1、断加深， 他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作 用下，他们仍会选择该区域的商务办公物业，同时这些物业要满足他 们对企业形象气质与地位相匹配的要求，那么高端的商务类物业则成 为他们的首选。 三交通资源，四通八达 区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁 等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程的 完成，西三四环地区的交通状况日趋完善。 四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心， 自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征，之后其周边 又有翠微大厦金玉大厦京都信苑饭店等商业商务设施出现。虽 然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形 态。

2、域 销售类物业出租类物业只租不售总计 万 案名供应量万关村金融中心平方米 中国人民财产保险股份有限公司北京银泰中心平方米 美林集团北京银泰中心入股 新加坡嘉德置地中环世贸中心平方米 中国电力辉煌时代大厦平方米 摩根士丹利富力双子座平方米 年，北京房地产市场进入活跃期，外资进军京城房地产市 场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城 市。 年中资外资机构购买统计 企业名称项目名称购买面积 中国中钢集团中的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度 入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。供应的放缓为租赁市场上 空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。 二外资内资大单购买现象趋势明显 年第三季度，北京。

3、围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政 治文化经济教育等资源相当丰富四环地区的交通状况日趋完善。 四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心， 自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征，之后其周边 又有翠微大厦金玉大厦京的商务类物业则成 为他们的首选。 三交通资源，四通八达 区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁 等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程的 完成，西三市场化进程的不断加深， 他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作 用下，他们仍会选择该区域的商务办公物业，同时这些物业要满足他 们对企业形象气质与地位相匹配的要求，那么高端的市场化进程的。

4、更是开发者意识的提升。另外，从供给者的角度 可以看到商业物业市场的发展进步与活跃从需求者的角度可以看 到本土企业的壮大和国际企业对中国市场的看好。 三优质写字楼售价攀升 年是北京优质写字楼销售市场比较活跃的年，在及 周边中关村金融街这三个主要优质写字楼集聚区都有大单写字楼 成交案例。在买家构成方面来看，及其周边区域的买家以国际 机构投资者为主，中关村金融街以中资机构买家为主，不过也有例 外，美国的公司成为金融街第个外资机构投资买家。销售 价格方面来看，美元平方米是个相对合理的价格，尽 管年写字楼销售市场的新增项目供应不少，受开发商成本的控 制，价格向下调整的空间很有限。 五竞争市场分析 周边写字楼项目统计分析 市场供给 所在区。

5、 北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京， 方面随着国内企业本身的积累升级，国外大企业的进入以及新兴 行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展还必 须要对个城市整体市场特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼 商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市 场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。 ，交通网络十分发达，加上商 务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之 或升级为新商圈的基础。 四北京市物业市场分析 任何类物业的发展，并不仅仅局限于特定区域之内，都信苑饭店等商业商务设施出现。虽 然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形 态过于单，商务氛。

6、于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政 治文化经济教育等资源相当丰富，交通网络十分发达，加上商 务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之 或升级为新商圈的基础。 四北京市物业市场分析 任何类物业的发展，并不仅仅局限于特定区域之内，还必 须要对个城市整体市场特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼 商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市 场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。 整体市场多元化 北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京， 方面随着国内企业本身的积累升级，国外大企业的进入以及新兴 行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展另方 面，不。

7、字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约 万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的 写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。东部区域，尤其是 区域内新达多万平方米，是年以来 新增写字楼面积最多的个季度。北京市场上写字楼总存量此时已经 达到了万平方米。其中新增项目共有十二个，半以上是体量超 过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。度，北京的写字楼存量近万平方米，就区域分 布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量的最大的商圈，而第季度 供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。第二 季度，北京市新入住的写字楼就已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎 区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断的连续 线。。

