东城区商业综合体建设项目实施计划方案.doc_中文版高速下载

建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。

建筑设计 建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，突出家 的理念，强调使用性。

设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积 的最大化。

要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功 能。

要从使用适用的角度，使建筑配套条件 供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。

供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主干线 引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲湿 交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作， 并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震 本区地震设防烈度为度。

地下水受大气 降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。

根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为 类，场地地基土未受到污染。

地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干石，下伏太古界片麻岩。

地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

伏太古界片麻岩。

地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深第四系全新统冲洪积粗砂和卵天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件 根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成 因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著， 平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低，平均无霜期季分明，日照 充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发 生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨， 形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件 青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。

只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现 个独具特色引人注目的商住新区。

从而为县城平添缕靓丽的景观。

二建设条件地 五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小 区东侧，家居建材城西侧。

随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村 改造重点。

项目场址交通道路管网硬化广场 绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位， 可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居 住和营造环境，实现既定的开发建设目标。

目拟建设总建筑面积平方米，其中多层住宅 建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米。

建成后可容 纳户居民入住，人口规模人，户均人。

根据规划要求，小 区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了居民欢迎的普通型商品住宅和商业用 房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和 时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。

四项目建设规模与主要建设内容 该项业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。

因此，本项目市场前景广阔。

市场定位与销售预测 本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小 康型住宅建设标准，开发满足大多数公里，该县旅游资源丰 富，基础设施完善，新改造的城市道路横跨区内，通讯事业发达。

本项目 地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户的理想的居住 地和经营地。

具有旅游和投资价值的住宅和商。

秦皇岛市既是对外 开放的沿海城市，又是驰名中外的旅游避暑胜地，举世闻名的万里长城和 凉爽宜人的北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计的中外旅客。

青龙满族自 治县是秦皇岛市的市辖县，距秦皇岛市区仅有公。

秦皇岛市既是对外 开放的沿海城市，又是驰名中外的旅游避暑胜地，举世闻名的万里长城和 凉爽宜人的北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计的中外旅客。

青龙满族自 治县是秦皇岛市的市辖县，距秦皇岛市区仅有公里，该县旅游资源丰 富，基础设施完善，新改造的城市道路横跨区内，通讯事业发达。

本项目 地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户的理想的居住 地和经营地。

具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。

因此，本项目市场前景广阔。

市场定位与销售预测 本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小 康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用 房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和 时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。

四项目建设规模与主要建设内容 该项目拟建设总建筑面积平方米，其中多层住宅 建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米。

建成后可容 纳户居民入住，人口规模人，户均人。

根据规划要求，小 区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了道路管网硬化广场 绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位， 可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居 住和营造环境，实现既定的开发建设目标。

五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小 区东侧，家居建材城西侧。

随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村 改造重点。

项目场址交通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。

只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现 个独具特色引人注目的商住新区。

从而为县城平添缕靓丽的景观。

二建设条件地形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件 青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照 充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发 生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨， 形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著， 平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低，平均无霜期天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件 根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成 因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

地下水受大气 降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。

根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为 类，场地地基土未受到污染。

地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿 交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作， 并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震 本区地震设防烈度为度。

配套条件 供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。

供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主干线 引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入燕山路和迎宾路雨水 管网。

生活污水经处理后注入市政污水管网。

供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。

通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和 数字控制网络要求。

交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满 足消防疏散休闲购物等居民生活需要。

六工程技术方案建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。

体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。

建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的 时代特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。

在方案的设计上力求创新，努力建文小区花园小区，在环 境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性的优秀示范小区。

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