1、司集团有限公司原江苏吴中东吴产业开发有限公司成立于 九九二年八月，隶属江苏吴中集团，是苏州较早从事房地产开发建设的专业公司 之，现为具有国家房地产综合开发级资质的大型房产开发集团企业。公司已 连续多年荣获银行信用等级企业，并通过了质量管理 体系认证。年，公司又荣获苏州市房地产开发综合实力强和江苏 省房地产业综合实力强的授牌，并进入江苏省强的前十名排名第 八。 公司坚持走品牌经营的道路，精心打造品牌项目，获得了许多国家级部级 省级等优秀工程奖项。公司已获得的主要奖项如下 扬州凯运天地项目国家康居示范工程奖，年度江苏省优 秀住宅金奖 嘉兴江南太阳城项目国家健康住宅 苏州胥香园项目苏州市首个健康住宅小区，江苏省首个健康住 。

2、属国家重点风景名胜区太湖风景 名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充 分发挥石的洗礼渐趋成熟， 企业开发紧紧围绕市场需求，投资的结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为 辅的投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地 产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占产业投资为 除制造业投资外的第二大行业，服务业中的第大行业，对拉动服务业投资乃至 全社会固定资产投资起到了积极而又重大的影响，产业地位凸现。 投资结构较合理区域协调发展。房地产市场经过多年额在全社会固定资 产投资尤其是服务业中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投 资的比重为，占服务业投资比重为，处于历史的最高位，比年 分别提升。

3、康住宅 苏州胥香园项目苏州市首个健康住宅小区，江苏省首个健康住 宅小区，国家健康住宅，江苏省优秀住宅金奖 金澄排名第 八。 公司坚持走品牌经营的道路，精心打造品牌项目，获得了许多国家级部级 省级等优秀工程奖项。公司已获得的主要奖项如下 扬州凯运天地项目国家康居示范工程奖，年度江苏省司已 连续多年荣获银行信用等级企业，并通过了质量管理 体系认证。年，公司又荣获苏州市房地产开发综合实力强和江苏 省房地产业综合实力强的授牌，并进入江苏省强的前十名集团有限公司原江苏吴中东吴产业开发有限公司成立于 九九二年八月，隶属江苏吴中集团，是苏州较早从事房地产开发建设的专业公司 之，现为具有国家房地产综合开发级资质的大型房产开发集团企业。。

4、基础，苏州 自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破 亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公 积金和商业贷款等政策的实施，以及多层次住房供应体系的建立，都有力地促进 了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。 居民收入的不断提高，为房地产发展提供了条件 年，蓬勃发展的经济，使居民手中可支配的收入增长迅速，年均 增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入 的增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大的商机，因此房地产 市场的火爆是苏州经济发展的个必然表现。 新的城市规划与建设为苏州房地产的发展创造了广阔的空间 总论 项目建设背景 苏州石湖风景区面积达平方公里，。

5、 针对商品房升级代换，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和苏州市已有韵二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围 主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案， 投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目项目初步规划方案 石湖之韵地块地质勘探资料 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法。 可行性研究报告研究内容 根据石湖之明珠项目江苏省优秀住宅银奖。 资金来源本项目建设资金基本以自筹为主，不足投资主要通过预付 房款解决，另有少量贷款。 可行性研究报告编制依据 苏州东吴建筑设计院石湖之韵二期优 秀住宅金奖 嘉兴江南太阳城项目国家健。

6、宅小区，国家健康住宅，江苏省优秀住宅金奖 金澄明珠项目江苏省优秀住宅银奖。 资金来源本项目建设资金基本以自筹为主，不足投资主要通过预付 房款解决，另有少量贷款。 可行性研究报告编制依据 苏州东吴建筑设计院石湖之韵二期项目初步规划方案 石湖之韵地块地质勘探资料 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法。 可行性研究报告研究内容 根据石湖之韵二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围 主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案， 投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设 。

7、和个百分点。从行业投向情况看，我市的房地 投资规模创新高增幅落差大。在国家宏观政策向好，全市经济持续快 速发展城市建设日新月异居民生 图年苏州房地产开发投资额与增幅 投资比重上升产业地位凸现。苏州的房地产开发投资价飙升，运行态势良好。房地产业得到长足发展，产业作 用日益显现，地位日趋增强，成为推动投资的着力点，扩大内需促进消费的新 亮点，拉动经济的新增长点。 年苏州房地产发展态势 房地产投资税前万元 全部投资投资回收期税前期 二市场分析和产品定位 苏州市房地产和住宅市场分析 近五年，我市房地产市场繁荣活跃，二级市场联动发展，开发力度加大， 投资规模扩大，市场房加式平方米 联排式平方米 双拼式平方米 停车。

8、中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投 资的比重为，占服务业投资比重为，处于历史的最高位，比年 分别提升了和个百分点。从行业投向情况看，我市的房地产业投资为 除制造业投资外的第二大行业，服务业中的第大行业，对拉动服务业投资乃至 全社会固定资产投资起到了积极而又重大的影响，产业地位凸现。 投资结构较合理区域协调发展。房地产市场经过多年的洗礼渐趋成熟， 企业开发紧紧围绕市场需求，投资的结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为 辅的投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地 产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场 需求相适应。 随着交通等基础设施建设的推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开 。

9、位辆 临时停车位辆 绿化率 容积率 建设投资万元 每平方米建设投资元 投资利润率 全部投资内部收益率税前 全部投资净现值指标见表。 表石湖之韵二期项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 小区规划总用地平方米 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 户均面积叠部分 收入较高的住房消费群体，户型规划以高档住宅，根据对苏州市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 主要技术经济指标 石湖之韵二期项目主要技术经济属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设 资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备。。

10、投资利润率 全部投资内部收益率税前 全部投资净现值税前万元 全部投资投资回收期税前期 二市场分析和产品定位 苏州市房地产和住宅市场分析 近五年，我市房地产市场繁荣活跃，二级市场联动发展，开发力度加大， 投资规模扩大，市场房价飙升，运行态势良好。房地产业得到长足发展，产业作 用日益显现，地位日趋增强，成为推动投资的着力点，扩大内需促进消费的新 亮点，拉动经济的新增长点。 年苏州房地产发展态势 房地产投资 投资规模创新高增幅落差大。在国家宏观政策向好，全市经济持续快 速发展城市建设日新月异居民生 图年苏州房地产开发投资额与增幅 投资比重上升产业地位凸现。苏州的房地产开发投资额在全社会固定资 产投资尤其是服务。

11、发改以前中心城区为重心的格局，形成了以市区为龙头，各县市联动的特点， 年，苏州个市的房地产投资额达到亿元，占总投资的， 比九五时期上升了个百分点。见图。 图九五十五期间区域房地产投资情况对比图 房地产开发 开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来的商品房开发状况，可以发现，自 年以来，苏州的房地产市场进入了快速发展期，其中年三年的施工面 积增幅都接近或超过。五年的环比增幅分别为 和。见图。 图年苏州商品房建设情况 供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房的竣工面积达万平 方米，是九五时期的倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房 度供不应求，房地产开发量的放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产 市场的供需矛盾，。

12、资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备。 针对商品房升级代换，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和苏州市已有部分 收入较高的住房消费群体，户型规划以高档住宅，根据对苏州市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 主要技术经济指标 石湖之韵二期项目主要技术经济指标见表。 表石湖之韵二期项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 小区规划总用地平方米 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 户均面积叠加式平方米 联排式平方米 双拼式平方米 停车位辆 临时停车位辆 绿化率 容积率 建设投资万元 每平方米建设投资元 。

参考资料：

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