8、的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度 入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。供应的放缓为租赁市场上 空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。 二外资内资大单购买现象趋势明显 年，北京房地产市场进入活跃期，外资进军京城房地产市 场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城 市。 年中资外资机构购买统计 企业名称项目名称购买面积 中国中钢集团中关村金融中心平方米 中国人民财产保险股份有限公司北京银泰中心平方米 美林集团北京银泰中心入股 新加坡嘉德置地中环世贸中心平方米 中国电力辉煌时代大厦平方米 摩根士丹利富力双子座平方米 中国机械装备集团公司中国电子大厦平方米 长城电脑集团世纪科贸大厦平方米 中国银行业监。

9、借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。 供求趋于平衡，空置率下降年季，是商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了 中关村金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现， 并与老商务中心融合。比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东 二环朝外 求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形 成职能总部。功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公 空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面 再次另方 面，不少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经 出现分离趋势管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠 近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训会议职能要整体市场多元化。

10、势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。 供求趋于平衡，空置率下降年季度，北京的写字楼存量近万平方米，就区域分 布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量的最大的商圈，而第季度 供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。第二 季度，北京市新入住的写字楼就达多万平方米，是年以来 新增写字楼面积最多的个季度。北京市场上写字楼总存量此时已经 达到了万平方米。其中新增项目共有十二个，半以上是体量超 过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。 年第三季度，北京写字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约 万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的 写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。东部区域，尤其是 区域内新的高品质。

11、管理委员会鑫茂大厦西楼平方米 中国出口信用保险公司金阳大厦平方米 华联集团西环广场商业部分约万平方米中国电力投资集团公司 中国电信盈创大厦南北两栋共平方米 而言，中关村仍然是北京写字楼供应量的最大的商圈，而第季度 供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。第二 季度，北京市新入住的写字楼就达多万平方米，是年以来 新增写字楼面积最多的个季度。北京市场上写字楼总存量此时已经 达到了万平方米。其中新增项目共有十二个，半以上是体量超 过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。 年第三季度，北京写字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约 万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的 写字楼租赁市场没有新的写字。

12、少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经 出现分离趋势管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠 近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训会议职能要 求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形 成职能总部。功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公 空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面 再次，是商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了 中关村金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现， 并与老商务中心融合。比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东 二环朝外已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎 区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断的连续 线。借奥运。

参考资料：

[1]综合利用钢铁二次资源生产冷固球团矿项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第16页，发表于2022-06-24）

[2]综合开发特色农业产业发展建设项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第38页，发表于2022-06-24）

[3]综合大楼××高档会所项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第24页，发表于2022-06-24）

[4]自治区产学研联合开发示范基地项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第27页，发表于2022-06-24）

[5]自驾游奇瑞黄山宿营地项目改造实施计划方案.doc_中文版高速下载（第128页，发表于2022-06-24）

[6]自贡汇东商业广场建设项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第26页，发表于2022-06-24）

[7]自动钢化胶片法夹层玻璃生产线项目实施计划方案（第17页，发表于2022-06-24）

[8]紫金小区保障性住房项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第23页，发表于2022-06-24）

[9]紫花苜蓿种植及饲草饲料深加工项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第16页，发表于2022-06-24）

[10]秭归县农产品物流服务体系建设项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第32页，发表于2022-06-24）

[11]资源物流配送仓储交易工业园区开发项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第26页，发表于2022-06-24）

[12]铸造机工艺技术及装备研发项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第14页，发表于2022-06-24）

[13]驻马店天中旅游度假区项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第34页，发表于2022-06-24）

[14]注册香港公司项目实施计划方案（第26页，发表于2022-06-24）

[15]助力车生产线改扩建项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第37页，发表于2022-06-24）

[16]竹鼠养殖及深加工项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第10页，发表于2022-06-24）

[17]竹鼠养殖产业化扶贫项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第30页，发表于2022-06-24）

[18]竹木制品综合产业化开发项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第25页，发表于2022-06-24）

[19]竹木纤维加工项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第11页，发表于2022-06-24）

[20]竹柳树综合利用开发项目实施计划方案.doc_中文版高速下载（第28页，发表于2022-06-24）