国内宏观政策环境支持旅游产业做大做强党中央国务院确定路线方针政策支持旅游业做大做强。安徽省及池州市政府高度重视旅游业在地方经济奋力崛起跨越式发展中带动作用，并将其纳入从整体规划角度来看，本项目是完全符合庙前镇总体规划。项目紧邻中国四大佛教名山之，国家级风景名胜区九华山，九华山悠久佛教文化，奇丽自然山地景观，宜人生态气候，便捷对外交通都为本项目实施提供了个良好外部环境。加之项目三面环山，面临路，东高西低，河塘均布，阡陌交通等自然特点，也为本项目塑造独具特色人文品质提供了可能。按照九华山风景名胜区总体规划，作为中国四大佛教名山国家级风景名胜区之九华山，将来在空间上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街态势。根据年安徽旅游经济运行情况报告，作为全省家重点景区之，年，九华山接待游客万人次，同比增长，超越黄山排名第累计门票收入亿元，同比增长，排名第三。因此，九华山不仅是全省乃至更大区域个重要旅游景区，同时也将逐步发展成个重要旅游经济积聚区，秀丽九华人文九华繁华九华将是点亮九华山未来，带动九华山嵌入国际旅游市场竞争代名词。建设必要性然而我们从现实发展也看到，除了老街发展成就有目共睹以外，南阳依托马路经济在近几年发展迅速，而作为北门户庙前镇由于镇区偏于西偶，远离黄金要道五溪九华山公路，无法获得更多经济带动，而柯村受到近几年功能重复产品结构单而又粗放式建设，发展空间越来越小，建筑形式渐显单调，旅游吸引力越来越弱。因此，为了增加九华山北门户吸引力，完善九华山旅游服务功能，提升九华山综合竞争力，迫切需要谋划新兴项目，跳出柯村即有传统风格和功能限制，依托经济动脉五溪九华山公路，承接来自南京合肥甚至整个中国中北部经济辐射，在服务功能上建筑风貌上空间感受上有所创新，有所提升。而本项目正是基于以上认知，精心规划，精心打造。概括起来，项目建设必要性有以下几点是适应现代旅游业发展需要根据世界旅游权威研究表明人均超过美元，观光旅游人数开始增长人均超过美元，休闲旅游人数急剧膨胀人均超过美元，度假旅游人数大幅提高。年，我国人均美元不包括台湾香港澳门，已经超过美元，休闲度假旅游业将呈现出快速增长趋势。当今发达国家休闲度假旅游业收入，占整个旅游业收入以上，有甚至超过。据年月中央财经报道，年我国旅游从业人口有千万人，预计到年将达到亿人左右，为适应旅游业消费层次提升和旅游产业升级，在九华山风景区建设高端接待设施是适应现代旅游业发展需要。二是省委省政府市委市政府九华山党工委管委会旅游发展战略需要省委省政府制定了两山湖旅游发展纲要，提出要把两山湖为核心皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业发展。市委市政府提出旅游兴市旅游立市旅游强市目标，以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为龙头，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体世界级旅游胜地。九华山党工委管委会根据省市发展战略提出了二次开发二次创业，实施景区设施下迁和柯村新区建设，把九华山建成世界旅游胜地和国际性佛教道场。为了积极响应省市旅游发展战略规划，同时从未来大九华概念出发，将庙前镇打造成为未来旅游度假休闲娱乐基地，与九华山主景区连为体，把九华山真正打造成为世界级旅游胜地国际性佛教道场。三是九华山旅游大发展和提升需要九华山历史文化源远流长，佛教文化博大精深自然风光秀丽，生态植被良好自然环境人文环境地理环境优越气候宜人，空气清新，随着高速公路和铁路建成通车，从客观上将极大地推进九华山旅游业发展，同时也将有力地促进九华山旅游设施建设和提高。根据池州市委市政府旅游兴市发展战略，扩大池州开放影响。经过审慎论证和科学设计，九华山蓝地度假村将建设成为个建筑设施生态化园林化，环境天人合休闲康体人性化综合观光休闲娱乐中心。因此，该项目建设既是九华山旅游业发展需要，又是池州市对外开放发展窗口形象提升需要。四是实施再就业工程，稳定社会秩序需要九华山下迁工程正在有序地进行，柯村景区原居民城镇化，第三产业化发展及产业结构调整正在进行，已有大批农民面临再就业选择，下迁过渡期存在社会稳定隐患，而酒店业酒店式公寓管理等属于劳动密集型产业，就业快，而且投入少，技术含量不高，风险小。本项目建成后，可以提供几百个就业岗位，不仅能够进步推动九华山和庙前镇建设步伐，促进经济发展，能够有效解决就业问题，实现社会稳定，其社会效益显著。