现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值方案为人民币亿元，方案二为亿元。 此为折现率时之计算结果。税前息后内部回报率方案为，方案二为，均高于广州的平均水平。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二部分宏观经济形势分析 第节广州市经济发展现状与趋势 经济高速发展，位居全国前列 年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头，实现国内生产总值亿元，总量仅次于北京，比上年增长。高于北 京天津和上海等城市，也高于全国和全省的水平。至去年为止﹐广州市已连续年保持左右的增长速度﹐在全国十大城市中，广州经济增速居于前列。广州已成为国内总量超亿元的三大城市之，其余两个城市分别 是上海亿金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值方案为人民币亿元，方案二为亿元。 此为折现率时之计算结果。税前息后内部回报率年下半年复苏反弹﹐需求增长迅 速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的 市场需求，供不应求状态相当明显的。 根据现售商都视广州为进军国内零售 业的桥头堡﹐锐意进军广州市场﹐带动商业物业市场持续上升。 第部分摘要与结论 广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹓写字楼市场于广州市的总人口达到万。广州城市居民年人均可支配收入达到，元，同比年增长率为，扣除价格因素后实际增长。 零售市场活跃﹐年广州市的消费品零售总额超过亿元人民币﹐位居全国前列。大多数大型跨国和国内的零比重已调整为。三次产业对全市经济增长的贡献率为和。 广州经济能够持续快速增长，主要源于第二产业特别是工业的稳步增长和第三产业的高速发展。 居民生活水平不断提高 年底﹐地方般预算财政收入为亿元，比 上年增长。工业企业经济效益稳步提高，年全市规模以上工业经济效益综合指数比上年提高，利润增长。产业格局不断调整， 第三产业比重继续上升。二三产业占的不断加强。中国加入世贸后，外商投资广州的比例将逐年递增。 第二﹑三产业稳步增长﹐成为经济发展的主动力 在经济总量快速增长的同时，广州的经济运行质量不断提高。地方财政收入有较大增长，年，广州计局估计数字预计数字 对外贸易发展迅速 年广州的外贸进出口总额达亿美元﹐其中出口总额达亿美元，进口总额达美元。实际利用外资达到亿美元，增长 。投资环境日趋完善，对外商的吸引力亿人民币 年份 北京上海 广州 深圳 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳工業總產值對比表億人民幣 上海廣州北京深圳 资料来源各市统深圳國內生產總值增長對比 北京上海廣州深圳 资料来源各市统计局估计数字 预计数字 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳工业总产值对比表比 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长对比表 年份 北京 上海 广州 深圳 北京﹑上海﹑廣州﹑北京 上海 广州 深圳 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值增長對比 资料来源各市统计局估计数字预计数字 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值對 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值對比 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长对比表 年份 来源广州市统计局 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值对比单位亿人民币年份 北京 上海 广州 深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字 国内生产总值亿元 人均国内生产总值约，美元 工业总产值，亿元 社会消费品零售总额，亿元 固定资产投资亿元 人均可支配收入，元 金融机构存款余额，亿元 资料认的基本实现社会现代化标准人均达到，至万美元来参考，广州的 现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。 表广州当前经济发展分析年 项目数据年增长率 面积平方公里 人口万 个城市分别 是上海亿元和北京亿元。 年广州市全年人均达到万元，按当年国家平均汇率计算，突破美元，在我国大城市中位居前列。人均国内生产总 值达，美元，高于北京和上海。如果以国际上公认个城市分别 是上海亿元和北京亿元。 年广州市全年人均达到万元，按当年国家平均汇率计算，突破美元，在我国大城市中位居前列。人均国内生产总 值达，美元，高于北京和上海。如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准人均达到，至万美元来参考，广州的 现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。 表广州当前经济发展分析年 项目数据年增长率 面积平方公里 人口万 国内生产总值亿元 人均国内生产总值约，美元 工业总产值，亿元 社会消费品零售总额，亿元 固定资产投资亿元 人均可支配收入，元 金融机构存款余额，亿元 资料来源广州市统计局 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值对比单位亿人民币年份 北京 上海 广州 深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值對比 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长对比表 年份 北京 上海 广州 深圳 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值增長對比 资料来源各市统计局估计数字预计数字 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值對比 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长对比表 年份 北京 上海 广州 深圳 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值增長對比 北京上海廣州深圳 资料来源各市统计局估计数字 预计数字 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳工业总产值对比表亿人民币 年份 北京上海 广州 深圳 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳工業總產值對比表億人民幣 上海廣州北京深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字 对外贸易发展迅速 年广州的外贸进出口总额达亿美元﹐其中出口总额达亿美元，进口总额达美元。实际利用外资达到亿美元，增长 。投资环境日趋完善，对外商的吸引力不断加强。中国加入世贸后，外商投资广州的比例将逐年递增。 第二﹑三产业稳步增长﹐成为经济发展的主动力 在经济总量快速增长的同时，广州的经济运行质量不断提高。地方财政收入有较大增长，年，广州地方般预算财政收入为亿元，比 上年增长。工业企业经济效益稳步提高，年全市规模以上工业经济效益综合指数比上年提高，利润增长。产业格局不断调整， 第三产业比重继续上升。二三产业占的比重已调整为。三次产业对全市经济增长的贡献率为和。 广州经济能够持续快速增长，主要源于第二产业特别是工业的稳步增长和第三产业的高速发展。 居民生活水平不断提高 年底﹐广州市的总人口达到万。广州城市居民年人均可支配收入达到，元，同比年增长率为，扣除价格因素后实际增长。 零售市场活跃﹐年广州市的消费品零售总额超过亿元人民币﹐位居全国前列。大多数大型跨国和国内的零售商都视广州为进军国内零售 业的桥头堡﹐锐意进军广州市场﹐带动商业物业市场持续上升。 第部分摘要与结论 广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹓写字楼市场于年下半年复苏反弹﹐需求增长迅 速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的 市场需求，供不应求状态相当明显的。 根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值方案为人民币亿元，方案二为亿元。 此为折现率时之计算结果。税前息后内部回报率方案为，方案二为，均高于广州的平均水平。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二部分宏观经济形势分析 第节广州市经济发展现状与趋势 经济高速发展，位居全国前列 年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头，实现国内生产总值亿元，总量仅次于北京，比上年增长。高于北 京天津和上海等城市，也高于全国和全省的水平。至去年为止﹐广州市已连续年保持左右的增长速度﹐在全国十大城市中，广州经济增速居于前列。广州已成为国内总量超亿元的三大城市之，其余两个城市分别 是上海亿元和北京亿元。 年广州市全年人均达到万元，按当年国家平均汇率计算，突破美元，在我国大城市中位居前列。人均国内生产总 值达，美元，高于北京和上海。如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准人均达到，至万美元来参考，广州的 现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。 表广州当前经济发展分析年 项目数据年增长率 面积平方公里 人口万 国内生产总值亿元 人均国内生产总值约，美元 工业总产值，亿元 社会消费品零售总额，亿元 固定资产投资亿元 人均可支配收入，元 金融机构存款余额，亿元 资料来源广州市统计局 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值对比单位亿人民币年认的基本实现社会现代化标准人均达到，至万美元来参考，广州的 现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。 表广州当前经济发展分析年 项目数据年增长率 面