1、人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地点建筑面积工程质量利税利润 乡镇企业局沿街企业局业管理餐饮服务为体的综合性企业，具有较高的知名度。 公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地点建筑面积工程质量利税利润 乡镇企业局沿街企业局泰安市优等工程 煤炭公司住宅楼煤炭局泰安市优等工程 农机公司商住楼农机公司泰安市优等工程新新家园苹果园小区东泰安市优等工程 玫瑰园新城路西首泰安市优等工程 总计万 公司主要负责人情况简介 姓名年龄性别学历职称职务 孟凡胜男大学高级经济师董事长 孟凡祥男大专经济师总经理 张成宗男大学工程师总工程 师 杨华女大专会计师总会计 师 第四节可。

2、筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之。 从年至今，碧欣园房地产住宅小区沿街楼双管齐下，先 后成功开 管理，运用经营城市的观念开发建设。因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。现西区各主要道路 等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。肥 城市碧欣园房地产开目标，还需要建设万 平方米的住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市 西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。 同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市 制定的九五计划到年，城市人口达到万人，人均居 。

3、行性研究报告的范围包括 项目提出背景及建设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点及建设条件 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五人情况简介 姓名年龄性别学历职称职务 孟凡胜男大学高级经济师董事长 孟凡祥男大专经济师总经理 张成宗男大学工程师总工程 师 杨华女大专会计师总会计 师 第四节可行性研究的范围 局泰安市优等工程 煤炭公司住宅楼煤炭局泰安市优等工程 农机公司商住楼农机公司泰安市优等工程新新家园苹果园小区东泰安市优等工程 玫瑰园新城路西首泰安市优等工程 总计万 公司主要负责业管理餐饮服务为体的综合性企业，具有较高的知名度。 公司近三年经营业绩，公司主要负。

4、二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市碧欣园房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研 究报告的委托。 国家和山东省有关政策法规规划。 现行有关技术规范规定。 肥城市城市总体规划。 当地有关部门或单位出具的证明。 项目单位提供的有关基础资料。 山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节项目法人简介 本项目法人肥城市碧欣园房地产开发有限公司，法人代表 孟凡胜。肥城市碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安 公司第开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开 发和沿街建。

5、的建设对于保证肥投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步润率，投资利税率。 随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的万元，建设期利息万元。 项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动 开发销售方式解决。 项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，投资利节研究结论 本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积 万平方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平 方米，项目总占地亩。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元， 其它费用万元，预备费 本。

6、行性研究的范围 本可行性研究报告的范围包括 项目提出背景及建设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点及建设条件 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五节研究结论 本项目总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积 万平方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平 方米，项目总占地亩。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元， 其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动 开发销售方式解决。 项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，投资利润率，投资利税率。 随着肥城市城市发展速度加。

7、住面积平方米，要实施这宏伟我国住宅制度改革已 进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房 地产业带来了十分广阔的发展契机，住宅建设正面临着新的轮 发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地 产业所面临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列 支持住宅建设的政策规定。特别是目前， 碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批 准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措目，以满足肥城市发展对 住宅的需求和解决企事业单位职工住房。

8、制度改革已 进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房 地产业带来了十分广阔的发展契机，住宅建设正面临着新的轮 发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市 制定的九五计划到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万 平方米的住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市 西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。 同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理，运用经营城市的观念开发建设。因此，城西东两区将成 为该市城市发展的重点区域，得到飞。

9、难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。 年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务 设施，体现肥城市世纪新形象的现代化新区。根据有关政策 的要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单 位在调查研究的基础上提出了建设本项发展， 市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划， 将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模的扩大与高新技 术区的膨胀有机结合，使之成为新的经济增长点，加快城市化进 程。肥城市状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重 要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目。

10、城西新区控制性详细规划，项目承办单 位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对 住宅的需求和解决企事业单位职工住房困难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。 年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了 碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批 准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地 产业所面临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列 支持住宅建设的政策规定。特别是目前，我国住宅。

11、发展。现西区各主要道路 等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居。

12、和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重 要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目的建设对于保证肥投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展， 市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划， 将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模的扩大与高新技 术区的膨胀有机结合，使之成为新的经济增长点，加快城市化进 程。肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务 设施，体现肥城市世纪新形象的现代化新区。根据有关政策 的要求，结合肥城。

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