五增加新功能，提升竞争力九华山地处长三角经济圈区域中心城市南京杭州合肥之间，既需要积极接受他们辐射，也需要形成自身品牌提升竞争力，促使九华山旅游经济在长三角区域占据重要地位。九华山北门户地区长期以来以传统佛事接待而延伸旅游商品交易旅游住宿旅游餐饮等为主，缺乏适应新时期多种旅游需求，时兴自驾游健康游商务游等，而这类新兴旅游在沿海地区特大城市等迅猛发展。本地区不新增这样功能未免不适时宜不解风情。因此，从提升九华山区域竞争力出发，从新兴旅游客观需求出发，从挖掘资源塑造品牌出发，本项目将增加高尚休闲健身养生会务，艺术交流各类俱乐部野外拓展训练山地自行车体验自驾游等以及度假等功能，主动接受和积极承载区域经济行为需求，从功能综合上环境舒适上空间宜人上，活动多样上增加九华山北门户综合功能，提升整个九华山综合竞争力。六扮靓北大门，提升知名度本项目位于九华山风景名胜区北门户核心区域。该项目建设对于打破沿路千篇律山地和村庄景像，创造丰富而富有变化建筑景观具有重要作用，与此同时，本项目丰富而多样旅游健身休闲疗养等也将极大丰富北部沿线公共服务内涵和品质，这对完善九华山公共服务功能，提升北门户形象和地位具有重要意义。七完善产业链，提升和谐度本项目实施，将极大提升地区品质，带动土地价值提升，与此同时本项目旅游度假休闲养生健身等产品推出，将使当地旅游产业从低端参观经济中端旅游商品经济延伸到高端服务产业，这些都将大大促进地方经济发展。而因此而带来就业机会增加生活质量提高自豪感树立都将极大提升当地百姓幸福感，增加社会和谐度。市场预测概况当代旅游业已成为个发展快能耗少收益大活力强朝阳产业和无烟工业。进入世纪，旅游业已呈现出良好发展态势，许多国家和地区都将其列为重点培育和发展产业之。据世界旅游组织预测，未来年，全球旅游业将以左右速度增长，到年，国际旅游者将达亿人次。经济迅速发展和工作制度改革，城市居民收入水平提高和闲暇时间增多，世界旅游热点东移，我国加入后入境旅游市场扩大，拉动内需和假日经济政策出台等为我国旅游业提供了巨大国际国内市场空间，旅游业已经并将继续成为我国国民经济增长亮点。预计到年，我国将成为世界最大旅游目地，入境过夜旅游者将达到亿人次。池州市是全国首批生态经济示范区，植被覆盖面积广，生物品种众多，生态环境优美，已成为国内外游人向往旅游目地。池州市已与杭州宁波安庆景德镇等旅游城市缔结为旅游友好城市，并融入了合肥旅游经济圈，旅游业呈现快速发展态势。年，我市旅游收入占全市生产总值比重已由年上升到。根据对九华山风景区客流量历史数据分析，并参考安徽省及两山湖地区旅游发展规划，预测到年九华山风景区客流量将不低于万人次年。随着米高地藏王菩萨露天大铜像对外开放合铜黄高速徽杭高速全线贯通安庆长江大桥通车，铜九铁路及九华山机场开工建设，特别是铜陵到上海铁路建成通车，已使蓝地宝地九华山通过公路铁路航运可直达全国各地，便捷立体交通网络使得以九华山为中心四小时经济生活圈正在形成，为旅游地产企业提供了包括皖苏浙沪赣鲁豫鄂等全国人口最密集经济最发达消费层次最高亿多人口巨大消费市场，同时也有利于对接海外旅游市场。海外观光游客亦可更便捷到访。国内市场概况及发展趋势十五是我省市奋力崛起，全面建设小康社会关键时期，也是旅游产业发展黄金时期，有以下五个方面世界旅游业发展趋势推动国内旅游业快速发展近年来，旅游已成为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当长个时期内处于发展黄金期。二国内宏观政策环境支持旅游产业做大做强党中央国务院确定路线方针政策支持旅游业做大做强。安徽省及池州市政府高度重视旅游业在地方经济奋力崛起跨越式发展中带动作用，并将其纳入资产折旧房屋折旧年限为年，残值率为设备折旧年限为年，残值率为。本项目房屋及建筑物形成国定资产价值为万元进行折旧，房产开发销售成本万元含分摊征地费计入营业成本。维修费维修费按固定资产折旧计。财务费用主要是借款利息支出，借款利息支出计入成本。因本项目经营期不发生银行贷款，故此不再计算财务费用。管理费用按年经营收入计算。广告推销费用按年经营收入估算。总成本费用经计算，本项目年均总成本为万元，固定成本万元，变动成本万元，经营成本万元，详见附表总成本费用估算表。营业收入及税金预测营业收入预测根据旅游开发项目盈利模式并结合本项目特点，本项目主营收入有酒店式公寓销售收入商业用房销售收入养生休闲会所销售收入酒店客房经营收入餐饮服务营业收入娱乐服务收入和商务会议服务收入。酒店式公寓服务拟交给专业公司经营，因此其收入不计入本项目。酒店式公寓销售收入本项目有酒店式公寓，销售均价按元计。预计可实现销售收入万元，在第年实现。商业用